二手房购房定金合同书范本2024年

二手房购房定金合同书范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋现状说明第四章：定金条款4.1定金金额及支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退还条件第五章：房屋价款及支付5.1房屋总价款5.2付款方式及时间节点5.3延迟支付的违约责任第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付时的房屋状况第七章：房屋过户7.1过户流程7.2过户所需材料7.3过户费用承担第八章：税费承担8.1税费种类及计算8.2税费支付责任8.3税费优惠政策第九章：房屋维修与保养9.1卖方维修责任9.2买方保养义务9.3维修保养的记录与证明第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算方法第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：合同变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的情形12.3变更或解除的程序第十三章：附加条款13.1特别约定事项13.2合同附件13.3其他未尽事宜第十四章：合同签署14.1签署方信息14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件请注意，以上目录仅供参考，具体合同内容应根据实际情况和法律要求进行制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易中的权利与义务，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中所指的“二手房”是指已经取得房屋所有权证的房屋，且房屋所有权人愿意出售的房屋。1.3合同适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买的二手房交易活动。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.3双方权利与义务甲方应保证所售房屋的权属清晰，无权利纠纷；乙方应按照约定支付定金及房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋权属证明甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。3.3房屋现状说明房屋现状包括但不限于装修情况、设施设备等，甲方应如实告知。第四章：定金条款4.1定金金额及支付方式乙方应支付定金金额为人民币______元，支付方式为______。4.2定金的法律效力定金支付后，乙方不得无故解除合同，甲方不得无故拒绝出售房屋。4.3定金的退还条件如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金。第五章：房屋价款及支付5.1房屋总价款房屋总价款为人民币______元。5.2付款方式及时间节点乙方应按照以下时间节点支付房款：签订本合同之日起______日内支付首付款人民币______元；房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付余款人民币______元。5.3延迟支付的违约责任如乙方延迟支付房款，应按日支付未付款项______%的违约金。第六章：房屋交付6.1交付条件甲方应在房屋过户手续办理完毕且乙方支付完全部房款后，将房屋交付给乙方。6.2交付时间甲方应在______年______月______日前完成房屋交付。6.3交付时的房屋状况甲方交付的房屋应符合合同约定的房屋现状。第七章：房屋过户7.1过户流程房屋过户流程包括但不限于房屋评估、税务审核、产权变更登记等。7.2过户所需材料甲方应提供房屋所有权证、身份证明等过户所需材料。7.3过户费用承担过户费用由______方承担，具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：税费承担8.1税费种类及计算本次交易中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税种及税率按照国家及地方税务部门的规定执行。8.2税费支付责任乙方应按照规定支付相关税费，甲方应协助乙方完成税费的缴纳。8.3税费优惠政策若存在税费优惠政策，甲方应提前告知乙方，并协助乙方享受相关优惠。第九章：房屋维修与保养9.1卖方维修责任甲方应保证在交付前对房屋进行必要的维修，确保房屋符合交付条件。9.2买方保养义务乙方在接收房屋后，应负责房屋的日常保养和维护。9.3维修保养的记录与证明甲方应提供维修保养的相关记录和证明文件，乙方应妥善保存。第十章：违约责任10.1违约情形包括但不限于甲方无故拒绝交付房屋、乙方延迟支付房款等情形。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿的计算方法违约金按照未履行部分的______%计算，赔偿损失按照实际损失计算。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序双方应按照仲裁委员会的程序进行争议解决。11.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。12.2合同解除的情形如一方严重违约，另一方有权解除合同。12.3变更或解除的程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方协商一致。第十三章：附加条款13.1特别约定事项双方可根据具体情况约定特别事项，如房屋的附属设施、装修标准等。13.2合同附件本合同附件包括房屋权属证明、房屋现状照片等，附件与合同具有同等法律效力。13.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第十四章：合同签署14.1签署方信息甲方（签字或盖章）：，乙方（签字或盖章）：。14.2签署时间本合同自双方签字或盖章之日起生效，签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章且乙方支付定金后生效。以上为合同后七章的详细内容，合同的完整性和准确性需要根据实际情况进行调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，若存在多方参与，如中介机构、评估机构、按揭贷款银行等，合同条款需要对各方的权利、义务和责任进行明确，以确保交易的顺利进行。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：附件一：中介服务协议1.1服务内容中介方应提供包括但不限于房屋信息核实、交易咨询、合同草拟、过户协助等服务。1.2服务费用中介服务费用由乙方支付，具体金额为房屋成交价的______%，支付时间为房屋过户手续办理完毕之日起______日内。1.3服务责任中介方应对所提供信息的真实性负责，若因中介方提供虚假信息导致交易无法进行，中介方应承担相应责任。附件二：房屋评估报告2.1评估目的评估机构应对房屋进行市场价值评估，为交易定价提供参考。2.2评估费用评估费用由乙方支付，具体金额为评估结果的______%，支付时间为评估报告出具之日起______日内。2.3评估责任评估机构应对评估结果的准确性负责，若评估结果与实际市场价值存在较大偏差，评估机构应承担相应责任。附件三：按揭贷款协议3.1贷款条件按揭贷款银行应根据乙方的信用状况和房屋评估结果，确定贷款额度和利率。3.2贷款责任乙方应按照贷款协议约定按时偿还贷款本息，若逾期还款，应承担违约责任。3.3贷款银行责任贷款银行应保证贷款资金的及时发放，不得无故拖延或拒绝贷款。附件四：房屋交付标准4.1交付条件甲方应按照附件中规定的标准交付房屋，包括但不限于房屋的结构安全、装修状况、设施设备等。4.2交付标准具体交付标准包括房屋内部装修材料、品牌、规格等详细要求，以及房屋附属设施的交付条件。4.3交付责任甲方应保证交付的房屋符合附件中规定的标准，若存在不符合标准的情况，甲方应负责整改或赔偿。附件五：房屋维修与保养协议5.1维修责任甲方应保证在交付前对房屋进行必要的维修，确保房屋符合交付标准。5.2保养义务乙方在接收房屋后，应负责房屋的日常保养和维护，包括定期检查和必要的维修。5.3维修保养记录甲方应提供维修保养的相关记录和证明文件，乙方应妥善保存并定期更新。附件六：税费承担协议6.1税费种类本次交易中涉及的税费种类及税率应按照国家及地方税务部门的规定执行。6.2税费支付责任乙方应按照规定支付相关税费，甲方应协助乙方完成税费的缴纳。6.3税费优惠政策若存在税费优惠政策，甲方应提前告知乙方，并协助乙方享受相关优惠。附件七：争议解决机制7.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，可提交至______仲裁委员会仲裁。7.2争议解决程序双方应按照仲裁委员会的程序进行争议解决。7.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。附件八：合同变更与解除协议8.1变更条件合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2解除情形如一方严重违约，其他各方有权解除合同。8.3变更或解除程序合同变更或解除应以书面形式通知各方，并经各方协商一致。附件九：特别约定事项9.1特别事项各方可根据具体情况约定特别事项，如房屋的附属设施、装修标准等。9.2特别责任对于特别约定的事项，各方应承担相应的责任和义务。9.3特别事项的变更与解除特别约定事项的变更与解除应遵循合同变更与解除的相关规定。以上附件条款及说明为多方参与二手房交易时的补充协议，旨在明确各方的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。各方应仔细阅读并同意上述条款后，方可签署本合同。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：中介服务协议附件二：房屋评估报告附件三：按揭贷款协议附件四：房屋交付标准附件五：房屋维修与保养协议附件六：税费承担协议附件七：争议解决机制附件八：合同变更与解除协议附件九：特别约定事项附件十：其他补充材料（如有）二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按约定交付房屋、提供虚假信息等。违约行为的认定应基于合同条款和相关法律规定，由各方协商一致或通过争议解决机制确定。三、法律名词及解释：定金：指买方为确保交易成功而支付的款项，具有法律约束力。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。按揭：指买方以所购房产为抵押，向银行申请的贷款。评估：由专业评估机构对房屋市场价值进行的评定。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章且买方支付定金后生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约时，其他方可书面通知解除合同。终止事宜：合同终止后，各方应根据合同条款和法律规定处理善后事宜。六、所有应用场景：房屋交易：适用于二手房买卖双方之间的交易行为。中介服务：适用于中介机构提供服务的场景。贷款申请：适用于买方向银行申请按揭贷款的情