2024年国际商贸城商铺租赁合同

2024年国际商贸城商铺租赁合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方权利与义务概述第三章：商铺描述3.1商铺位置及面积3.2商铺设施及设备3.3商铺现状及使用条件第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租及提前终止条件第五章：租金及支付方式5.1租金金额及计算方式5.2租金支付时间及方式5.3押金及保证金第六章：商铺使用6.1使用范围及限制6.2装修及改造规定6.3商铺维护及保养第七章：保险与税费7.1保险责任7.2税费承担第八章：商铺转让与转租8.1转让条件及程序8.2转租限制及要求第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约金及赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2适用法律及管辖第十二章：特别约定12.1特殊条款12.2附加条款第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5其他约定第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（出租方）与乙方（承租方）之间关于国际商贸城商铺租赁的权利、义务和责任，确保双方利益的合法实现。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间就国际商贸城商铺租赁所达成的所有条款和条件。1.3合同解释本合同中的任何条款和条件，如有任何不明确或解释上的争议，应由双方协商解决，或按照相关法律法规进行解释。第二章：合同双方2.1甲方（出租方）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.3双方权利与义务概述甲方应保证商铺的合法性和适租性，乙方应按时支付租金并合理使用商铺。第三章：商铺描述3.1商铺位置及面积商铺位于国际商贸城内，具体位置为：______，建筑面积为：______平方米。3.2商铺设施及设备商铺内配备的设施及设备包括：______（详细列出设施设备）。3.3商铺现状及使用条件商铺交付时的现状为：______（描述商铺交付时的具体状况），乙方应遵守甲方规定的使用条件。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，乙方有权在租赁期满前______个月内提出续租请求。4.3续租及提前终止条件乙方在租赁期满前______个月内未提出续租请求，则视为放弃续租权。如乙方需提前终止合同，应提前______个月通知甲方，并支付相应的违约金。第五章：租金及支付方式5.1租金金额及计算方式租金为每月______元，租金计算方式为：______（详细描述租金计算方法）。5.2租金支付时间及方式租金支付时间为每月的第______日前，支付方式为：______（如银行转账、现金支付等）。5.3押金及保证金乙方在签订合同时需支付押金______元，保证金______元，用于保证合同的履行。第六章：商铺使用6.1使用范围及限制乙方应将商铺用于______（描述商铺的使用范围），不得用于违法活动或违反甲方规定的其他用途。6.2装修及改造规定乙方如需对商铺进行装修或改造，需提前______天向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。6.3商铺维护及保养乙方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的完好和正常使用。第七章：保险与税费7.1保险责任甲方应为商铺投保______（保险种类），保险费用由甲方承担。7.2税费承担商铺租赁期间产生的税费，按照国家相关法律法规由______方承担。第八章：商铺转让与转租8.1转让条件及程序甲方在租赁期间如需转让商铺，应提前______个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。8.2转租限制及要求未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方需转租，应提前______个月向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方违反合同约定，视为违约。违约方应承担相应的违约责任。9.2违约金及赔偿违约方需向守约方支付违约金______元。如违约金不足以弥补守约方损失，违约方还需支付相应的赔偿金。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______天书面通知对方。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2适用法律及管辖本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别约定12.1特殊条款双方可根据实际情况，约定特殊条款，如商铺的特定使用要求、特殊维护责任等。12.2附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于：商铺平面图、设施设备清单、装修改造申请表等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5其他约定双方确认，本合同的签订是双方真实意愿的表示，双方均已充分理解合同内容，并同意遵守合同各项条款。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的商铺租赁合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它为合同的执行提供了更详细的操作指南和补充信息。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：一、附件条款的构成商铺平面图及详细描述附件一应包含商铺的详细平面图，包括商铺的尺寸、位置、入口、窗户、门和其他重要特征。应详细描述商铺的内部结构、装修状况、现有设施和设备。设施设备清单附件二应列出商铺内所有设施和设备的详细清单，包括品牌、型号、规格和数量。清单应由甲方提供，并在交付商铺时由乙方确认。装修改造申请表附件三为乙方申请装修或改造商铺时使用的申请表。申请表应包含装修或改造的详细计划、预期成本、施工时间表和预期影响。保险单据附件四应包含甲方为商铺投保的保险单据复印件。保险单据应明确保险范围、保险金额和保险期限。税费缴纳证明附件五应包含甲方已缴纳税费的证明文件。证明文件应包括税费的种类、缴纳金额和缴纳时间。特殊条款和条件附件六应包含合同中未涉及的特殊条款和条件。特殊条款可能涉及商铺的特定使用要求、环保标准、安全规定等。二、附件条款的说明平面图及详细描述平面图是商铺租赁合同的重要组成部分，它帮助乙方准确了解商铺的实际情况。详细描述应包括商铺的建筑年代、历史用途、维护记录等信息。设施设备清单设施设备清单确保乙方在接手商铺时能够清楚地知道商铺内的所有设施和设备。乙方在确认清单后，应签署确认书，以证明清单的准确性。装修改造申请表装修改造申请表是乙方进行商铺装修或改造前必须提交的文件。甲方在收到申请后，应在合理时间内给予回复，并明确是否同意及可能需要的修改。保险单据保险单据证明了甲方对商铺的保险责任，确保在发生意外时乙方的利益得到保护。乙方应定期检查保险单据的有效性，并在必要时提醒甲方更新保险。税费缴纳证明税费缴纳证明是甲方履行合同义务的证明，确保乙方不会因为税费问题而受到不利影响。乙方应保留税费缴纳证明的副本，以备不时之需。特殊条款和条件特殊条款和条件是对合同的补充，它们可能涉及商铺的特殊使用要求或特定行业的规定。乙方在签订合同前应仔细阅读特殊条款和条件，并在必要时咨询专业法律意见。三、附件条款的法律效力附件的法律地位附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。附件中的任何条款都应被视为合同的一部分，并在合同执行过程中严格遵守。附件的修改和更新附件的修改和更新应遵循合同中关于合同变更的规定。任何对附件的修改都应得到所有相关方的书面同意，并作为合同的一部分存档。附件的执行和监督甲方和乙方都应确保附件中的条款得到执行，并在必要时进行监督和检查。如发现附件中的条款未被遵守，相关方应及时采取措施纠正，并追究违约方的责任。四、附件条款的管理和维护附件的保管附件应由甲方负责保管，并在乙方需要时提供副本。甲方应确保附件的完整性和准确性，并在必要时更新附件内容。附件的共享甲方应在合同签订时向乙方提供附件的副本，并在合同执行过程中共享任何更新或修改。乙方应妥善保管附件副本，并在必要时向甲方提供反馈。附件的审计甲方应定期对附件进行审计，确保附件内容的准确性和合同的顺利执行。乙方有权要求甲方提供附件的审计报告，并在必要时参与审计过程。通过以上附件条款及说明，合同各方能够更清晰地理解合同内容，确保合同的顺利执行，并在必要时采取适当的行动。附件条款及说明是合同执行的重要参考，各方应给予足够的重视。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商铺平面图及详细描述附件二：设施设备清单附件三：装修改造申请表附件四：保险单据附件五：税费缴纳证明附件六：特殊条款和条件附件七：合同变更记录附件八：合同终止协议附件九：其他相关文件和资料二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同规定支付租金或其他费用；未经甲方书面同意擅自转租或转让商铺；未经甲方书面同意擅自对商铺进行装修或改造；违反合同规定的使用范围及限制；违反合同规定的保险和税费缴纳义务；违反合同规定的特殊条款和条件。违约行为的认定应由合同双方协商确定，或根据合同约定的争议解决机制进行认定。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，根据合同约定或者法律规定，应当向对方支付的一定数额的金钱。赔偿金：指违约方因违约行为给对方造成损失时，依法应支付的补偿金额。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决合同争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：一方提出解除合同，应提前通知对方，并按照合同约定支付违约金或赔偿金。合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应返还商铺，并结清所有费用。六、所有应用场景：商铺租赁：适用于商铺的租赁活动，包括但不限于零售、餐饮、办公等用途。商铺转让：适用于商铺的转让活动，包括但不限于产权转让、经营权转让等。商铺转租：适用于商铺的转租活动，包括