商铺租赁经营风险评估报告合同

商铺租赁经营风险评估报告合同合同编号：__________第一章合同双方基本信息1.1合同甲方（出租方）信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方联系方式：____________________1.1.4甲方法定代表人：____________________1.1.5甲方统一社会信用代码：____________________1.2合同乙方（承租方）信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方联系方式：____________________1.2.4乙方法定代表人：____________________1.2.5乙方统一社会信用代码：____________________第二章商铺基本信息2.1商铺位置2.1.1商铺地址：____________________2.1.2商铺所在楼层：____________________2.1.3商铺面积：____________________2.2商铺用途2.2.1商铺经营范围：____________________2.2.2商铺使用性质：____________________第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：____________________3.1.2租赁终止日期：____________________3.1.3租赁期限总计：____________________年3.2租金及支付方式3.2.1租金标准：____________________元/平方米/月3.2.2租金支付方式：____________________3.2.3租金支付周期：____________________3.2.4租金递增方式：____________________第四章保证金及违约责任4.1保证金4.1.1保证金金额：____________________元4.1.2保证金支付方式：____________________4.1.3保证金退还条件：____________________4.2违约责任4.2.1甲方违约责任：____________________4.2.2乙方违约责任：____________________4.2.3违约金计算方式：____________________第五章合同的变更、解除及终止5.1合同变更5.1.1合同变更条件：____________________5.1.2合同变更程序：____________________5.1.3合同变更书面文件：____________________5.2合同解除5.2.1合同解除条件：____________________5.2.2合同解除程序：____________________5.2.3合同解除书面文件：____________________5.3合同终止5.3.1合同终止条件：____________________5.3.2合约终止程序：____________________5.3.3合同终止书面文件：____________________第六章维修责任与保险6.1维修责任6.1.1甲方维修责任6.1.1.1甲方应负责商铺主体结构及公共设施的维修保养。6.1.1.2甲方应在接到乙方维修通知后的合理期限内进行维修。6.1.2乙方维修责任6.1.2.1乙方应负责商铺内部设施的维修保养。6.1.2.2乙方在租赁期间对商铺造成的损坏，应承担修复责任。6.2保险6.2.1甲方应购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。6.2.2乙方应购买经营过程中的相关保险，保险费用由乙方承担。6.2.3双方应确保保险的有效性，并在保险到期前续保。第七章装修与改造7.1装修7.1.1乙方在租赁商铺前应向甲方提交装修方案，甲方应在合理期限内审核并回复。7.1.2乙方装修不得改变商铺的主体结构，不得影响商铺的安全使用。7.1.3装修完成后，乙方应保证装修质量，并承担相应的维修责任。7.2改造7.2.1乙方如需对商铺进行改造，应提前向甲方提出书面申请，并取得甲方同意。7.2.2改造方案应遵循相关法律法规，不得违反城市规划及物业管理规定。7.2.3改造费用由乙方承担，甲方有权监督改造过程。第八章使用与维护8.1使用8.1.1乙方应按照合同约定的经营范围使用商铺。8.1.2乙方不得擅自改变商铺的使用性质，不得转租或分租给第三方。8.1.3乙方应合理使用商铺，不得进行违法活动。8.2维护8.2.1乙方应定期对商铺进行清洁和维护，保持商铺的整洁和良好使用状态。8.2.2乙方应按照甲方的要求参加商铺的公共区域清洁和维护。8.2.3甲方有权对乙方的维护情况进行检查，并要求乙方整改。第九章知识产权与保密9.1知识产权9.1.1乙方在经营过程中产生的知识产权归乙方所有。9.1.2甲方不得侵犯乙方的知识产权，不得未经乙方同意使用乙方的商标、专利等。9.1.3乙方应尊重甲方的知识产权，不得未经甲方同意使用甲方的商标、专利等。9.2保密9.2.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密应予以保密。9.2.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后的三年内。9.2.3任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十章争议解决与法律适用10.1争议解决10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.1.3诉讼费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2.2如遇法律法规变更，本合同相关条款应根据新的法律法规进行相应调整。10.2.3双方应遵守国家法律法规，不得利用合同进行违法活动。第十一章特殊事件处理11.1不可抗力11.1.1双方在合同履行过程中如遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并应根据情况协商解决后续事宜。11.1.3不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2商铺损失11.2.1如商铺在租赁期间发生损失，乙方应立即通知甲方，并采取措施防止损失扩大。11.2.2乙方应配合甲方进行损失调查，并根据责任承担相应的赔偿义务。11.2.3甲方应协助乙方进行必要的保险理赔。第十二章商铺的交还12.1交还条件12.1.1乙方在合同到期或提前解除合同时，应将商铺按原状交还给甲方。12.1.2乙方交还商铺时，应保证商铺设施完好，无损坏。12.1.3乙方应清偿与商铺相关的所有费用。12.2交还程序12.2.1乙方应在合同到期前或解除合同后的合理期限内，与甲方进行商铺的交接。12.2.2双方应共同对商铺进行验收，并签署交接确认书。12.2.3交接确认书应作为乙方履行交还义务的凭证。第十三章合同的转让13.1转让条件13.1.1乙方在租赁期间内如需转让合同权利义务，应取得甲方的书面同意。13.1.2转让不得违反本合同约定的条款，且转让方应保证受让方具备相应的履约能力。13.1.3转让产生的相关费用由乙方承担。13.2转让程序13.2.1乙方应向甲方提交书面转让申请，并附上受让方的相关资料。13.2.2甲方在收到转让申请后，应在合理期限内进行审核，并书面回复乙方。13.2.3转让经甲方同意后，三方应签订转让协议，并办理相关手续。第十四章一般条款14.1完整协议14.1.1本合同及其附件构成双方之间关于商铺租赁的完整协议。14.1.2双方之前的口头或书面协议，如有与本合同不一致之处，以本合同为准。14.2可分割性14.2.1本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。14.2.2双方应尽力寻找替代条款，以保持本合同的整体效力。14.3通知14.3.1双方之间的通知应以书面形式进行，并送达对方指定的地址或联系人。14.3.2通知在送达对方指定地址后，视为已有效送达。第十五章附件及签字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：商铺平面图、装修方案、租金支付凭证等。15.1.2附件作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。15.2签字15.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2.2双方应在合同末尾签字或盖章，并由法定代表人或授权代表签字。15.2.3签字日期即为合同生