两层店面出租合同范本2024年

两层店面出租合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物描述2.1租赁物的位置2.2租赁物的面积与结构2.3租赁物的设施与设备第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长与续租第四章：租金与支付方式4.1租金的确定4.2租金的支付方式4.3租金的调整机制第五章：租赁保证金5.1保证金的数额5.2保证金的支付5.3保证金的退还第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物的合理使用6.2租赁物的维护责任6.3租赁物的维修与保养第七章：租赁物的转租与转让7.1转租的条件与限制7.2转让的条件与限制7.3转租或转让的通知义务第八章：租赁物的装修与改造8.1装修与改造的申请8.2装修与改造的审批8.3装修与改造的责任第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约的处理9.3违约的赔偿第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的通知11.3合同终止后的处理第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的补充协议13.3合同的生效条件第十四章：签约事宜14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同的备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利与义务，确保租赁行为的合法性、有效性与稳定性。1.2合同适用范围本合同适用于位于______的两层店面的租赁行为。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：租赁物描述2.1租赁物的位置租赁物位于______，具体地址为______。2.2租赁物的面积与结构租赁物建筑面积为______平方米，结构为______。2.3租赁物的设施与设备租赁物内配备有______等基本设施和设备。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁结束日期租赁期限届满，除非双方另有书面约定，否则租赁关系自动终止。3.3租赁期限的延长与续租租赁期满前______个月，承租方有权提出续租申请，经出租方同意后，双方可签订续租合同。第四章：租金与支付方式4.1租金的确定租金为每月______元，租金总额为______元。4.2租金的支付方式租金应于每月的第______日前支付至出租方指定账户。4.3租金的调整机制租金可根据市场行情及物价指数的变化进行调整，调整周期为每______年一次。第五章：租赁保证金5.1保证金的数额承租方需支付租赁保证金______元。5.2保证金的支付保证金应在合同签订之日起______个工作日内支付给出租方。5.3保证金的退还租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应于______个工作日内退还保证金。第六章：租赁物的使用与维护6.1租赁物的合理使用承租方应按照租赁物的性质和用途进行合理使用，不得从事违法活动。6.2租赁物的维护责任承租方应负责租赁物的日常维护，保证其良好状态。6.3租赁物的维修与保养对于租赁物的非日常性维修，由出租方负责，承租方应予以配合。第七章：租赁物的转租与转让7.1转租的条件与限制未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租给第三方。7.2转让的条件与限制租赁期间，出租方转让租赁物的所有权，应提前______个月通知承租方。7.3转租或转让的通知义务转租或转让行为发生时，相关方应及时书面通知对方。第八章：租赁物的装修与改造8.1装修与改造的申请承租方如需对租赁物进行装修或改造，应提前向出租方提交书面申请。8.2装修与改造的审批出租方应在收到申请后______个工作日内给予书面答复。8.3装修与改造的责任装修或改造后的租赁物应符合安全、环保等相关规定，相关费用由承租方承担。第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，视为违约。9.2违约的处理违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约的赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失和合同约定确定。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件合同期满或双方协商一致，合同可终止。11.2合同终止的通知合同终止应提前______天书面通知对方。11.3合同终止后的处理合同终止后，承租方应将租赁物恢复原状并交还给出租方。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议解决的程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十三章：附则13.1合同的解释权本合同的最终解释权归出租方所有。13.2合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同的生效条件本合同自双方签字盖章且租赁保证金支付完毕之日起生效。第十四章：签约事宜14.1签约方出租方：，承租方：14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同的备案与公示本合同签订后，应向______备案，并在租赁物显著位置进行公示。第十四章：签约事宜14.1签约方出租方（以下简称甲方）：，地址：，法定代表人：______。承租方（以下简称乙方）：，地址：，法定代表人：______。14.2签约时间本合同由甲乙双方于______年______月______日在______签订。14.3签约地点本合同签订地点为甲方所在地，具体地址为______。14.4合同的备案与公示本合同签订后，甲方应于______个工作日内向______备案，并在租赁物显著位置进行公示。第十五章：合同的解释15.1合同条款的解释对本合同条款的理解发生争议时，应按照合同目的和诚实信用原则进行解释。15.2合同文本的修改合同文本的任何修改和补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。15.3合同的补充本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。16.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或完全履行合同义务时，应及时书面通知对方。16.3不可抗力的处理因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十七章：保密条款17.1保密义务甲乙双方应对合同内容及相关商业秘密负有保密责任。17.2保密期限保密期限为合同终止后______年。17.3保密的例外法律、法规要求披露的信息，不适用本保密条款。第十八章：知识产权18.1知识产权的归属租赁期间，乙方在租赁物内产生的知识产权归乙方所有。18.2知识产权的保护甲方应尊重并保护乙方的知识产权，不得侵犯。18.3知识产权的侵权责任侵犯知识产权的行为，应承担相应的法律责任。第十九章：附加条款19.1附加条款的设立根据租赁物的具体情况，甲乙双方可设立附加条款。19.2附加条款的内容附加条款应明确具体，不得与本合同其他条款相冲突。19.3附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力。第二十章：合同的生效与终止20.1合同的生效本合同自双方签字盖章且租赁保证金支付完毕之日起生效。20.2合同的终止合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同终止。20.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定履行完毕各自的权利和义务。第二十一章：附件21.1附件的组成本合同的附件包括租赁物平面图、设施设备清单等。21.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。21.3附件的修改附件的任何修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。第二十二章：通知与送达22.1通知的方式甲乙双方应以书面形式进行通知，可通过邮寄、电子邮件等方式送达。22.2送达地址甲方的送达地址为______，乙方的送达地址为______。22.3通知的生效通知自送达对方之日起生效。第二十三章：法律适用与争议解决23.1法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用______法律。23.2争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。23.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第二十四章：其他24.1合同的完整性本合同及其附件构成双方关于租赁物租赁的全部协议，取代之前的所有口头或书面协议。24.2合同的修改本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。24.3合同的语言本合同以中文和______文书写，两种文本具有同等法律效力。如两种文本有差异，以中文文本为准。多方为主导时的，附件条款及说明在租赁合同中，当存在多方参与，且其中一方或几方在合同的履行、决策等方面起到主导作用时，附件条款及其说明显得尤为重要。以下是针对多方为主导时的租赁合同附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与分类平面图与布局图：详细展示租赁物的空间布局、尺寸及关键设施位置。设施设备清单：列出租赁物内所有设施设备的型号、数量及状态。装修改造方案：若主导方负责装修改造，需提供详细的设计方案和施工图。安全管理规定：明确租赁物的安全使用标准和各方的安全责任。环保与节能要求：若主导方对租赁物有特定的环保和节能要求，需具体说明。二、附件的法律效力附件与主合同的关系：附件作为主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附件的修改与补充：任何对附件的修改或补充，必须经过所有参与方的同意，并以书面形式确认。三、主导方的权利与义务决策权：主导方在租赁物的使用、管理等方面拥有最终决策权。协调义务：主导方负责协调各方在租赁过程中的关系，确保合同顺利执行。信息披露：主导方应及时向其他各方披露与租赁物相关的重大信息。四、参与方的权利与义务执行权：参与方有权按照主导方的决策执行合同条款。监督权：参与方有权监督主导方的决策和行为，确保合同的公平执行。反馈义务：参与方应及时向主导方反馈租赁物使用中的问题和建议。五、附件的更新与维护定期更新：主导方应定期对附件内容进行更新，以反映租赁物的最新状态。维护责任：主导方负责附件的维护工作，确保其准确性和完整性。六、附件的争议解决争议的提出：若参与方对附件内容有异议，应首先向主导方提出。协商解决：主导方应在收到异议后，与参与方协商解决。仲裁或诉讼：若协商不成，可按照主合同约定的争议解决机制处理。七、附件的保密性保密义务：所有参与方对附件内容负有保密责任，未经允许不得泄露给第三方。保密期限：保密期限应与主合同的保密期限一致。八、附件的备案与公示备案要求：主导方应在合同签订后，将附件向相关部门备案。公示方式：附件应在租赁物的显著位置进行公示，以便各方查阅。九、附件的终止与解除合同终止：若主合同终止，附件也随之终止。解除条件：若主导方严重违反合同条款，参与方有权要求解除附件。十、附件的附加说明语言版本：附件应提供至少一种以上语言版本，以确保各方理解无误。解释权：对附件内容的解释权归主导方所有，但需保证解释的公正性。通过上述条款及说明，确保了在多方为主导的租赁合同中，附件的法律地位、权利义务分配、更新维护、争议解决等方面得到明确和规范，从而保障了合同的顺利执行和各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本租赁合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：租赁物平面图及详细布局图。附件二：租赁物内设施设备清单及状态说明。附件三：租赁物装修改造方案及施工图。附件四：租赁物安全管理规定及操作指南。附件五：租赁物环保与节能要求说明。附件六：租赁物使用与维护手册。附件七：租赁物消防、安全检查记录。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金或其他应付款项。未经同意擅自转租或转让租赁物。违反租赁物使用规定，如进行违法活动或损害租赁物结构。未按约定进行租赁物的维护和保养。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规及双方的实际履约情况。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中出租方提供给承租方使用的物业。租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。保证金：指承租方为确保履行合同义务而支付的一定金额。转租：指承租方将租赁物部分或全部出租给第三方的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求第三方调解机构介入调解。调解失败的情况下，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、