2024年房屋中介“独家协议”应慎重签署

2024年房屋中介“独家协议”应慎重签署合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同当事人2.1独家协议中介方信息2.2委托方信息2.3双方声明与保证第三章：独家协议内容3.1独家代理权的授予3.2独家代理权的范围3.3独家代理权的期限第四章：中介方的权利与义务4.1服务内容4.2信息披露义务4.3保密义务第五章：委托方的权利与义务5.1协助与配合5.2支付义务5.3独家代理期间的限制第六章：独家代理费用6.1费用计算方式6.2费用支付时间6.3费用调整机制第七章：合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3合同解除后的处理第八章：违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的承担8.3赔偿范围第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼9.3争议解决的费用第十章：合同生效10.1生效条件10.2合同备案10.3合同的解释第十一章：保密条款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密义务第十二章：附加条款12.1附加服务12.2特别约定12.3其他约定第十三章：通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3变更通知第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确委托方与独家协议中介方在房屋买卖或租赁过程中的权利、义务和责任，确保服务的专有性和交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所称“独家代理”指委托方授权中介方在约定期限内独家代理房屋买卖或租赁事宜，未经中介方同意，委托方不得自行或通过其他中介进行交易。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1独家协议中介方信息中介方名称：______营业执照号：______法定代表人：______联系方式：______2.2委托方信息委托方名称/姓名：______身份证号/统一社会信用代码：______联系方式：______通讯地址：______2.3双方声明与保证双方声明各自具有签订和履行本合同的资格和能力，并保证所提供的信息真实、准确、完整。第三章：独家协议内容3.1独家代理权的授予委托方授予中介方在约定期限内独家代理房屋买卖或租赁事宜的权利。3.2独家代理权的范围独家代理权包括但不限于房屋的推广、客户接洽、价格谈判、合同签订等。3.3独家代理权的期限独家代理权的有效期限自______年______月______日至______年______月______日。第四章：中介方的权利与义务4.1服务内容中介方应提供包括但不限于房屋评估、市场分析、客户推荐、交易谈判等服务。4.2信息披露义务中介方应向委托方披露与房屋交易相关的所有重要信息，包括但不限于房屋状况、市场行情等。4.3保密义务中介方应对在服务过程中知悉的委托方的商业秘密和个人隐私予以保密。第五章：委托方的权利与义务5.1协助与配合委托方应协助中介方完成房屋交易的相关工作，包括但不限于提供房屋资料、配合看房等。5.2支付义务委托方应按照合同约定向中介方支付独家代理费用。5.3独家代理期间的限制在独家代理期间，委托方不得自行或通过其他中介进行房屋的买卖或租赁交易。第六章：独家代理费用6.1费用计算方式独家代理费用根据房屋成交价格的一定比例计算，具体比例为成交价格的______%。6.2费用支付时间委托方应在房屋交易完成后的______个工作日内支付独家代理费用。6.3费用调整机制如遇市场波动或政策调整，双方应协商调整独家代理费用。第七章：合同变更与解除7.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除一方要求解除合同，应提前______日书面通知对方，并说明理由。双方协商一致后，可解除合同。7.3合同解除后的处理合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项、服务提供等事宜。第八章：违约责任8.1违约行为的认定任何一方未能履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定的，视为违约行为。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。8.3赔偿范围赔偿范围包括因违约行为导致的直接经济损失、预期利益损失以及为维权而支付的合理费用。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2仲裁或诉讼双方同意仲裁裁决为最终裁决，对双方均有约束力。若仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费或诉讼费外，由败诉方承担。第十章：合同生效10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案合同生效后，中介方应在______日内办理房屋交易备案手续。10.3合同的解释本合同的解释权归双方共同所有，对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目的和通常理解予以解释。第十一章：保密条款11.1保密信息双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同履行完毕之日起______年内有效。11.3保密义务任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二章：附加条款12.1附加服务中介方应根据委托方的需求提供附加服务，包括但不限于法律咨询、财务规划等。12.2特别约定双方可根据实际情况在本章中约定特别事项，如房屋的特殊要求、交易的特殊条件等。12.3其他约定双方可在此条款中约定其他未尽事宜，以确保合同的完整性和可执行性。第十三章：通知与送达13.1通知方式合同项下的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或双方确认的其他方式送达。13.2送达地址双方确认的送达地址分别为：中介方地址：______委托方地址：______13.3变更通知任何一方变更通讯地址或联系方式，应及时书面通知对方。未及时通知导致的通知无法送达，由变更方承担责任。第十四章：合同签署14.1签署方卖方（签字）：______买方（签字）：______中介方（签字）：______14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同的签署地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表：附件一：独家代理服务范围详细说明详细描述中介方提供的服务内容，包括市场调研、客户寻找、价格谈判、法律咨询等。附件二：房屋信息披露表包括房屋的物理状况、权属情况、历史交易记录、潜在问题等。附件三：独家代理费用计算表明确列出费用的计算方法、支付时间点和可能的调整条件。附件四：违约责任细则详细说明违约情形、责任认定、赔偿范围和计算方式。附件五：争议解决流程图展示争议发生时的解决步骤，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件六：保密协议规定保密信息的范围、期限、义务和违约后果。附件七：合同变更和解除协议书规定合同变更和解除的条件、程序和法律后果。附件八：通知与送达确认书确认双方的通讯地址和联系方式，以及变更通知的程序。附件九：房屋交易风险评估报告分析市场风险、法律风险和操作风险，并提出相应的风险控制措施。附件十：附加服务条款-列出中介方提供的额外服务内容和条件。二、违约行为及认定：卖方违约行为：包括但不限于逾期交付房屋、交付的房屋不符合合同约定的条件、拒绝或延迟协助买方办理房屋过户手续等。买方违约行为：包括但不限于逾期支付房款、未按约定条件接收房屋、违反保密协议等。中介方违约行为：包括但不限于提供虚假信息、未尽到协助双方完成交易的义务、违反保密协议等。违约行为的认定：应由合同各方协商确定，或根据相关法律法规及合同条款进行认定。三、法律名词及解释：独家代理：指委托方授权中介方在约定期限内独家代理房屋买卖或租赁事宜的权利。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指合同当事人在争议发生后，按照合同约定或事后达成的协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种解决方式。诉讼：指合同当事人将争议提交给人民法院，由法院依法审理并作出判决的解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：合同各方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同一经生效，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应签订书面补充协议。合同解除程序：一方要求解除合同，应提前通知对方，并说明理由。双方协商一致后，可解除合同。合同终止后的相关事宜：合同终止后，各方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋返还等事宜。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于个人或企业之间的房屋买卖交易。房屋租赁：适用于房屋租赁合同的签订、履行及争议解决。房屋抵押：适用于房屋抵押合同的签订、履行及争议解决。房屋继承：适用于房屋继承过程中的权属转移及争议解决。房屋赠与：适用于房屋赠与合同的签订、履行及争议解决。以上附件条款及说明是对房屋买卖合同的进一步细化和补充，旨在为合同的履行提供更详细的指导和保障，确保交易的顺利进行。各方应认真阅读并遵守附件中的条款，以维护自身合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：在多方主导的房屋中介独家协议中，以下附件为合同不可分割的一部分，对合同的理解和执行具有指导意义：附件一：独家代理服务范围详细说明附件二：房屋信息披露表附件三：独家代理费用计算表附件四：违约责任细则附件五：争议解决流程图附件六：保密协议附件七：合同变更和解除协议书附件八：通知与送达确认书附件九：房屋交易风险评估报告附件十：附加服务条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定提供服务或信息。逾期支付或接收款项。违反保密协议条款。未获得授权擅自变更合同内容。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方或多方的协商结果。三、法律名词及解释：独家代理：指委托方授予中介方在一定期限内，对特定房屋进行买卖或租赁的唯一代理权。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方将争议提交至仲裁机构，由仲裁员根据仲裁规则进行裁决的过程。诉讼：指一方将争议提交至法院，由法院依法审理并作出判决的司法程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，双方应通过友好协商解决分歧。调解：协商不成时，可寻求第三方调解机构介入，协助双方达成和解。仲裁：调解无效时，根据合同约定的仲裁条款，提交至仲裁委员会进行裁决。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方要求解除合同，应提前书面通