2024年郑州二手房买卖合同范本

2024年郑州二手房买卖合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同生效条件第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3中介方（如有）信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋使用状况第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付程序第六章：房屋产权过户6.1过户责任6.2过户时间6.3过户费用第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证范围7.3质量保证责任第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更或解除程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决费用第十一章：合同附件11.1附件清单11.2附件效力11.3附件更新与补充第十二章：合同的解释12.1合同用语解释12.2合同条款解释原则12.3合同条款适用冲突第十三章：合同的补充与附件13.1补充协议13.2附件效力13.3附件的补充与变更第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数及保存14.5合同生效声明以上是针对2024年郑州二手房买卖合同的目录草案，具体内容需根据实际情况和法律规定进行调整和完善。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方就位于郑州市的二手房交易的权利义务关系，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方就二手房买卖所达成的一致协议，包括但不限于房屋的交付、产权过户、款项支付等事宜。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并在满足相关法律法规规定的条件后正式执行。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方姓名：______身份证号码：______联系方式：______2.2买方基本信息买方姓名：______身份证号码：______联系方式：______2.3中介方（如有）信息中介公司名称：______营业执照号码：______联系人及电话：______第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于郑州市______区（县）______街道（乡镇）______小区（村），建筑面积______平方米，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋使用状况房屋目前处于______状态（如：自住、出租、空置等），买方已实地查看并认可房屋现状。第四章：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2付款方式买方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间节点买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）元整（￥），余款按照以下时间节点支付：（1）年______月______日前支付%；（2）房屋交付时支付______%；（3）产权过户完成后支付剩余款项。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在房屋交付前确保房屋内设施设备完好，无重大质量问题。5.2交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.3交付程序房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后签署房屋交接单。第六章：房屋产权过户6.1过户责任卖方负责协助买方完成房屋产权的过户手续。6.2过户时间卖方应于买方支付完全部房款之日起______个工作日内协助完成过户。6.3过户费用房屋产权过户所产生的费用由______方承担。第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限卖方对房屋自交付之日起提供______年的质量保证。7.2质量保证范围质量保证范围包括房屋结构、主要设施设备等，具体以附件中的房屋质量保证书为准。7.3质量保证责任在质量保证期内，如房屋出现非人为损坏的质量问题，卖方应负责维修或更换。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形任何一方未按照合同约定履行义务，视为违约行为。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，金额为房屋交易总价的______%。8.3违约赔偿计算若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。8.4违约责任的免除因不可抗力导致无法履行合同义务的，双方均不承担违约责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件一方严重违约，经守约方书面通知后______天内未纠正的，守约方有权解除合同。9.3变更或解除程序合同变更或解除应采取书面形式，由双方签字盖章确认。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决地点协商不成时，可提交至卖方所在地人民法院进行诉讼。10.3争议解决费用争议解决过程中所产生的费用由败诉方承担。第十一章：合同附件11.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋交接单、房屋质量保证书等。11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。11.3附件更新与补充合同履行过程中，双方可协商一致对附件进行更新或补充。第十二章：合同的解释12.1合同用语解释本合同中的专业术语或特殊表述，以本合同附件中的用语解释为准。12.2合同条款解释原则合同条款的解释应遵循公平、诚实信用的原则。12.3合同条款适用冲突合同条款之间存在冲突的，应以不违反法律法规的前提下，按照合同目的和交易习惯解释。第十三章：合同的补充与附件13.1补充协议本合同生效后，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.2附件效力补充协议及更新后的附件与本合同具有同等法律效力。13.3附件的补充与变更补充协议和附件的变更应遵循本合同变更与解除的相关条款。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：______（签字或盖章）买方：______（签字或盖章）14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同生效声明双方确认，本合同内容已充分理解，自愿签署，并对合同条款无异议。本合同正文至此结束，后续如有补充或变更，将按照本合同相关条款执行。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的二手房买卖合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。以下是关于多方主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与分类附件是合同正文的补充，包括但不限于以下几类：房屋权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。房屋交接单，记录房屋交付时的状态和条件。房屋质量保证书，明确质量保证的范围、期限和责任。补充协议，对合同正文进行补充或修改。其他相关文件，如评估报告、维修记录等。二、附件的法律效力附件与合同正文具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的变更或补充应遵循合同变更与解除的相关条款。三、附件的更新与维护合同履行过程中，如房屋状况发生变化，应及时更新附件内容。附件的更新应由相关方协商一致，并以书面形式确认。四、附件的查阅与保管合同各方均有权查阅合同附件。附件的保管应确保安全、完整，防止丢失或损坏。五、附件的争议解决对附件内容的解释或适用发生争议时，应首先通过协商解决。协商不成时，可提交至合同约定的争议解决机构或法院。六、附件的签署与生效附件的签署应由合同各方或其授权代表完成。附件一经签署，即与合同正文同时生效。七、附件的份数与分发附件的份数应与合同正文一致，确保各方持有的附件具有同等法律效力。附件的分发应确保及时、准确，避免因分发延迟或错误影响合同履行。八、附件的特殊条款对于涉及多方主导的特殊条款，附件应明确各方的权利与义务。特殊条款的设置应遵循公平、合理的原则，保障各方利益。九、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，各方应遵守保密义务，未经授权不得泄露。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。十、附件的电子形式在符合法律规定的前提下，附件可以电子形式存在和传输。电子附件应确保其完整性和不可否认性。十一、附件的备案根据相关法律法规的要求，附件可能需要进行备案。备案应由合同一方或多方共同完成，确保备案的合法性。十二、附件的公示对于涉及公共利益或需要第三方知情的附件，应进行适当的公示。公示的方式和范围应符合法律法规的规定。十三、附件的解释权对附件内容的最终解释权归合同各方共同所有。解释时应充分考虑合同目的、交易习惯及公平原则。十四、附件的附加说明本附件条款及说明是对合同正文的补充，如与合同正文有冲突，以合同正文为准。本附件条款及说明的制定和执行应遵循相关法律法规，确保合法有效。通过上述条款及说明，确保了多方为主导时的二手房买卖合同附件的完整性、准确性和法律效力，为合同的顺利履行提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件。土地使用权证复印件。房屋交接单及验收报告。房屋质量保证书及维修记录。补充协议及相关书面变更文件。房屋评估报告。房屋现状照片或视频资料。买卖双方的身份证明文件复印件。授权委托书及相关代理文件（如有）。其他经双方认可的文件和资料。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同中关于房屋使用、维护和修缮的约定。拒绝或延迟履行合同规定的过户、登记等义务。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据和法律规定进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。房屋交接：指卖方将房屋及钥匙等移交给买方，买方验收确认的过程。产权过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。质量保证期：指卖方对房屋质量提供保证的时间段。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。如果协商不成，可以请求相关行业调解组织进行调解。调解无效时，双方可以选择向约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁未能解决争议或双方未约定仲裁，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更应以书面形式，经双方