二手小产权房屋买卖协议书2024年

二手小产权房屋买卖协议书2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2适用范围1.3术语定义第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与面积3.2小产权房屋的权属说明3.3房屋现状描述第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：风险与责任6.1小产权房屋交易风险6.2卖方保证与责任6.3买方义务与责任第七章：产权过户与登记7.1过户流程7.2过户所需文件7.3过户费用第八章：税费承担8.1税费种类8.2税费计算方法8.3税费支付责任第九章：房屋维护与维修9.1卖方维护责任9.2买方维修义务9.3维修基金（如有）第十章：违约责任10.1违约定义10.2违约处理方式10.3违约金及赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除程序第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：保密条款13.1保密信息范围13.2保密责任13.3信息披露限制第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件请注意，以上目录为示例，具体合同内容应根据实际情况制定。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确小产权房屋买卖双方的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2适用范围本合同适用于买卖双方就小产权房屋进行的交易行为。1.3术语定义本合同中涉及的小产权房屋、交易价格、交付等术语，其定义以本合同条款为准。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介公司名称：，营业执照号码：，法定代表人：，联系方式：。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置与面积房屋位于______，建筑面积为______平方米。3.2小产权房屋的权属说明房屋权属情况为小产权，具体权属证明文件编号：______。3.3房屋现状描述房屋的内部结构、装修状况及附属设施等详细描述。3.3.1内部结构描述3.3.2装修状况说明3.3.3附属设施列表第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：定金：元，支付时间：。首付款：元，支付时间：。余款：元，支付时间：。4.3付款时间表买方应按照合同约定的时间节点完成付款，逾期将按照合同约定承担违约责任。4.3.1定金支付时间节点4.3.2首付款支付时间节点4.3.3余款支付时间节点第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在房屋交付前确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋清洁、设施完好等。5.2交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋验收、钥匙交接等，具体流程以附件为准。5.3.1房屋验收标准5.3.2钥匙交接程序第六章：风险与责任6.1小产权房屋交易风险卖方应明确告知买方小产权房屋可能存在的风险，包括但不限于法律风险、政策风险等。6.2卖方保证与责任卖方保证房屋权属清晰，无争议，并承担因权属问题导致的交易失败责任。6.3买方义务与责任买方应充分了解小产权房屋的风险，并承担因自身原因导致的交易失败责任。6.3.1卖方保证事项6.3.2买方了解义务6.3.3风险承担说明第七章：产权过户与登记7.1过户流程房屋产权过户流程包括申请、审核、登记等步骤，具体流程以当地房产交易中心规定为准。7.2过户所需文件过户所需文件包括但不限于身份证明、房屋权属证明、买卖合同等。7.3过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税等，由______方承担。7.3.1过户流程详细说明7.3.2过户文件清单7.3.3过户费用明细（正文结束）第八章：税费承担8.1税费种类本合同交易过程中产生的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。8.2税费计算方法税费的计算应依据国家相关法律法规及政策执行，具体计算方式由税务机关确定。8.3税费支付责任买方应按照规定支付相应税费，卖方应协助买方完成税费的缴纳。8.3.1契税支付责任8.3.2个人所得税支付责任8.3.3其他税费支付责任第九章：房屋维护与维修9.1卖方维护责任卖方应保证在房屋交付前，房屋内所有设施设备均处于良好状态。9.2买方维修义务买方在接受房屋后，应按照房屋使用说明进行日常保养和维修。9.3维修基金（如有）若房屋设有维修基金，其缴纳情况及使用规定应明确列明。9.3.1维修基金缴纳证明9.3.2维修基金使用规定第十章：违约责任10.1违约定义若任何一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同约定，视为违约。10.2违约处理方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金及赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的所有直接和间接损失，具体赔偿金额或计算方式应在合同中明确。10.3.1违约金的计算方法10.3.2赔偿损失的范围和方法第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同解除条件在特定情况下，如一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3变更与解除程序合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。11.3.1变更合同的申请程序11.3.2解除合同的书面通知要求11.3.3变更或解除后的财产和责任处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.3.1协商解决机制12.3.2诉讼管辖法院12.3.3法律适用原则第十三章：保密条款13.1保密信息范围合同双方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密予以保密。13.2保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任和赔偿责任。13.3信息披露限制未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。13.3.1商业秘密的定义13.3.2保密期限13.3.3信息披露的条件第十四章：合同的签订与生效14.1签订方卖方：，买方：，中介方（如有）：______。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4.1签字盖章的要求14.4.2生效条件的确认本合同一式三份，卖方、买方及中介方（如有）各执一份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，双方可另行协商解决。（正文结束）多方为主导时的，附件条款及说明引言：本附件条款及说明是针对《二手房小产权房屋买卖协议书》（以下简称“主合同”）的补充文件，旨在明确多方参与的二手房小产权房屋买卖中的特定条款和操作细节，确保交易的透明性、公正性和合法性。第一条：附件的法律效力1.1本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。1.2在主合同与本附件条款发生冲突时，应以本附件的规定为准。第二条：房屋现状的详细描述2.1本附件详细描述了房屋的物理状况、附属设施及已知的缺陷。2.2卖方应保证所提供房屋现状描述的真实性、准确性和完整性。第三条：房屋交付标准及条件3.1房屋交付时，卖方应确保房屋达到约定的交付标准，包括但不限于房屋清洁、设施设备功能正常等。3.2交付条件应具体列明，包括交付时房屋的具体状态和必要的文件清单。第四条：产权过户流程及责任4.1本附件详细列明了房屋产权过户的流程，包括申请、审核、登记等步骤。4.2过户过程中，各方的责任和义务应明确，包括所需文件的准备、费用的承担等。第五条：税费及费用的承担5.1本附件列明了交易过程中产生的各类税费及其承担方，包括契税、增值税、个人所得税等。5.2税费的计算方法、支付责任和缴纳时间应具体明确。第六条：房屋维护与维修6.1卖方应保证在房屋交付前，房屋内所有设施设备均处于良好状态。6.2买方在接受房屋后，应按照房屋使用说明进行日常保养和维修。第七条：违约责任的详细规定7.1本附件详细规定了违约行为的定义、违约责任的承担方式及违约金的计算方法。7.2违约方应赔偿守约方因此遭受的所有直接和间接损失。第八条：争议解决机制8.1本附件规定了合同争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序。8.2争议解决的具体程序、时限和法律适用应明确列明。第九条：保密条款9.1本附件规定了合同各方对交易过程中知悉的商业秘密及其他保密信息的保密义务。9.2违反保密义务的一方应承担相应的法律责任和赔偿责任。第十条：合同变更与解除的程序10.1本附件规定了合同变更与解除的条件、程序和法律后果。10.2合同变更或解除应以书面形式进行，并经各方协商一致。第十一条：特别约定事项11.1本附件列明了交易中的特别约定事项，包括但不限于特殊条款、附加条件等。11.2特别约定事项应具体明确，并具有可执行性。第十二条：通知与送达方式12.1本附件规定了合同各方的通知与送达方式，包括书面通知的形式、送达地址等。12.2各方应保证提供的联系方式准确无误，并及时更新。第十三条：附加协议的法律效力13.1本附件确认了附加协议与主合同具有同等法律效力。13.2附加协议应与本附件和主合同一起阅读和解释。第十四条：附件的生效与修订14.1本附件自各方签字盖章之日起生效。14.2本附件可经各方协商一致进行修订。第十五条：其他15.1本附件未尽事宜，各方可另行协商确定。15.2本附件的解释权归各方共同所有。本附件条款及说明为多方主导时的二手房小产权房屋买卖合同的补充，旨在确保交易的顺利进行和各方权益的保护。各方应认真阅读并充分理解本附件的内容，并在签署主合同时已充分了解并同意本附件的所有条款。（正文结束）附件及其他补充说明一、附件列表：房屋权属证明及小产权情况说明书。房屋现状及设施设备清单。房屋交易价格及支付方式详细说明。房屋交付标准及验收流程。产权过户流程及所需文件清单。税费承担及支付时间表。房屋维护与维修责任说明书。违约责任条款详细说明。争议解决机制流程图及说明。保密协议及信息披露限制。合同变更与解除申请表格。特别约定事项记录。通知与送达方式确认书。附加协议样本。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按约定交付房屋、提供虚假信息、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款和相关证据，由各方协商确定或通过法律途径解决。三、法律名词及解释：小产权房屋：指土地使用权和房屋所有权不完全符合法律规定的房屋。权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。税费：指根据法律规定，在房屋交易过程中应缴纳的各种税费。保密信息：指合同各方在交易过程中知悉的，未公开的商业秘密或个人隐私信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，各方应积极沟通，寻求共识。调解：协商不成时，可寻求第三方专业机构或人士协助调解。仲裁：调解无效时，各方同意根据合同约定提交至仲裁委员会仲裁。诉讼：在仲裁无法解决争议或合同未约定仲裁条款时，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方可依法解除合同。终止后事宜：合