与二手房东的商铺租赁合同范本2024年

与二手房东的商铺租赁合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的和定义1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：合同双方2.1甲方（出租方）的资质与责任2.2乙方（承租方）的资质与责任2.3双方的权利与义务第三章：租赁物业描述3.1物业的位置与面积3.2物业的设施与条件3.3物业的使用用途第四章：租赁期限4.1租赁的开始与结束日期4.2租赁期限的延长与续租4.3租赁期限的提前终止条件第五章：租金与支付方式5.1租金的确定与调整5.2租金的支付方式与时间5.3租金的逾期支付责任第六章：物业的交付与验收6.1物业的交付标准6.2物业的验收程序6.3物业交付时的注意事项第七章：物业的使用与维护7.1物业使用的规定7.2物业的日常维护责任7.3物业的维修与修缮第八章：物业的安全管理8.1安全管理的责任8.2安全事故的处理8.3安全设施的维护第九章：装修与改造9.1装修与改造的申请与批准9.2装修与改造的规范9.3装修与改造的责任第十章：违约责任10.1违约行为的定义10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算方法第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件11.3合同解除后的权利义务第十二章：保险12.1保险的种类与范围12.2保险责任的承担12.3保险事故的处理第十三章：争议解决13.1争议解决的方式13.2争议解决的程序13.3争议解决的费用第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订的各方14.2合同签订的时间14.3合同签订的地点14.4合同的生效条件以上为与二手房东的商铺租赁合同的目录。第一章：合同总则1.1合同目的和定义本合同旨在规范甲乙双方就商铺租赁的权益关系，明确双方的权利、义务和责任。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。1.3合同的适用范围本合同适用于乙方租赁甲方拥有的商铺进行商业活动。第二章：合同双方2.1甲方（出租方）的资质与责任甲方应为拥有商铺产权的合法所有者或经产权所有者授权的代理人。2.2乙方（承租方）的资质与责任乙方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.3双方的权利与义务双方应根据合同约定行使权利并履行义务，不得擅自变更或解除合同。第三章：租赁物业描述3.1物业的位置与面积商铺位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业的设施与条件商铺具备______等基础设施和条件。3.3物业的使用用途商铺仅限用于______等商业用途。第四章：租赁期限4.1租赁的开始与结束日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限的延长与续租租赁期满，乙方享有优先续租权，需提前______日提出续租申请。4.3租赁期限的提前终止条件如遇______等情形，一方可提前终止合同。第五章：租金与支付方式5.1租金的确定与调整租金为每月______元，租金调整依据______。5.2租金的支付方式与时间乙方应于每月的第______日前支付当月租金。5.3租金的逾期支付责任逾期支付租金，乙方需按日支付未付租金总额______%的滞纳金。第六章：物业的交付与验收6.1物业的交付标准甲方应按照约定标准交付物业给乙方使用。6.2物业的验收程序乙方应在接收物业后______日内完成验收。6.3物业交付时的注意事项乙方在验收时应检查物业设施是否符合约定条件。第七章：物业的使用与维护7.1物业使用的规定乙方应合理使用物业，并遵守相关法律法规及管理规定。7.2物业的日常维护责任乙方负责物业的日常维护，确保物业的正常使用。7.3物业的维修与修缮对于物业的非日常性维修，由甲方负责。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和完善。第八章：物业的安全管理8.1安全管理的责任甲方应确保物业符合安全标准，乙方应遵守安全规定，共同维护物业安全。8.2安全事故的处理发生安全事故时，乙方应立即通知甲方，并配合进行处理。8.3安全设施的维护甲方负责物业安全设施的定期检查与维护。第九章：装修与改造9.1装修与改造的申请与批准乙方进行装修或改造前，需向甲方提交申请并得到书面同意。9.2装修与改造的规范乙方应遵守甲方提供的装修规范，不得破坏物业结构。9.3装修与改造的责任乙方负责装修与改造过程中的安全与质量，承担相应责任。第十章：违约责任10.1违约行为的定义未履行或未完全履行合同义务的行为视为违约。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。10.3违约赔偿的计算方法违约赔偿根据实际损失和合同约定进行计算。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除的条件一方严重违约或遇不可抗力情形时，另一方可解除合同。11.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据合同条款处理物业交接、费用结算等事宜。第十二章：保险12.1保险的种类与范围甲方应为物业投保财产保险，乙方可根据需要投保相关责任保险。12.2保险责任的承担保险事故发生时，根据保险合同确定责任承担。12.3保险事故的处理乙方应及时通知甲方和保险公司，配合进行保险理赔。第十三章：争议解决13.1争议解决的方式争议首选协商解决，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼等方式。13.2争议解决的程序双方应遵循公平、公正原则，按照法定程序解决争议。13.3争议解决的费用败诉方应承担争议解决过程中产生的费用。第十四章：合同的签订与生效14.1合同签订的各方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2合同签订的时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3合同签订的地点本合同签订地点为______。14.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及商铺租赁合同的多方参与情形中，为确保合同的顺利执行和各方利益的平衡，特制定以下附件条款及说明。一、多方参与的定义与角色1.1多方参与的定义在本合同中，除甲乙双方外，任何参与商铺租赁活动的其他组织或个人，包括但不限于物业管理公司、担保人、保险公司等，均视为多方参与者。1.2多方的角色与职责多方参与者应根据其参与的性质和范围，明确其在租赁活动中的角色和职责。二、物业管理公司的参与2.1物业管理公司的服务内容物业管理公司负责商铺所在物业的公共区域管理、维护和安全保障。2.2物业管理费用物业管理费用由乙方承担，具体金额和支付方式按照物业管理公司的相关规定执行。三、担保人的参与3.1担保人的责任担保人对乙方履行合同义务提供担保，包括但不限于租金支付、物业维护等。3.2担保责任的履行在乙方违约时，担保人应按照担保合同的约定履行相应的责任。四、保险公司的参与4.1保险的种类与范围甲方应为物业投保财产保险，乙方可根据需要投保公众责任保险等。4.2保险责任的承担保险事故发生时，根据保险合同确定责任承担和赔偿事宜。五、租赁物业的维护与修缮5.1物业的日常维护乙方负责租赁期间物业的日常维护，确保物业的正常使用。5.2物业的修缮责任对于物业的重大修缮，甲方应在乙方通知后的合理时间内负责处理。六、装修与改造的规范6.1装修与改造的审批乙方进行装修或改造前，需向甲方提交申请并得到书面同意。6.2装修与改造的规范要求乙方应遵守甲方和物业管理公司的装修规范，不得影响物业结构安全。七、违约责任的细化7.1违约行为的认定违约行为包括但不限于逾期支付租金、违反物业使用规定、擅自装修改造等。7.2违约责任的承担方式违约方应根据违约行为的性质和严重程度，承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。八、合同变更、解除与终止的条件8.1合同变更的条件与程序合同变更需基于多方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同解除的条件一方严重违约或遇不可抗力情形时，另一方可解除合同。8.3合同终止后的处理合同终止后，各方应根据合同条款处理物业交接、费用结算等事宜。九、争议解决机制9.1争议解决的方式争议首选协商解决，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼等方式。9.2争议解决的程序各方应遵循公平、公正原则，按照法定程序解决争议。9.3争议解决的费用败诉方应承担争议解决过程中产生的费用。十、附件的法律效力10.1附件与主合同的关系本附件作为主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2附件的变更对本附件的任何变更，需经多方协商一致，并以书面形式确认。以上附件条款及说明旨在为商铺租赁合同提供全面的支持和指导，确保合同的顺利执行和多方利益的平衡。各方应严格遵守本附件条款，共同维护租赁活动的秩序和效率。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物业平面图及设施清单租金支付记录表装修与改造申请表及审批流程物业管理规定和用户手册保险单及保险条款明细违约责任条款及赔偿计算方法合同变更和解除通知书格式争议解决机构的名单和联系方式法律法规变更通知单其他相关证明文件或报告二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金或物业管理费未遵守租赁物业的使用规定未经批准擅自进行装修或改造违反合同约定的其他行为违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及其后果，由相关方协商确定或依法判定。三、法律名词及解释：租赁物业：指甲方出租给乙方使用的商铺及其附属设施。装修与改造：指乙方为满足经营需要对租赁物业进行的内部改动。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。连带责任：指担保人对乙方的合同义务承担的责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：首选解决争议的方式，双方应积极沟通，寻求共识。调解：协商不成时，可请求第三方机构或行业协会进行调解。仲裁：调解无效时，双方可依据合同约定提交至仲裁委员会仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或双方未约定仲裁方式时，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方在符合合同约定条件下可提出解除合同，需书面通知对方。终止事宜：合同终止后，双方应根据合同条款处理物业交接、费用结算等事宜。六、所有应用场景：甲方为商铺产权