未取得产权证是否导致租赁合同无效

取被告中介服务费30万元。同日，原、被告签署了一份《协议书》，《协议书》商定：原告将鲁谷东路7-XX号某综合楼A（1-4）层，建筑告有权自行决定将上述房子转租别人。该《协议书》应付款方式及两方年12月15日，被告与大丰咨询企业签署了一份《房子使用权转让协议》，被告将上述房子中的第三层建筑面积为585平方米的房子转租转让协议》，该协议商定，被告将上述房子中的基层，建筑面积为房子的工程质量作了核验，结论为切合合格等级。现诉争房子已由被人民法院以为：本案的争议焦点是怎样合用法律确认诉争租借合无效，应该以全国人大及其常委会拟订的法律和国务院拟订的行政法规为依照，不得以地方性法例、行政规章为依照。本案中，原告以为建设部《城市房子租借管理方法》第六条规定“有以下情况之一的房屋不得出租一）未依法获得房子全部权证的”，据此要求确认租借合同无效。原告的此一主张，是以行政规章作为确认合同无效的依照，明显与最高人民法院上列司法解说的规定不相切合，本院不产权并无争议，房子的建筑质量也切合使用条件。原、被告签署合同用<中华人民共和国合同法>若干问题的解说（一）》第四条规定，裁本案的争议焦点在于未获得房子产权证能否影响租借合同的效力。司法实践中，有人以为，没有产权证的房子不可以出租，原由是法拥有房子全部权并对房子履行据有、使用、利润和处罚权益的独一合法凭据，所以未获得产权证，就意味着无权“据罚”该房子，包含出租，故出租未获得产权证的房子，因而应归于无效；此外，建设部《城市房子租借管理方法》第六条也明确规定：“有以下情况之一的房子不得出租一）未依法获得房子全部合同法实行此后，人民法院确认合同无效，应该以全国人大及其常委会拟订的法律和国务院拟订的行政法例为依照，不得以地方性法例、赁管理方法》，均为行政规章，不可以作为确认合同无效的依照，不然明显与上述司法解说的规定不相切合。第二，从我国现行法来看，合同法第五十二条对于无效合同种类的规定，相较于民法公则来说，其范围明显减小，所以严格限制无效合同的范围，促使交易、减少社会成本是该规定的立法目的，立法上采纳了对合同的有效要件之范围和无效合同的范围尽量限制的立法思路。第三，“未获得产权证，就意味着无权据有、使用、利润和处罚”之原由，实在难以苟同。比如在商品房预售合同中，在建房子必定还没有获得产权证，可否定定此类合同无效？不然厚此而薄彼，难以切合“同样事物同样对待”的形式正义于未经消防查收合格而订立的房子租借合同怎样认定其效劳的请示》时指出：“认定房子租借合同因出租房子未办理产权证书而如上，法律并无规定，出租房子未办理产权证书的，租借合同必定无效。但在实践中，房子出租方没有产权证的，详细原由有好多。除了一部分是土地出让金等已经缴纳，产权清楚，因为政府职能部门的原由，房子产权证不可以实时下发外，还有的属于违章建筑或未查收合格的房子，对于后者，因房子存在违犯国家对于建筑、规划等认定房子租借合同能否无效的问题，应依据不一样状况分别对待：1、房子已经查收合格，产权证尚在办理中，产权清楚，没有争议：房子租借合同无效。这种房子既可能因为其违犯了有关的法律法例，属于被充公或限时拆掉的对象，也可能因存在质量问题和其余问题而不可以获得查收合格证，对承租人的居住与使用将组成威迫，这种房子自然不可以作为房子租借的标的物。在司法实践中对租借违章建筑能否有效也存在很大的争议，有的法院认定租借的标的物违纪也不影响租借合同总之，在确认房子租借合同的效劳时，应要证的原由，属于违章建筑或未查收合格的房子，可能被认定为无效；不属于上述种类，只是还未获得产权证的，不影响租借合同的效劳。本案中，诉争的房子，是由原告提出申请，在获取有关管理部门同意后建筑的，建成后由工程质量监察管理部门核验合格，故房子的产权并无争议，房子的建筑质量也切合使用条件。所以，房子未获得产权证，不影的法律风险，所以租借无产权的房子，承租人应慎重。律师建议：如3、如出于特别原由要租借没有产权证的房子，如上，承租人在签署无建筑房子的合法手续或证明其为合法全部权人的其余凭据（如购房合），