南京标准房屋租赁合同范本(2024版)

南京标准房屋租赁合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释原则第二章：租赁物2.1房屋的基本情况2.2房屋的用途与限制2.3房屋的交付与验收第三章：租赁期限3.1租期的起止时间3.2租期的延长与续租3.3租期的提前终止第四章：租金与押金4.1租金的数额与支付方式4.2押金的数额与退还4.3租金的调整机制第五章：甲方的权利与义务5.1甲方的所有权与收益权5.2甲方的维修义务5.3甲方的协助与通知义务第六章：乙方的权利与义务6.1乙方的居住权与使用权6.2乙方的维护与保养义务6.3乙方的转租与分租限制第七章：房屋的维修与保养7.1维修责任的划分7.2维修的程序与要求7.3保养与日常维护第八章：违约责任8.1违约的定义与责任8.2违约金的确定与支付8.3违约责任的免除与减轻第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同终止的情形与处理第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3法律适用与管辖第十一章：其他约定11.1特殊约定事项11.2附加条款11.3合同的解释与补充第十二章：签字栏12.1甲方签字12.2乙方签字12.3签订时间12.4签订地点合同编号_______第一章：总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确甲方与乙方之间关于房屋租赁的权利、义务和责任，确保租赁行为的合法、合规和顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。1.3合同的解释原则本合同的条款应以公平、公正、诚信的原则进行解释，任何条款的解释应符合合同目的和法律规定。第二章：租赁物2.1房屋的基本情况房屋位于南京市______区______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。2.2房屋的用途与限制该房屋仅供乙方居住使用，不得用于商业、工业或其他非居住用途。乙方不得擅自改变房屋结构或用途。2.3房屋的交付与验收甲方应于______年______月______日前将房屋交付乙方使用，乙方应在接收房屋时进行验收，并在验收合格后签署房屋交接单。第三章：租赁期限3.1租期的起止时间本合同租期自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租期的延长与续租租赁期满，乙方需继续租赁的，应提前______个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。3.3租期的提前终止如乙方需提前终止租期，应提前______个月书面通知甲方，并支付相应违约金。第四章：租金与押金4.1租金的数额与支付方式租金为每月______元，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。4.2押金的数额与退还押金为______元，乙方在签订合同时一次性支付给甲方。租赁期满且房屋设施无损坏的情况下，甲方应全额退还押金。4.3租金的调整机制租金调整应根据市场行情和物价指数进行，调整幅度不超过______%，并应提前______个月通知乙方。第五章：甲方的权利与义务5.1甲方的所有权与收益权甲方拥有房屋的所有权和收益权，有权按照合同约定收取租金。5.2甲方的维修义务甲方应保证房屋及其附属设施的正常使用，并在接到乙方维修请求后______天内进行维修。5.3甲方的协助与通知义务甲方应协助乙方办理相关居住手续，并及时通知乙方房屋相关的重大事项。第六章：乙方的权利与义务6.1乙方的居住权与使用权乙方有权按照合同约定居住和使用房屋，并有权要求甲方提供符合合同约定的房屋。6.2乙方的维护与保养义务乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自改动房屋结构或设施。6.3乙方的转租与分租限制未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或分租给第三方。（正文结束）第七章：房屋的维修与保养7.1维修责任的划分甲方负责房屋结构及主要设施的维修，乙方负责日常使用中的小修小补。7.1.1房屋结构维修房屋主体结构及主要设施（如水电管线、门窗等）的维修由甲方负责。7.1.2日常维护乙方应负责房屋的日常维护，包括但不限于清洁、家具保养等。7.2维修的程序与要求乙方发现房屋需要维修时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后合理时间内进行维修。7.2.1维修通知乙方应以书面形式通知甲方，详细说明维修需求及原因。7.2.2维修时限甲方应在接到维修通知后______天内响应，并在______天内完成维修。7.3保养与日常维护乙方应定期对房屋进行清洁和保养，确保房屋的整洁和设施的正常使用。7.3.1清洁要求乙方应每周至少进行一次全面的清洁工作。7.3.2设施保养乙方应定期检查房屋内的设施，发现问题及时通知甲方。第八章：违约责任8.1违约的定义与责任任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。8.1.1甲方违约若甲方未按时交付房屋或未履行维修义务，应向乙方支付违约金。8.1.2乙方违约若乙方未按时支付租金或擅自改变房屋用途，应向甲方支付违约金。8.2违约金的确定与支付违约金的数额应根据违约行为的性质和造成的损失确定，一般不超过违约行为所涉及金额的______%。8.2.1违约金支付方式违约金应在违约行为发生后______天内支付给对方。8.2.2违约金支付条件违约金的支付应以违约行为确实发生为前提。8.3违约责任的免除与减轻在不可抗力或其他特殊情形下，违约方可申请免除或减轻违约责任。8.3.1不可抗力免责因不可抗力导致违约的，违约方应及时通知对方，并提供相关证明。8.3.2特殊情形免责双方可协商确定其他可免除或减轻违约责任的情形。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.1.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2变更程序变更协议应详细列明变更内容，并由双方签字盖章。9.2合同解除的条件与后果一方严重违约或出现合同约定的解除条件时，另一方有权解除合同。9.2.1解除条件包括但不限于乙方未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。9.2.2解除后果合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。9.3合同终止的情形与处理合同在履行完毕后自然终止。如遇不可抗力或其他特殊情况，双方可协商终止合同。9.3.1终止情形包括但不限于租赁期满、双方协商一致解除合同等。9.3.2终止处理合同终止后，双方应按照合同约定进行房屋交接和费用结算。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决因履行本合同而产生的争议。若协商不成，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.1.1协商解决双方应本着公平、公正的原则进行协商。10.1.2仲裁解决协商不成时，可提交仲裁解决。10.2争议解决的程序争议发生后，一方应书面通知另一方，并在通知之日起30日内进行协商。若协商期满仍未解决，可进入仲裁程序。10.2.1通知程序通知应详细说明争议内容及解决要求。10.2.2协商期限协商期限为30天，逾期未解决则进入仲裁程序。10.3法律适用与管辖本合同的签订、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。合同争议的管辖地为合同签订地。10.3.1法律适用合同争议适用中华人民共和国法律。10.3.2管辖地合同争议的管辖地为合同签订地。第十一章：其他约定11.1特殊约定事项双方可根据具体情况，就服务内容、费用、期限等事项作出特殊约定，并以附件形式纳入本合同。11.1.1特殊服务如乙方需要甲方提供特殊服务，双方应另行协商确定。11.1.2特殊费用特殊服务的费用应由双方协商确定，并以附件形式纳入合同。11.2附加条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2.1补充协议补充协议应详细列明补充内容，并由双方签字盖章。11.2.2补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的解释与补充本合同的解释权归双方共同