签订购房合同应注意事项

合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（3）剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将通过贷款方式支付，具体贷款事宜甲乙双方协商解决。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备符合国家相关法律法规及行业标准，确保房屋质量达到_______标准。第四条双方的权利与义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房价款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实信用的原则履行本合同约定的各项条款。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份证明，确保对方具有签订合同的资格。如发现对方不具备资格，应及时提出，并有权解除合同。解决办法：签订合同前，核实身份证明，确保合同主体资格。如发现问题，及时解除合同。2.房屋所有权与产权清晰：甲方应保证对出售房屋享有合法的所有权与处置权，如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，确保房屋所有权与产权清晰。如发现问题，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。3.房屋质量与状况：甲方应保证房屋及其附属设施设备符合国家相关法律法规及行业标准，确保房屋质量达到约定标准。解决办法：签订合同前，乙方有权对房屋进行实地查看，并要求甲方提供相关质量证明文件。如发现问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.房价款支付：乙方应按照本合同约定的时间支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款。如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.房屋交付与过户：甲方应在本合同签订之日起一定时间内，将房屋所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，并办理完毕房屋过户手续。如甲方逾期交付或未能办理过户手续，甲方应承担相应责任。6.合同的履行与争议解决：双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实信用的原则履行本合同约定的各项条款。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：双方应遵守合同约定，如发生纠纷，进行友好协商解决。协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.合同法：是调整合同关系及合同纠纷处理的法律法规总称，包括《中华人民共和国合同法》及相关司法解释等。2.城市房地产管理法：是调整房地产管理关系的法律法规，包括《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关配套规定。3.房屋所有权证：是证明房屋所有权人对其房屋享有所有权的法律文件，由不动产登记机构颁发。4.土地使用权证：是证明土地使用权人对其土地享有使用权的法律文件，由不动产登记机构颁发。5.购房定金：是乙方为确保履行购房合同而支付给甲方的金钱，具有预付款和违约金的双重性质。6.违约金：是一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱，用于补偿因违约造成的损失。7.房屋过户：是将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续，包括注销原房屋所有权证、颁发新的房屋所有权证等。8.贷款：是指借款人向贷款人借款，约定在一定期限内归还本金并支付利息的行为。应用场合：1.个人购房：适用于个人买家购买住宅、商业或其他类型房产的情况。2.企业购房：适用于公司或其他法人实体购买房产的情况。3.二手房交易：适用于二手房买卖双方之间的合同签订。4.新房购买：适用于购买开发商新开发的房产的情况。补充条款：1.房屋附属设施：包括家电、家具、装饰等附属物品的归属及转移方式。2.房屋维修责任：明确房屋交付后，维修责任的承担方及维修标准。3.物业服务费用：关于物业服务费用的支付、管理与使用等事项的约定。4.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，应明确户口迁移的时间、责任及相关手续。5.装修限制：如