2024房屋商品房销售合同商品房销售合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：单位名称：________________地址：________________营业执照号：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（买受人）：单位名称：________________地址：________________营业执照号：________________法定代表人：________________联系方式：________________鉴于甲方为房屋的开发商，拥有房屋的所有权，并愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的房屋，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址）1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：________________（平方米）1.4房屋用途：________________1.5房屋产权：________________第二条购买价格及支付方式2.1房屋销售价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）签订合同之日起五个工作日内，乙方支付房价款的____%；（2）自房屋交付之日起，乙方按照甲方指定的银行账户分期支付剩余的房价款。第三条交付及办理产权转移手续3.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。3.2乙方应自房屋交付之日起____日内，办理房屋产权转移手续。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____日书面通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.2除不可抗力等法律规定的情形外，甲方不得擅自变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲方为房屋的合法开发商，拥有房屋的所有权；乙方为具备购房资格的合法主体。解决办法：核实甲方的营业执照、资质证书等相关文件，确认乙方具备购房资格。2.房屋信息真实准确：确保房屋坐落、结构、面积、用途、产权等信息真实准确。解决办法：实地考察房屋，查阅相关房产证件，核实房屋信息。3.购买价格及支付方式：明确房价款支付时间、方式，避免出现拖欠或提前支付情况。解决办法：按照合同约定的支付时间、方式进行支付，如有变更需双方协商一致。4.交付及办理产权转移手续：确保按照约定时间交付房屋，并办理产权转移手续。解决办法：约定明确的交付时间，按时交付房屋；协助乙方办理产权转移手续。5.合同变更和解除：严格按照合同约定办理合同变更或解除手续。解决办法：提前书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议。6.违约责任：明确违约责任及违约金计算方式，确保权益得到保障。解决办法：按照合同约定的违约责任及违约金计算方式进行处理。7.争议解决：约定明确的争议解决方式，确保合同纠纷得到妥善处理。解决办法：如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照法律、法规及政策规定，取得土地使用权，并通过出让方式取得建设用地的房地产开发企业开发的，用于市场销售的房屋。2.开发商：指从事房地产开发、销售的企业或个人。3.购房资格：指符合国家法律法规及政策规定，具备购买商品房的资格。4.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权。5.产权转移手续：指将房屋的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。应用场合：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间就商品房销售事宜达成一致时。2.双方需要明确购房条款、交付时间、违约责任等事项时。3.双方需要办理房屋产权转移手续，确保房屋所有权、使用权等权益时。补充条款：1.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状、设施设备配置、装修标准等。2.物业服务：约定物业公司名称、服务内容、费用等。3.配套设施：明确房屋周边配套设施（如学校、医院、商场等）的现状及规划。4.户口迁移：约定户口迁移相关事宜，包括迁移时间、责任主体等。5.装修限制：如有装修限制，需明确装修范围、材料要求、验收标准等。6.延期交付违约金：约定延期交付房屋的违约金计算方式。7.提前交付违约金：约定提前交付房屋的违约金计算方式。附件列表：1.甲方营业执照、资质证书复印件。2.房屋所有权证、土地使用权证复印