2024年商业物业管理委托合同

2024年商业物业管理委托合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3双方权利与义务概述第三章：物业基本情况3.1物业位置及描述3.2物业权属状况3.3物业设施设备状况第四章：委托管理内容4.1物业管理服务范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务期限第五章：费用及支付方式5.1管理服务费用5.2支付方式及时间5.3费用调整机制第六章：物业维护与修缮6.1维护与修缮责任6.2维护与修缮程序6.3紧急维修处理第七章：安全与风险管理7.1安全管理责任7.2风险预防措施7.3事故处理流程第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止后的权利义务第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3赔偿范围及计算方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用与管辖第十一章：合同附件11.1附件清单11.2附件效力11.3附件更新与补充第十二章：特别约定12.1特殊条款12.2保密条款12.3知识产权保护第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案流程13.3合同备案效力第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同份数及保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（委托方）与乙方（受托方）之间就商业物业管理服务的权利、义务和责任，确保商业物业的正常运营和维护。1.2合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行商业物业管理的全过程，包括但不限于物业的日常管理、维护、修缮、安全保障等。1.3合同解释本合同的解释权归甲方所有，乙方对合同内容有疑问时，应及时向甲方提出，甲方应予以解答。第二章：合同当事人2.1甲方（委托方）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方法定代表人：______甲方联系人：______甲方联系电话：______2.2乙方（受托方）信息乙方名称：______乙方地址：______乙方法定代表人：______乙方联系人：______乙方联系电话：______2.3双方权利与义务概述甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和指导，乙方应按照甲方的要求提供相应的服务。第三章：物业基本情况3.1物业位置及描述物业位于______，具体位置为______，物业类型为商业用途，总建筑面积为______平方米。3.2物业权属状况物业权属清晰，甲方拥有该物业的所有权，并有权委托乙方进行管理。3.3物业设施设备状况物业内设施设备齐全，包括但不限于电梯、消防系统、安防系统等，具体设施设备清单见附件一。第四章：委托管理内容4.1物业管理服务范围乙方应提供包括但不限于以下服务：日常保洁、安全巡逻、设施维护、客户服务等。4.2物业管理服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及行业相关标准，具体服务标准见附件二。4.3物业管理服务期限本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第五章：费用及支付方式5.1管理服务费用乙方提供的物业管理服务费用为每月______元，具体费用明细见附件三。5.2支付方式及时间甲方应于每月的第______个工作日前，通过银行转账的方式支付给乙方。5.3费用调整机制如遇市场变化或成本变动，双方可协商调整管理服务费用，调整方案需书面确认。第六章：物业维护与修缮6.1维护与修缮责任乙方负责物业的日常维护和必要的修缮工作，确保物业的正常使用。6.2维护与修缮程序乙方应制定详细的维护与修缮计划，并报甲方审批，经甲方同意后方可执行。6.3紧急维修处理对于突发的紧急维修情况，乙方应立即采取有效措施，并及时通知甲方。第七章：安全与风险管理7.1安全管理责任乙方应建立健全的安全管理制度，确保物业及人员的安全。7.2风险预防措施乙方应定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。7.3事故处理流程如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，同时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理相关事宜，包括但不限于财务结算、资料移交等。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付费用等情形。9.2违约责任承担违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失，并支付相应的违约金。9.3赔偿范围及计算方式赔偿范围包括直接经济损失和合理的间接损失，计算方式按照合同附件四执行。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交甲方所在地人民法院进行诉讼。10.2争议解决程序争议发生后，双方应首先进行协商，协商期限不超过______天。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同附件11.1附件清单包括但不限于物业设施设备清单、服务标准、费用明细等。11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。11.3附件更新与补充合同执行过程中，双方可根据实际情况对附件进行更新与补充。第十二章：特别约定12.1特殊条款双方可根据实际情况在本章中约定特殊条款。12.2保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密。12.3知识产权保护乙方在提供服务过程中，应尊重并保护甲方的知识产权。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同备案流程合同生效后，甲方应在______天内将合同副本提交相关部门备案。13.3合同备案效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（委托方）：______乙方（受托方）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：物业设施设备清单1.1设施设备名称及型号详细列出物业内所有设施设备的名称、型号、数量及安装位置。1.2设施设备技术参数提供每项设施设备的详细技术参数，包括但不限于功率、电压、容量等。1.3设施设备维护记录记录每项设施设备的维护和检修历史，包括维护日期、维护内容、维护人员等。1.4设施设备使用说明提供设施设备的操作手册或使用说明，确保正确使用和维护。附件二：物业管理服务标准2.1保洁服务标准详细说明保洁服务的频率、范围、质量要求等。2.2安全服务标准包括门禁管理、监控系统、巡逻频率等安全服务的具体标准。2.3客户服务标准明确客户服务的响应时间、服务态度、服务内容等。2.4维修服务标准规定维修服务的响应时间、维修质量、后续跟踪等。附件三：管理服务费用明细3.1固定费用列出物业管理服务中固定费用的项目和金额。3.2变动费用详细说明变动费用的计算方式和可能的变动因素。3.3费用支付条件明确费用支付的具体条件，包括支付时间、支付方式等。3.4费用调整机制详细说明费用调整的条件、程序和计算方法。附件四：违约责任及赔偿计算方式4.1违约情形及责任详细列出可能的违约情形及相应的责任承担。4.2赔偿范围明确违约赔偿的范围，包括直接损失和合理的间接损失。4.3赔偿计算方法提供违约赔偿的计算公式和方法，确保赔偿的公正性和合理性。附件五：合同变更与解除程序5.1变更申请规定合同变更的申请流程，包括申请材料、申请时间等。5.2变更审批明确合同变更的审批流程和审批权限。5.3解除条件详细说明合同解除的具体条件和程序。5.4解除后的处理规定合同解除后双方的权利义务，包括财务结算、资料移交等。附件六：争议解决机制6.1协商解决明确争议发生后的协商解决流程和期限。6.2调解解决规定调解机构的选择、调解程序和调解结果的效力。6.3仲裁或诉讼详细说明选择仲裁或诉讼的条件、程序和法律适用。附件七：保密及知识产权保护7.1商业秘密保护明确商业秘密的定义、保密义务和违反保密义务的责任。7.2技术秘密保护规定技术秘密的保护措施和违反保护措施的责任。7.3知识产权归属明确在合同执行过程中产生的知识产权的归属和使用权限。附件八：合同备案及效力8.1备案流程详细说明合同备案的具体流程和所需材料。8.2备案效力明确合同备案的法律效力和对抗第三人的效力。8.3备案变更规定合同备案信息变更的条件、程序和效力。附件九：签约信息及合同份数9.1签约方信息提供签约各方的详细信息，包括名称、地址、法定代表人等。9.2签约时间记录合同的签订日期。9.3签约地点明确合同的签订地点。9.4合同份数规定合同的份数和各方持有的份数。附件十：特别约定10.1特殊条款根据实际情况，双方可在此附件中约定特殊条款。10.2保密条款明确双方在合同执行过程中的保密义务和违反保密义务的责任。10.3知识产权保护规定双方在合同执行过程中对知识产权的保护措施和责任。以上附件条款及说明是对多方为主导时的商业物业管理委托合同的补充和详细说明，旨在确保合同的完整性和可执行性，同时为合同的顺利履行提供明确的指导和依据。附件及其他补充说明一、附件列表：物业设施设备清单物业管理服务标准管理服务费用明细违约责任及赔偿计算方式合同变更与解除程序争议解决机制保密及知识产权保护合同备案及效力签约信息及合同份数特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定提供服务或服务不符合约定标准。未按时支付管理服务费用或支付金额不符合约定。违反保密条款或知识产权保护条款。未按合同约定进行合同变更或解除。违约行为的认定由合同双方共同协商确定，或由合同约定的仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：合同生效：指合同在满足约定的生效条件后，开始具有法律约束力。合同变更：指在合同履行过程中，根据实际情况，双方协商一致对合同内容进行修改。合同解除：指合同双方在满足一定条件下，提前终止合同效力的行为。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生争议时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构介入调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需满足合同约定的条件，并按约定程序执行。终止后事宜：合同终止后，双方应妥善处理财务结算、资料移