2024年房地产销售认筹协议书

2024年房地产销售认筹协议书合同目录第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义第二章：合同主体2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（认筹方）信息2.3双方资质与资格确认第三章：认筹物业描述3.1物业位置与基本情况3.2物业规划与设计3.3物业建设进度说明第四章：认筹条款4.1认筹金额与方式4.2认筹权益与优惠4.3认筹金的支付与退还第五章：双方权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务5.3双方的共同义务第六章：认筹流程与时间节点6.1认筹流程说明6.2重要时间节点6.3认筹结果的通知与确认第七章：违约责任7.1违约情形定义7.2违约责任的承担7.3违约补救措施第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件8.3合同终止的条件第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用与管辖第十章：其他约定10.1附加条款10.2通知与送达方式10.3协议的解释权第十一章：签字页11.1甲方签字栏11.2乙方签字栏11.3签订时间11.4签订地点第十二章：附件12.1物业规划图12.2物业建设进度表12.3其他相关资料合同编号______第一章：引言1.1合同目的本认筹协议书旨在明确甲乙双方在房地产销售认筹过程中的权利、义务和责任。1.2合同背景鉴于甲方为房地产开发商，乙方有意向购买甲方开发的房地产项目，双方同意签订本认筹协议。1.3合同定义本协议中所涉及的专业术语和定义，详见附件一。第二章：合同主体2.1甲方（开发商）信息甲方名称：，地址：，联系电话：______。2.2乙方（认筹方）信息乙方名称：，地址：，联系电话：______。2.3双方资质与资格确认甲乙双方均声明具备签署本协议的合法资格和相应的民事行为能力。第三章：认筹物业描述3.1物业位置与基本情况物业位于______，建筑面积为______平方米，户型包括______。3.2物业规划与设计物业的规划设计图和详细说明见附件二。3.3物业建设进度说明物业当前建设进度和预计竣工时间详见附件三。3.3.1建设进度详细说明包括施工许可证、规划许可证等相关证件的复印件。第四章：认筹条款4.1认筹金额与方式乙方同意支付认筹金人民币（大写）：元整（￥）。4.2认筹权益与优惠乙方支付认筹金后，将享有以下权益和优惠：______。4.3认筹金的支付与退还认筹金的支付方式、时间以及在特定条件下的退还规定详见4.3.1至4.3.3。4.3.1支付方式乙方选择的支付方式包括：（1）一次性支付；（2）分期支付。4.3.2支付时间乙方应于本协议签订之日起______日内支付认筹金。4.3.3退还条件若乙方未能成功选购物业，甲方应于______日内退还认筹金。第五章：双方权利与义务5.1甲方的权利与义务甲方有权按照本协议约定收取认筹金，并有义务向乙方提供准确的物业信息。5.2乙方的权利与义务乙方有权获取物业信息，并有义务按时支付认筹金。5.3双方的共同义务甲乙双方应共同遵守本协议的约定，确保认筹过程的顺利进行。5.3.1信息更新甲方应及时向乙方更新物业建设进度和相关政策变动。第六章：认筹流程与时间节点6.1认筹流程说明乙方应按照甲方提供的流程进行认筹，具体流程详见附件四。6.2重要时间节点包括认筹开始时间、选房时间、签订正式购房合同的时间等，具体时间节点详见附件五。6.3认筹结果的通知与确认甲方应在认筹结束后______日内通知乙方认筹结果，并由乙方确认。6.3.1通知方式甲方通过电话、短信或电子邮件等方式通知乙方认筹结果。第七章：违约责任7.1违约情形定义任何一方未履行或未完全履行本协议约定的义务，视为违约。7.2违约责任的承担违约方应向守约方支付违约金，金额为认筹金的______%。7.3违约补救措施违约方除支付违约金外，还应采取必要措施补救违约行为。7.3.1补救措施的具体内容违约方应采取的具体补救措施详见附件六。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序本协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除的条件如一方严重违约，另一方有权解除本协议。8.3合同终止的条件本协议在以下情况下终止：（1）乙方成功选购物业并签订正式购房合同；（2）认筹期结束乙方未选购物业；（3）双方协商一致解除协议。8.3.1终止后的权利与义务合同终止后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。9.2争议解决程序协商不成时，双方同意提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。9.3法律适用与管辖本协议的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3.1争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十章：其他约定10.1附加条款双方可根据实际情况，协商确定本协议的附加条款，并作为本协议不可分割的一部分。10.2通知与送达方式所有与本协议相关的书面通知应通过挂号信、电子邮件或双方约定的其他方式送达。10.3协议的解释权本协议的最终解释权归双方共同所有，对协议条款的理解发生争议时，应按照合同目的和交易习惯进行解释。10.3.1解释原则解释原则应遵循公平、合理的原则，确保双方权益。第十一章：签字页11.1甲方签字栏甲方（签字或盖章）：______日期：______11.2乙方签字栏乙方（签字或盖章）：______日期：______11.3签订时间本协议签订时间为：____年____月____日。11.4签订地点本协议签订地点为：______。第十二章：附件12.1物业规划图附件一：甲方提供的物业规划图复印件。12.2物业建设进度表附件二：物业当前建设进度的详细说明。12.3其他相关资料附件三：包括但不限于甲方的营业执照、资质证书等相关证明文件。第十三章：认筹物业的交付与验收13.1交付标准甲方应保证交付的物业符合合同约定的条件和标准。13.2验收程序乙方应在物业交付后______日内对物业进行验收，如有异议应书面通知甲方。13.3交付与验收的法律后果物业一经乙方验收合格，视为甲方已履行交付义务。13.3.1验收标准具体验收标准详见附件四。第十四章：税费与费用承担14.1税费承担根据法律规定和合同约定，双方应各自承担相应的税费。14.2费用承担房屋交易过程中产生的费用，包括但不限于中介费、评估费等，由双方根据合同约定承担。14.3费用支付方式税费与费用的支付方式应符合国家相关规定，双方应确保按时足额支付。14.3.1税费与费用明细税费与费用的具体明细详见附件五。第十五章：特别约定15.1房屋维修与保养甲方应保证物业交付前处于良好维修与保养状态。15.2房屋使用限制乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变物业用途或进行违法建设。15.3房屋相邻关系乙方应尊重并维护与相邻物业的和谐关系，不得侵害相邻方的合法权益。15.3.1相邻关系维护乙方应遵守的具体相邻关系维护措施详见附件六。第十六章：合同备案16.1备案义务根据房屋所在地的相关规定，甲方或乙方应负责本协议的备案工作。16.2备案时间合同备案应在合同生效后______日内完成。16.3备案后果未按规定备案的，不影响合同的效力，但可能影响物业产权的变更登记。16.3.1备案程序备案的具体程序详见附件七。第十七章：合同的补充与修改17.1补充协议双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。17.2修改程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式确认。17.3修改的法律后果合同经修改后，修改部分取代原合同相应条款，其他条款继续有效。17.3.1修改记录所有合同修改的记录应详细记载，并作为附件八。第十八章：合同的解释权18.1解释权归属本合同的最终解释权归双方共同所有。18.2解释原则对合同条款的理解发生争议时，应按照合同目的和交易习惯进行解释。18.3解释的效力合同的解释不得违反法律规定，且不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。18.3.1解释程序合同解释的具体程序详见附件九。第十九章：附加条款19.1双方可根据实际情况，协商确定本协议的附加条款，并作为本协议不可分割的一部分。19.2附加条款应以书面形式明确，并由双方签字或盖章确认