2024年共有产权住房现房买卖合同

2024年共有产权住房现房买卖合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务第三章：共有产权住房现房信息3.1房屋基本信息3.2房屋共有产权情况3.3房屋现状及附属设施第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间及程序5.3交付验收第六章：产权登记6.1产权登记流程6.2产权登记费用6.3产权证书的领取与保管第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用的承担7.3费用支付方式第八章：房屋使用与维护8.1房屋使用规定8.2房屋维护责任8.3共有产权房屋的管理第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任的承担10.3违约赔偿第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的权利义务第十三章：特别约定13.1特殊条款13.2保密条款13.3不可抗力第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数及保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）之间关于共有产权住房现房买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间关于位于_______（具体地址）的共有产权住房现房的买卖交易。1.3合同解释本合同中的条款应根据相关法律法规和公平原则进行解释。任何对本合同的解释应以书面形式进行，并由双方共同确认。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方（卖方）为_______（全称），法定代表人为_______，注册地址为_______。2.2乙方（买方）信息乙方（买方）为_______（全称），法定代表人为_______，注册地址为_______。2.3双方权利与义务甲方应保证所出售的共有产权住房现房符合国家法律法规和本合同约定的条件。乙方应按照本合同约定支付购房款项，并履行其他相关义务。第三章：共有产权住房现房信息3.1房屋基本信息房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.2房屋共有产权情况该房屋为共有产权住房，甲方拥有_______%的产权份额，乙方购买后将拥有_______%的产权份额。3.3房屋现状及附属设施房屋现状包括但不限于房屋结构、装修、设施等，具体以交付时的现状为准。附属设施包括_______。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格该共有产权住房现房的交易价格为人民币_______元（￥_______）。4.2付款方式及期限乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元（￥_______），余款通过_______方式支付，支付期限为_______。4.3价格调整机制如遇市场波动或其他不可抗力因素，双方应协商确定是否对交易价格进行调整。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在乙方支付首付款后_______日内，确保房屋符合交付条件。5.2交付时间及程序甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。交付程序包括_______。5.3交付验收乙方应在收到交付通知后_______日内对房屋进行验收，如有异议应在验收后_______日内提出。第六章：产权登记6.1产权登记流程甲方应协助乙方完成产权登记手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。6.2产权登记费用产权登记费用由_______方承担，具体金额为人民币_______元（￥_______）。6.3产权证书的领取与保管产权证书由_______方领取并保管，另一方有权查阅。第七章：税费及其他费用7.1税费承担本次交易所产生的税费由_______方承担，具体包括_______。7.2其他费用的承担除税费外，其他费用如中介费、评估费等由_______方承担。7.3费用支付方式所有费用应于_______年_______月_______日前支付完毕，支付方式为_______。第八章：房屋使用与维护8.1房屋使用规定乙方应按照国家法律法规及物业管理规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。8.2房屋维护责任甲方负责房屋交付前的维护工作，交付后的日常维护由乙方负责。对于房屋结构性问题，双方应协商解决。8.3共有产权房屋的管理共有产权房屋的管理应遵循公平、合理的原则，由双方共同参与决策。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式提出，并经双方协商一致后签署补充协议。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方违反合同约定，均构成违约。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失和合同约定确定。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议解决应遵循合法、公正、及时的原则。11.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。12.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，履行相应的权利和义务。第十三章：特别约定13.1特殊条款双方可根据实际情况约定特殊条款，作为本合同的补充。13.2保密条款双方应对合同内容及在交易过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为_______。14.4合同份数及保存本合同一式_______份，甲乙双方各持_______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：共有产权住房现房买卖合同补充协议第一条：补充协议的目的和效力1.1本补充协议旨在对主合同中未尽事宜或需特别约定的事项进行明确，以确保合同的完整性和可执行性。1.2本补充协议作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。如本补充协议与主合同内容有冲突，以本补充协议为准。第二条：多方参与的特别约定2.1本合同涉及多方参与时，各方应共同遵守本补充协议的约定，并在主合同的基础上协商一致。2.2多方参与时，各方应明确各自的责任和义务，并在本补充协议中予以列明。第三条：共有产权份额的分配3.1多方参与时，共有产权份额的分配应根据各方的实际出资比例和合同约定进行。3.2各方对共有产权份额的分配有异议时，应通过协商解决；协商不成时，可按照本补充协议约定的争议解决方式处理。第四条：房屋使用与管理4.1多方参与时，房屋的使用与管理应遵循公平、合理的原则，由各方共同参与决策。4.2各方应共同制定房屋使用与管理的规章制度，并遵守执行。第五条：房屋维护与修缮5.1房屋的日常维护由各方共同负责，具体分工由各方协商确定。5.2房屋需要进行修缮时，各方应按照约定的比例承担费用。第六条：税费及其他费用的承担6.1多方参与时，税费及其他费用的承担应根据各方的出资比例和合同约定进行。6.2各方应按照约定及时支付各自应承担的费用。第七条：合同变更与解除7.1多方参与时，合同的变更与解除应经各方协商一致，并签署书面协议。7.2任何一方未经其他方同意擅自变更或解除合同的，应承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1多方参与时，任何一方违反合同约定，均构成违约，应承担违约责任。8.2违约方应赔偿其他方因此遭受的损失，赔偿金额应根据实际损失和合同约定确定。第九条：争议解决9.1多方参与时，合同争议应首先通过协商解决；协商不成时，可提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决过程中，各方应保持沟通，尽量通过友好协商的方式解决争议。第十条：保密条款10.1多方参与时，各方应对合同内容及在交易过程中获知的其他方商业秘密予以保密。10.2未经其他方书面同意，任何一方不得向第三方披露合同内容及相关信息。第十一条：不可抗力11.1因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同的，受影响一方应及时通知其他方，并提供相应证明。11.2不可抗力事件结束后，各方应尽快恢复履行合同，并协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。第十二条：合同生效与终止12.1本补充协议自各方签字盖章之日起生效。12.2本补充协议的终止条件与主合同一致，合同终止后，各方应按照合同约定和法律规定，履行相应的权利和义务。第十三条：其他约定13.1各方可根据实际情况约定其他特殊条款，作为本补充协议的补充。13.2本补充协议未尽事宜，各方应协商解决。第十四条：附件14.1本补充协议的附件包括但不限于房屋现状照片、共有产权份额分配表、房屋使用与管理规章制度等。14.2附件作为本补充协议的一部分，与本补充协议具有同等法律效力。第十五条：签署15.1本补充协议由各方授权代表签署。15.2本补充协议一式_______份，各方各持_______份，具有同等法律效力。签署方：甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（共有产权方）：_______签署时间：_______年_______月_______日签署地点：_______本附件条款及说明是对主合同的补充和完善，旨在确保多方参与下的共有产权住房现房买卖合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应严格遵守本附件条款及说明的规定，共同维护合同的严肃性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋现状照片及描述文件附件二：共有产权份额分配表附件三：房屋使用与管理规章制度附件四：房屋维护与修缮记录附件五：税费及其他费用的支付记录附件六：合同变更与解除的书面协议样本附件七：保密协议附件八：不可抗力事件证明文件样本附件九：合同签署授权书样本二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款、未按约定交付房屋、擅自改变房屋结构或用途、未按期进行房屋维护与修缮、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规及双方或多方的书面协议。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。共有产权：指两个或两个以上的权利主体共同拥有同一不动产的产权。仲裁：指双方或多方在合同中约定，发生争议时提交给第三方仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，各方可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经各方协商一致，并签署书面变更协议。解除程序：合同解除应符合合同约定或法律规定，并由各方签署书面解除协议。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定和法律规定，履行