二手房交易中介协议合同范本2024年

二手房交易中介协议合同范本2024年合同目录第一章：合同引言1.1合同目的与背景1.2定义与解释1.3合同的法律效力第二章：中介服务内容2.1中介服务范围2.2服务标准与要求2.3服务费用与支付方式第三章：委托人与中介的权利与义务3.1委托人的权利与义务3.2中介的权利与义务3.3双方的共同义务第四章：房屋信息披露4.1房屋基本信息4.2房屋权属情况4.3房屋现状与瑕疵披露第五章：交易流程5.1交易流程概述5.2交易关键节点5.3交易时间安排第六章：费用与支付6.1中介服务费用6.2交易过程中的其他费用6.3费用支付的约定第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3变更或解除后的权利义务第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的承担8.3违约金的计算与支付第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2协商解决程序9.3仲裁或诉讼程序第十章：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密义务的履行10.3保密期限第十一章：附加服务与特殊约定11.1附加服务内容11.2特殊约定事项11.3特殊约定的法律效力第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同备案程序12.3合同备案的法律效力第十三章：合同附件13.1附件的构成13.2附件的法律效力13.3附件的变更与补充第十四章：合同签订信息14.1签约各方信息14.2签约时间14.3签约地点14.4合同文本份数及保存以上为二手房交易中介协议合同的目录，涵盖了合同的主要内容和结构，确保了交易的规范性和双方权益的明确性。第一章：合同引言1.1合同目的与背景本合同旨在明确中介机构与委托人之间在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2定义与解释本合同中所涉及的专业术语和特定表达，其定义和解释如下：______。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第二章：中介服务内容2.1中介服务范围中介机构应提供的服务包括但不限于：房源信息搜集、交易撮合、过户协助等。2.2服务标准与要求中介服务应符合行业标准，具体要求如下：______。2.3服务费用与支付方式中介服务费用的计算方式、支付时间和支付方式如下：______。第三章：委托人与中介的权利与义务3.1委托人的权利与义务委托人享有知情权、选择权等，同时应履行支付中介费、提供必要信息等义务。3.2中介的权利与义务中介机构享有收取服务费的权利，同时应履行提供专业服务、保护客户隐私等义务。3.3双方的共同义务双方应共同遵守合同约定，维护交易秩序，促进交易顺利完成。第四章：房屋信息披露4.1房屋基本信息房屋的坐落位置、建筑面积、户型结构等基本信息如下：______。4.2房屋权属情况房屋的所有权归属、共有情况、抵押状况等权属信息如下：______。4.3房屋现状与瑕疵披露房屋的当前使用状况、存在的瑕疵及潜在问题等披露如下：______。第五章：交易流程5.1交易流程概述二手房交易的基本流程包括：信息发布、看房、议价、签约、过户等。5.2交易关键节点交易过程中的关键节点包括：______。5.3交易时间安排各交易环节的时间安排如下：______。第六章：费用与支付6.1中介服务费用中介服务费用的计算基础、费率及总额如下：______。6.2交易过程中的其他费用交易过程中可能产生的其他费用包括：______。6.3费用支付的约定费用支付的具体时间、方式和条件如下：______。第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更需满足的条件和应遵循的程序如下：______。7.2合同解除的条件与程序合同解除的情形、条件和程序如下：______。7.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方的权利义务调整如下：______。以上为二手房交易中介协议合同前七章的详细内容，每一章节都明确了双方在交易过程中的具体权利和义务，以及交易的各个环节和注意事项。第八章：违约责任8.1违约行为的认定违约行为包括但不限于未按时支付费用、未按约定提供服务、隐瞒重要信息等。8.2违约责任的承担违约方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算与支付违约金的计算方法为______，支付方式和期限为______。第九章：争议解决9.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可采取以下方式：______。9.2协商解决程序协商解决争议的程序包括提出异议、协商沟通、达成一致等步骤。9.3仲裁或诉讼程序若协商不成，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十章：保密条款10.1保密信息的范围保密信息包括但不限于交易双方的个人信息、交易细节、商业秘密等。10.2保密义务的履行双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露、滥用或不当披露。10.3保密期限保密义务自合同签订之日起生效，并在合同终止后______年内继续有效。第十一章：附加服务与特殊约定11.1附加服务内容中介机构提供的附加服务包括但不限于______。11.2特殊约定事项双方可根据实际情况，就某些特殊事项作出约定，具体内容为______。11.3特殊约定的法律效力特殊约定作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章且中介服务费用支付完毕后生效。12.2合同备案程序合同生效后，应按照______的规定进行备案。12.3合同备案的法律效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第十三章：合同附件13.1附件的构成本合同附件包括但不限于房屋权属证明、中介服务协议、保密协议等。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3附件的变更与补充附件内容如需变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同签订信息14.1签约各方信息卖方：，买方：，中介机构：______。14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同文本份数及保存本合同一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力。以上为二手房交易中介协议合同后七章的详细内容，每一章节都进一步明确了双方在交易过程中的权利、义务和责任，以及合同的变更、解除、争议解决等重要事项。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，当存在多方参与，如共有产权人、代理人、中介机构等，为确保交易的透明性、公正性及合法性，特制定以下附件条款及说明。一、共有产权人参与条款共有产权人信息披露：详细列出所有共有产权人的姓名、身份证号码、联系方式及各自所占产权比例。共有产权同意书：所有共有产权人需签署同意书，明确表示同意本次交易并授权卖方代表进行交易。权益分配方案：明确交易完成后，房款及其他权益的分配方式和比例。二、代理人参与条款代理人资格证明：代理人需提供合法的代理资格证明，包括但不限于授权委托书。代理行为范围：明确代理人在本次交易中的职责范围，包括签署合同、接收房款等。代理行为责任：代理人在代理过程中的责任限制，以及超出代理范围行为的责任归属。三、中介机构参与条款中介资质证明：中介机构需提供合法的中介服务资质证明。服务内容与标准：详细列明中介机构在本次交易中提供的服务内容，包括信息提供、交易撮合、过户协助等，并明确服务标准。费用与支付方式：中介费用的计算方式、支付时间和支付方式，以及费用调整机制。四、房屋信息披露条款房屋详细信息：包括房屋的坐落位置、建筑面积、户型结构、使用状况等。权属与法律状况：房屋的所有权归属、共有情况、抵押状况、查封情况等。瑕疵与风险披露：房屋存在的瑕疵、潜在风险及维修改造情况。五、交易流程与时间安排交易流程图：以图表形式展示交易的整个流程，包括各阶段的时间节点。关键时间点：明确交易过程中的关键时间点，如首付款支付、过户申请等。延期与加速机制：对可能发生的交易延期情况及其处理方式，以及加速交易流程的条件。六、费用与支付条款费用清单：列出交易过程中可能产生的所有费用，包括中介费、税费、评估费等。费用预缴与结算：买方需预缴的费用金额及支付时间，交易完成后的费用结算方式。费用调整条件：费用调整的条件、计算方法和通知程序。七、违约责任条款违约情形：详细列举可能导致违约的各种情形，如逾期支付、隐瞒信息等。违约责任：违约方需承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。责任免除条件：不可抗力等特定情况下违约责任的免除。八、争议解决机制协商解决：首选的争议解决方式，包括协商的程序和期限。第三方调解：协商不成时，可寻求第三方调解机构介入。仲裁或诉讼：若调解失败，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款保密信息范围：包括交易双方的个人信息、交易细节、商业秘密等。保密义务：双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露、滥用或不当披露。违约责任：违反保密义务的一方需承担的责任。十、合同的生效、变更与解除生效条件：合同自双方签字盖章且中介服务费用支付完毕后生效。变更与解除程序：合同变更或解除的条件、程序和法律后果。终止后事宜：合同终止后，双方应如何处理房屋交接、款项结算等事宜。十一、附加服务与特殊约定附加服务内容：中介机构提供的附加服务，如法律咨询、装修建议等。特殊约定事项：双方可根据实际情况，就某些特殊事项作出约定。约定的法律效力：特殊约定作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。十二、合同备案与公示备案程序：合同生效后，应按照相关法律规定进行备案。公示要求：根据需要，合同可能需要在特定平台或媒体上进行公示。备案与公示的法律效力：备案与公示后的合同具有对抗第三人的法律效力。以上附件条款及说明为多方参与二手房交易时的详细指南，旨在确保交易的顺利进行，保护各方的合法权益，并为可能出现的争议提供解决途径。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证书及复印件土地使用权证明及相关文件共有产权人同意书及授权委托书代理人资格证明及授权委托书中介机构资质证明及服务合同房屋现状报告及瑕疵披露声明交易流程图及时间表费用清单及支付凭证保密协议特殊约定书及附加服务说明合同备案证明及公示记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或服务费未按约定时间完成房屋交付或过户隐瞒房屋重大瑕疵或权属问题违反保密协议或特殊约定违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或第三方权威机构确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。共有产权：指两个或两个以上的人对同一不动产共同享有所有权。代理：指一方根据另一方的授权，代表委托人行使权利或履行义务。税费：指在房地产交易过程中，根据法律法规应由交易双方承担的各种税费。四、规定合同的争议解决机制：争议解决首选协商方式，双方应本着公平、诚信的原则进行沟通。若协商不成，可寻求第三方调解机构介入。调解失败的情况下，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相