房产销售溢价合同

房产销售溢价合同甲方（卖方）：_________________________地址：_____________________________________联系电话：_________________________________乙方（买方）：_________________________地址：_____________________________________联系电话：_________________________________鉴于甲方拥有位于_______的房产，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本房产销售溢价合同。第一条房产描述1.1甲方同意出售，乙方同意购买的房产位于_______，建筑面积为_______平方米，房产权证编号为_______。1.2该房产的具体情况，包括但不限于户型、楼层、朝向、装修状况等，由双方在附件一中详细列明。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，该房产的交易价格为_______元（大写：_______）。2.2该交易价格包括房产本身及现有的装修、设施和设备。第三条溢价支付3.1乙方同意在交易价格的基础上，向甲方支付溢价_______元（大写：_______）。3.2溢价支付的原因包括但不限于房产的地理位置、市场预期、投资价值等因素。第四条付款方式4.1乙方应按照以下方式向甲方支付房款及溢价：定金：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；第一期房款：_______元，于_______支付；第二期房款及溢价：_______元，于房产过户登记完成之日起_______日内支付。4.2具体付款进度和时间安排由双方在附件二中明确。第五条房产交付5.1甲方应在收到乙方全部房款及溢价后的_______日内，将房产及钥匙交付给乙方。5.2房产交付时，双方应共同对房产进行验收，验收无误后签署房产交接单。第六条产权过户6.1甲方应协助乙方在房产交付后的_______日内完成产权过户手续。6.2产权过户过程中产生的税费，由_______方承担。第七条甲方的保证7.1甲方保证其对所售房产拥有完全的所有权，且房产未设置任何抵押、担保或其他权利限制。7.2甲方保证所提供的房产信息真实、准确，不存在隐瞒或误导。第八条乙方的保证8.1乙方保证按照合同约定及时支付房款及溢价。8.2乙方保证其购房行为符合国家法律法规和政策规定。第九条违约责任9.1如甲方未按约定交付房产或过户产权，应向乙方支付房产交易价格_______%的违约金。9.2如乙方未按约定支付房款及溢价，应向甲方支付未付款项_______%的违约金。第十条不可抗力10.1因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行合同义务的，该方应及时通知对方，并提供相应证明。10.2不可抗力事件消除后，双方应尽快协商恢复履行合同。第十一条合同的变更和解除11.1本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。11.2双方协商一致变更或解除合同的，应以书面形式确认。第十二条争议解决12.1双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。12.2如果协商解决不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知和送达13.1本合同项下的所有通知应以书面形式发出，并可通过电子邮件、传真或快递等方式送达。13.2双方确认的通讯地址、电子邮箱等信息如有变更，应及时书面通知对方。第十四条法律适用14.1本合同的订立、解释、变更、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条合同生效15.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________________授权代表（签字）：_____________________日期：__________________________________乙方（盖章）：________________________授权代表（签字）：_____________________日期：_________________________________附件一：房产详细描述附件二：付款进度表（注：以上为合同的前半部分，待续。）第十六条保密条款16.1双方应对本合同内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第十七条附加条款17.1双方可就本合同未尽事宜另行协商，并以书面形式作出补充协议。17.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十八条合同的独立性18.1本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。第十九条房产现状的确认19.1乙方已对房产的现状进行了实地考察，并对该房产的实际情况表示认可。第二十条房产交接的特别约定20.1甲方应保证在房产交接时，房产的设施、设备处于正常使用状态。20.2如房产交接时发现设施、设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。第二十一条税费承担21.1双方应按照国家法律法规的规定，各自承担因本次交易产生的税费。第二十二条房产使用限制22.1甲方应告知乙方房产使用中的任何限制条件，乙方应遵守这些限制。第二十三条房产维修责任23.1房产交付后，乙方应负责日常的维修和保养。23.2对于房产的结构性问题，甲方应在交付前负责修复。第二十四条房产交易的最终确认24.1房产交易完成后，乙方应向甲方出具交易完成确认书。第二十五条合同的副本25.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十六条其他26.1本合同未尽事宜，双方应本着公平合理的原则协商解决。甲方（盖章）：________________________授权代表（签字）：_____________________日期：__________________________________乙方（盖章）：________________________授权代表（签字）：_____________________日期：_________________________________附件三：房产现状确认书附件