精装期间电梯运行及维护管理指引_第1页
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文档简介

PAGEPAGE1/6精装期间电梯运行及维护管理指引第一章总则第一条为了加强正式电梯作为施工人员及材料垂直运输工具的运行及维护管理，避免因不正确使用电梯埋下质量和安全隐患，增加交房后电梯运行的故障频率，引起业主投诉、导致公司品牌维护，特制定本管理办法。第二条第二章电梯使用前需具备的条件第三条电梯正式投入运行前必须按照规定验收合格，并取得政府相关部门核发的电梯验收检验报告和检验合格证。第四条电梯正式投入运行前电梯安装单位需移交电梯维保单位，进行定期维保。第五条电梯外召唤盒暂不安装，由总包单位安装临时的召唤器，电梯移交物业前再安装正式的召唤盒。第六条项目部应组织电梯安装单位和总包单位办理使用交接手续，且交接单上需重点记录电梯移交时的外观情况，三方签字确认。第七条设施能够正常运行。第八条第九条施工期间电梯运行费用和维修费用由总包单位承担。第十条坏、划花。第十一条单位在电梯轿厢门槛和厅门门槛之间设置能够活动的保护板，避免压损电梯门槛及灰尘、建渣掉落进门槛缝隙而导致电梯故障。第十二条第三章电梯运行相关要求第十三条电梯运行必须由总包配备专职司机，并配备对讲机。专职司机需进行培训后方可上岗，相关培训资料留档备查。第十四条电梯机房门上锁，钥匙由专人保管。第十五条需编制电梯困人应急救援预案。电梯正式投入运行前，项目部应对以上各项准备工作进行逐项检查合格后方可允许正式投入电梯运行，否则将给予进行处罚。第十六条500/第十七条所有违规行为及非正常使用造成的外观破坏及电梯的损失、更换零配件，将由单位全权负责并从工程款中扣除，并承担由于电梯停运造成的全部损失。第十八条。第十九条第二十条物业公司安排持证人员全程跟踪电梯的维护保养，并对电梯公司的维保工作进行签字确认。第四章电梯使用的成品保护第二十一条安装专业完成电梯安装并检验合格后提供给单位进行成品保护后用于小型材料的垂直运输第二十二条保护材料：天花/轿壁：硬质保护-12MM阻燃板或同等厚度木工板，天花灯具及风口做相应开孔轿壁控制按钮等做相应开孔以保证电梯正常使用地面：底层毛毡面层覆盖石膏板进行保护第二十三条精装收尾工作完成后按甲方项目部要求拆除电梯保护，由电梯装饰责任单位对电梯轿厢进行装饰（如有）；完成后由安装专业组织再次验收；合格后对轿厢内部进行达到交付物业要求的精保洁工作。第四章电梯移交物业公司相关要求第二十四条精装工程完工后，电梯移交物业前，由项目部组织电梯公司对第二十五条电梯全面检查、整改、维护保养完毕，由项目部移交物业公司并办理。附件：（一）电梯使用注意事项（二）联系附件一：电梯使用注意事项1、使用单位需安排合格的专职司机操作电梯，严禁无司机运行电梯；23、运载材料每次不得超过电梯额定载重量的一半，进入电梯的材料，不得超重、超长、超宽，不允许开启轿厢顶部的安全窗或安全门来装运材料，且轿厢内摆放的物料必须均匀堆放以防电梯受力不均；3（轿厢4变形；5梯厅门；6、严禁向电梯井道内倾倒垃圾、杂物、建渣；

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