2024i房地产抵押合同

合同编号：__________甲方（抵押人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________乙方（抵押权人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于：1.甲方为拥有合法权利的房地产所有权人，愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，为债务的履行提供担保；2.乙方为贷款人，愿意向甲方提供贷款，并要求甲方以其拥有的房地产设定抵押权；为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方达成如下协议：第一条抵押物1.1本合同所指抵押物为甲方拥有的位于____________________的房地产，具体包括：（1）房屋所有权证编号：____________________，房屋面积：____________________平方米；（2）土地使用权证编号：____________________，土地面积：____________________平方米。1.2甲方保证抵押物不存在任何权利纠纷、租赁、查封、扣押等情形，且具有完全的处置权。第二条贷款金额、用途和期限2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币________万元整（大写：____________________元整）。2.2甲方承诺贷款仅用于____________________用途，不得用于违法、违规事项。2.3贷款期限为自贷款发放之日起至____________________日止。第三条还款方式及利息3.1甲方应按照乙方的要求，采用等额本息还款方式进行还款，具体还款金额及还款日期见附件《还款计划表》。3.2贷款利息按年利率________%（具体利率以乙方实际发放贷款时的利率为准）计算，按月计息，计息周期为人民币贷款基准利率调整周期。3.3甲方未按约定时间还款的，应按照逾期还款利率________%（逾期还款利率等于贷款基准利率上浮________%）支付逾期利息。第四条抵押权设定4.1甲方将其拥有的抵押物设定为本合同项下的抵押物，为债务的履行提供担保。4.2乙方依法享有抵押物的抵押权，并在甲方未按约定履行债务时，有权依法优先受偿。4.3本合同项下的抵押权自双方签订之日起设立，至贷款本息全部清偿完毕之日终止。第五条合同的变更、解除和终止5.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2甲方提前偿还贷款本息的，本合同项下的抵押权相应解除。第六条违约责任6.1甲方未按约定履行债务的，应承担违约责任，并支付相关逾期利息。6.2乙方未按约定履行贷款义务的，应承担违约责任，并支付相关逾期利息。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实抵押物权属，确保甲方对抵押物拥有完全处置权。3.明确贷款金额、用途、期限、利率及还款方式。4.注意合同条款的完整性，确保双方权益平衡。5.签订合注意双方签字（或盖章）的有效性。6.合同履行过程中，密切关注双方履行情况，及时解决争议。解决办法：1.主体资格问题：请提供合法身份证明、营业执照等文件，核实双方主体资格。2.抵押物权属问题：查阅房屋所有权证、土地使用权证等权属证明，核实甲方对抵押物的所有权。3.贷款条款问题：详细咨询乙方贷款政策，明确贷款金额、用途、期限、利率及还款方式。4.合同条款完整性问题：参考相关法律法规，完善合同条款，确保双方权益平衡。5.签字（或盖章）有效性问题：确保双方签字（或盖章）清晰、完整，如有必要，可进行公证。6.争议解决：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、调解或向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.抵押人：指将房地产设定为抵押物，为债务提供担保的债务人。2.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的债权人。3.抵押物：指债务人提供作为债务担保的房地产。4.贷款人：指提供贷款，享有借款人还款义务的金融机构。5.借款人：指接受贷款，承担还款义务的一方。6.还款方式：指借款人按照约定的方式偿还贷款本息。7.利率：指借款人支付给贷款人的费用，通常按年率计算。8.逾期利息：指借款人未按约定时间还款，应支付的额外利息。9.抵押权：指债权人依法对债务人的抵押物优先受偿的权利。10.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.房地产买卖中的贷款融资。2.房地产投资开发项目的融资。3.个人或企业因资金需求而将名下房地产设定为抵押物。4.金融机构为了风险控制，要求借款人提供房地产抵押。5.涉及房地产的司法拍卖、重组并购等场景。补充条款：1.抵押物价值评估：双方可约定在特定情况下对抵押物进行重新评估，以确保贷款金额与抵押物价值相匹配。2.抵押物保险：甲方应办理抵押物保险，并将乙方列为第一受益人。3.违约责任：详细规定违约行为的界定及相应的法律责任。4.合同的变更和解除：规定在何种情况下可