2024年合同模板房屋转让合同

2024年合同模板房屋转让合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同双方2.1转让方信息2.2受让方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与交付条件第四章：转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序第六章：权利与义务6.1转让方的权利与义务6.2受让方的权利与义务6.3双方的共同义务第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3赔偿范围第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后的权利义务第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用与管辖第十章：特别条款10.1保密条款10.2不可抗力10.3转让方的特别承诺第十一章：附加条款11.1房屋附属设施11.2房屋装修与维护11.3其他附加条款第十二章：合同生效12.1生效条件12.2合同备案12.3合同生效时间第十三章：附则13.1合同解释13.2合同附件13.3合同的补充与修改第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数与保管14.5合同生效与执行第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确转让方与受让方之间关于房屋转让的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保护，并促进房屋转让的顺利进行。1.2合同定义1.2.1“转让方”指自愿将其合法拥有的房屋转让给他人的一方。1.2.2“受让方”指愿意接受转让方房屋转让的一方。1.2.3“房屋”指转让方合法拥有并同意转让给受让方的不动产。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同双方2.1转让方信息2.1.1转让方名称：______；2.1.2转让方地址：______；2.1.3转让方法定代表人或授权代理人：______。2.2受让方信息2.2.1受让方名称：______；2.2.2受让方地址：______；2.2.3受让方法定代表人或授权代理人：______。2.3双方声明与保证2.3.1转让方声明其对房屋拥有合法的所有权，并有权进行转让；2.3.2受让方声明其具有完全民事行为能力，有权购买并持有房屋；2.3.3双方保证在合同签订过程中提供的所有信息均真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或重大遗漏。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.1.1房屋坐落：______；3.1.2房屋建筑面积：______平方米；3.1.3房屋结构：______；3.1.4房屋用途：______。3.2房屋权属状况3.2.1房屋所有权证号：______；3.2.2房屋权属证明文件：______；3.2.3房屋是否存在抵押、查封或其他权利限制：______。3.3房屋现状与交付条件3.3.1房屋现状：______；3.3.2交付条件：______；3.3.3交付标准：______。第四章：转让价格与支付方式4.1转让价格4.1.1转让价格为人民币（大写）：元整（￥）；4.1.2转让价格包括房屋本身及附属设施、设备的价值。4.2支付方式4.2.1受让方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整（￥）；4.2.2余款支付方式：______。4.3付款时间表4.3.1首付款支付时间：______；4.3.2余款支付时间：______；4.3.3支付方式及支付凭证：______。第五章：房屋交付5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为合同签订后______日内；5.1.2如遇不可抗力，交付时间相应顺延。5.2交付条件5.2.1房屋交付前，转让方应确保房屋符合合同约定的交付标准；5.2.2房屋交付时，转让方应向受让方提供房屋权属证明文件及其他相关文件。5.3交付程序5.3.1转让方应提前______日通知受让方准备接收房屋；5.3.2双方应于约定时间在房屋现场进行交接；5.3.3交接时，双方应共同检查房屋状况，并签署房屋交接单。第六章：权利与义务6.1转让方的权利与义务6.1.1转让方有权按照合同约定收取转让价款；6.1.2转让方有义务按照合同约定的时间和条件交付房屋。6.2受让方的权利与义务6.2.1受让方有权要求转让方按照合同约定交付房屋；6.2.2受让方有义务按照合同约定支付转让价款。6.3双方的共同义务6.3.1双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务；6.3.2双方应相互配合，保证房屋转让的顺利进行。第七章：违约责任7.1违约情形7.1.1转让方未按合同约定交付房屋的，视为违约；7.1.2受让方未按合同约定支付转让价款的，视为违约；7.1.3双方违反合同其他条款的，视为违约。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为转让价款的______%；7.2.2违约方应赔偿守约方因违约行为造成的一切损失。7.3赔偿范围7.3.1赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等；7.3.2赔偿金额的确定应根据实际损失和合同约定进行。第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容；8.1.2双方协商一致变更合同的，应采用书面形式。8.2合同解除8.2.1双方协商一致，可以解除合同；8.2.2一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同。8.3解除后的权利义务8.3.1合同解除后，双方应根据实际履行情况结算；8.3.2合同解除不影响违约方应承担的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应首先通过友好协商解决合同争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1一方提出争议后，另一方应在接到通知后______日内给予答复；9.2.2双方应积极提供证据，配合争议解决。9.3法律适用与管辖9.3.1本合同争议解决适用中华人民共和国法律；9.3.2合同签订地人民法院具有管辖权。第十章：特别条款10.1保密条款10.1.1双方应对合同内容及在履行过程中知悉的商业秘密予以保密；10.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。10.2不可抗力10.2.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方；10.2.2双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同履行问题。10.3转让方的特别承诺10.3.1转让方特别承诺房屋不存在任何未披露的瑕疵；10.3.2转让方承诺在房屋交付前解决所有与房屋相关的债务和纠纷。第十一章：附加条款11.1房屋附属设施11.1.1转让方应将房屋附属设施一并转让给受让方；11.1.2附属设施包括但不限于车库、储藏室等。11.2房屋装修与维护11.2.1转让方应保证房屋装修符合国家相关标准；11.2.2受让方应负责房屋交付后的维护和保养。11.3其他附加条款11.3.1双方可根据实际情况，协商确定其他附加条款；11.3.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二章：合同生效12.1生效条件12.1.1合同自双方签字盖章之日起生效；12.1.2合同生效需满足双方约定的其他条件。12.2合同备案12.2.1合同生效后，转让方应在______日内办理房屋转让备案手续；12.2.2受让方应协助转让方完成备案手续。12.3合同生效时间12.3.1合同生效时间为双方签字盖章之日；12.3.2合同生效时间以最后一方签字盖章日期为准。第十三章：附则13.1合同解释13.1.1本合同的解释权归双方共同所有；13.1.2对合同条款的理解发生争议时，应按照合同目的和通常理解予以解释。13.2合同附件13.2.1合同附件是本合同不可分割的一部分；13.2.2附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片等。13.3合同的补充与修改13.3.1双方可根据实际情况，协商对合同进行补充或修改；13.3.2补充或修改合同应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。第十四章：合同签订14.1签订方14.1.1转让方（甲方）：______；14.1.2受让方（乙方）：______。14.2签订时间14.2.1合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点14.3.1合同签订地点为______。14.4合同份数与保管14.4.1本合同一式______份，双方各执______份；14.4.2双方应妥善保管合同，以备日后查询和执行。14.5合同生效与执行14.5.1双方应自合同生效之日起，严格按照合同约定执行；14.5.2任何一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋转让合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细阐述了合同的补充内容、相关文件和具体操作细节，以确保合同的完整性和可执行性。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附件一：房屋权属证明文件清单1.1房屋所有权证复印件1.2土地使用权证复印件1.3房屋平面图及四至范围图1.4房屋质量检测报告1.5房屋评估报告1.6房屋抵押、查封等权利限制情况说明附件二：房屋现状照片及描述2.1房屋外观照片2.2房屋内部结构及装修状况照片2.3房屋附属设施照片2.4房屋现状详细描述附件三：房屋转让相关税费清单3.1转让方应承担的税费项目及金额3.2受让方应承担的税费项目及金额3.3税费缴纳流程及时间表附件四：房屋交付标准及条件4.1房屋交付时的装修标准4.2房屋交付时的设施设备清单4.3房屋交付时的水电气等基础设施状况附件五：房屋转让流程及时间表5.1合同签订流程5.2付款流程5.3房屋交付流程5.4合同备案流程附件六：违约责任及争议解决机制6.1违约情形及违约责任6.2争议解决流程6.3争议解决机构及联系方式附件七：保密协议7.1保密信息范围7.2保密期限7.3违反保密协议的责任附件八：特别承诺及保证8.1转让方对房屋权属无争议的承诺8.2转让方对房屋无未披露瑕疵的保证8.3受让方对支付能力的保证二、附件说明附件一说明附件一包含了房屋权属证明文件的复印件，这些文件是房屋转让合法性的重要依据。双方应确保所提供文件的真实性和有效性。附件二说明附件二通过照片和文字描述，详细记录了房屋的现状。这有助于双方在交付时对照检查，确保房屋状况与合同约定一致。附件三说明附件三明确了房屋转让过程中双方应承担的税费项目及金额，以及税费的缴纳流程和时间表。这有助于双方合理安排资金，避免因税费问题影响合同履行。附件四说明附件四规定了房屋交付时的标准和条件，包括装修标准、设施设备清单和基础设施状况。这有助于双方明确交付要求，减少交付时的纠纷。附件五说明附件五详细列出了房屋转让的流程和时间表，包括合同签订、付款、房屋交付和合同备案等环节。这有助于双方按照合同约定的时间节点，有序推进房屋转让事宜。附件六说明附件六规定了违约责任和争议解决机制，包括违约情形、责任承担以及争议解决流程。这有助于双方在发生违约或争议时，能够及时、有效地解决问题。附件七说明附件七是保密协议，规定了保密信息的范围、期限和违反保密协议的责任。这有助于保护双方的商业秘密和个人隐私，维护双方的合法权益。附件八说明附件八包含了双方的特别承诺和保证，如转让方对房屋权属无争议的承诺、对房屋无未披露瑕疵的保证，以及受让方对支付能力的保证。这些承诺和保证有助于增强双方的信任，确保合同的顺利履行。三、附件的法律效力本附件作为房屋转让合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。双方应严格按照附件的规定执行，任何一方违反附件条款，均应承担相应的法律责任。四、附件的修改和补充如遇特殊情况需要对附件内容进行修改或补充，双方应协商一致，并以书面形式确认。修改或补充后的附件与原附件具有同等法律效力。五、附件的保管和使用双方应妥善保管附件，并在合同履行过程中按照附件的规定执行。附件仅供双方使用，未经双方同意，任何一方不得向第三方披露附件内容。通过上述附件条款及说明，多方为主导的房屋转让合同得到了进一步的明确和细化，有助于保障合同的顺利履行，维护双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋权属证明文件清单附件二：房屋现状照片及描述附件三：房屋转让相关税费清单附件四：房屋交付标准及条件附件五：房屋转让流程及时间表附件六：违约责任及争议解决机制附件七：保密协议附件八：特别承诺及保证二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：转让方未按合同约定的时间和条件交付房屋；受让方未按合同约定的时间和方式支付转让价款；任何一方违反合同中的保密条款；任何一方未履行合同中约定的其他义务。违约行为的认定应基于合同条款、双方的书面协议、以及相关法律法规的规定。违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明文件：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。税费：指在房屋转让过程中，根据法律规定应由转