物业经营承包合同

物业经营承包合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同原则1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1甲方（发包方）信息2.2乙方（承包方）信息2.3双方的资质与条件第三章：承包范围与内容3.1物业经营的范围3.2承包服务的具体内容3.3承包服务的标准与要求第四章：承包期限4.1承包开始日期4.2承包结束日期4.3承包期限的延长与缩短第五章：承包费用与支付5.1承包费用的构成5.2费用的支付方式5.3费用的支付时间第六章：甲方的权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务6.3甲方的监督与协助第七章：乙方的权利与义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务7.3乙方的经营自主权第八章：合同的变更、续签与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同续签的条件8.3合同解除的条件与后果第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的范围第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的程序10.3适用法律与管辖第十一章：合同的生效与备案11.1合同的生效条件11.2合同的备案要求11.3合同的公示第十二章：签字页12.1甲方代表签字12.2乙方代表签字12.3签订时间12.4签订地点第十三章：附件13.1附件清单13.2附件的法律效力13.3附件的更新与补充合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在物业经营承包过程中的权利、义务和责任。1.2合同原则合同的订立、履行、变更、解除和争议解决均应遵循公平、诚信的原则。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：合同主体2.1甲方（发包方）信息甲方名称：______地址：______法定代表人：______2.2乙方（承包方）信息乙方名称：______地址：______法定代表人：______2.3双方的资质与条件2.3.1甲方资质甲方应具备合法的物业所有权或经营权。2.3.2乙方资质乙方应具备相应的物业管理资质和经营能力。第三章：承包范围与内容3.1物业经营的范围乙方承包的物业包括但不限于住宅、商业、办公等区域。3.2承包服务的具体内容乙方提供的服务包括物业维护、安全保卫、环境清洁等。3.3承包服务的标准与要求3.3.1服务标准乙方应按照国家及行业标准提供服务。3.3.2服务要求乙方应确保服务质量，满足甲方及业主的需求。第四章：承包期限4.1承包开始日期承包期限自______年______月______日起。4.2承包结束日期承包期限至______年______月______日止。4.3承包期限的延长与缩短4.3.1延长条件在满足特定条件下，双方可协商延长承包期限。4.3.2缩短条件因特殊原因，一方可提出缩短承包期限。第五章：承包费用与支付5.1承包费用的构成承包费用包括固定承包金、业绩提成等。5.2费用的支付方式甲方应按照约定的支付方式向乙方支付承包费用。5.3费用的支付时间5.3.1固定承包金支付固定承包金应于每月______日前支付。5.3.2业绩提成支付业绩提成根据实际业绩，按季度结算。第六章：甲方的权利与义务6.1甲方的权利甲方有权监督乙方的经营活动，确保服务质量。6.2甲方的义务甲方应按时支付承包费用，提供必要的协助。6.3甲方的监督与协助6.3.1监督权甲方有权对乙方的经营行为进行监督。6.3.2协助义务甲方应协助乙方处理与物业经营相关的外部事务。第七章：乙方的权利与义务7.1乙方的权利乙方有权按照合同约定开展物业经营活动。7.2乙方的义务乙方应遵守合同约定，保证物业经营的合法性、安全性。7.3乙方的经营自主权7.3.1经营自主乙方在不违反合同约定的前提下，享有经营自主权。7.3.2质量保证乙方应保证服务质量，接受甲方的监督。第八章：合同的变更、续签与解除8.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，按照规定程序进行。8.2合同续签的条件合同期满前，双方可协商续签事宜。8.3合同解除的条件与后果8.3.1解除条件一方违约或合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。8.3.2解除后果合同解除后，双方应根据合同约定处理后续事宜。第九章：违约责任9.1违约的定义未履行或未完全履行合同义务的行为视为违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失。9.3违约赔偿的范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用等。第九章的内容将在后续提问中继续完善。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方因履行合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。10.2争议解决的程序任何一方均可在争议发生后30天内向对方提出书面协商请求，若60天内协商不成，可提起仲裁。10.3适用法律与管辖本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的生效与备案11.1合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。11.2合同的备案要求合同生效后，甲方应在______天内按照相关法律法规完成备案。11.3合同的公示备案完成后，甲方应将合同主要内容进行公示，以便相关方知晓。第十二章：签字页12.1甲方代表签字甲方代表签字：______12.2乙方代表签字乙方代表签字：______12.3签订时间签订时间：______12.4签订地点签订地点：______第十三章：附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于以下文件：承包物业清单、服务标准细则、费用支付明细等。13.2附件的法律效力各附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件的更新与补充双方可根据实际情况对附件进行更新和补充，更新后的附件应作为本合同的一部分。第十四章：合同的转让与继承14.1合同的转让未经甲方书面同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。14.2合同的继承如乙方发生合并、分立等情形，应提前通知甲方，并经甲方同意后方可变更合同主体。14.3转让与继承的程序合同转让或继承应按照双方约定的程序进行，并签订书面转让或继承协议。第十五章：保密条款15.1保密义务双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的商业秘密予以保密。15.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。15.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担由此给对方造成的损失。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。16.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供证明。16.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方可根据情况部分或全部免除责任。第十七章：合同的解释17.1合同解释的原则合同条款的解释应遵循合同目的和通常理解的原则。17.2合同条款的冲突合同条款之间存在冲突时，应以不违反合同目的和法律规定的解释为准。17.3专业术语的解释合同中的专业术语应按照相关行业标准进行解释。第十八章：合同的补充与修改18.1合同的补充双方可以根据实际情况对合同内容进行补充。18.2合同的修改合同的修改应基于双方协商一致，并以书面形式确定。18.3补充与修改的效力合同的补充和修改是合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。第十九章：特别约定19.1特别约定事项双方可以根据需要在合同中设定特别约定事项。19.2特别约定的效力特别约定与合同其他条款具有同等法律效力，如有冲突，以特别约定为准。19.3特别约定的变更特别约定的变更应经双方协商一致，并以书面形式确定。第二十章：合同的终止20.1合同终止的情形合同履行完毕、协商一致解除、一方违约等情形下，合同可以终止。20.2合同终止的程序合同终止应由提出终止的一方书面通知对方，并按照约定程序办理。20.3合同终止的效力合同终止后，双方应按照合同约定处理未尽事宜，未履行的义务终止履行。第二十一章：合同的清算21.1清算的原则合同终止后，双方应根据公平原则进行清算。21.2清算的内容清算内容包括但不限于财产的返还、债权债务的清偿等。21.3清算的程序清算应按照双方约定的程序进行，并形成书面清算报告。第二十二章：附则22.1合同的完整性本合同及其附件构成双方关于物业经营承包的全部协议，取代之前的所有口头或书面协议。22.2合同的修改本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章。22.3通知和送达双方因合同履行需要发送的通知，应按照合同记载的地