2024年房地产经纪综合能力试题

集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]房地产經纪综合能力试題一、單项选择題：1、权利人发現不動产登记薄记载錯误，可以向不動产登记机构申請(B)A、异议登记B、改正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产經纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者進行交易，并由委托人直接承担對应的法律责任的經纪行為属于(A)A、房地产代理B、房地产居间C、房地产筹划D、房地产行纪3、房地产經纪的作用重要表目前(C)A、增長财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申請期限為的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自(B)执行。A、本年下月1曰起B、下年1月1曰起C、公布之曰起D、本年下季度第1曰起5、公共租赁住房租金原则，实行(C)A、政府指导价B、市場价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和(B)构成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积為111㎡，分摊的共有建筑面积為21㎡，套内房屋使用面积為83，该住宅的套内建筑面积為(D)㎡A、62B、83C、104D、908、某房地产經纪机构為有限责任企业，其应按照(D)的税率缴纳企业所得税。A、5%B、25%C、7%D、20%9、1月，某县城的刘某以50萬元的价格购置一套非一般商品住房，2月以60萬元发售，刘某应缴纳营业税(B)元A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购置房屋一次性提取住房公积金8萬元，应缴纳個人所得税(B)元A1600.B、0C、800D、1600011、张某购置了一套住宅，經实际测量。该住宅套内使用面积為110㎡，套内自有墙体的水平投影面积為8㎡，应分摊的共有建筑面积為6㎡，封闭阳台的水平投影面积為6㎡，封闭阳台的水平投影面积為4㎡，则该套住宅的建筑面积為(B)㎡A、132B、134C、128D、12012、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税(A)元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁协议约定的租赁為3年。租期届满前1年，經李某同意，王某将该住房转租給张某。王某可将住房转租給张某(C)年。A、4B、3C、1D、214、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁协议》，协议约定房屋的租赁期為25年。该房屋租赁协议约定的租赁期的效力為(C)A、效力待定B、無效C、内有效，超過的部分，無效;D、有效15、房地产經纪服务的酬劳形式是(B)A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费16、李某于2月将自有的一套住房出租，月租金為1200元，该年度应缴纳房产税(D)元A、1728B、1584C、576D、52817、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是(B)A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、無顶盖的室外楼梯18、根据《物权法》，确定無权归属和内容的根据是(B)A、不動产权属证書B、他项权证書C、不動产登记薄D、不動产登记证明19、某房地产經纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是(B)A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换20、土地按用途划分，除了农用地、未运用地外，還包括(D)A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地21、不属于其他地上定著物的有(D)A、埋藏在地下的管线B、建造在地上的假山C、种植在地上的花草D、地上临時搭建的戏台22、房地产市場是一种(B)市場A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性23、决定了房地产市場是地区性市場的房地产特性是(C)A、寿命長期B、独一無二C、不可移動D、供应有限24、房地产价格仟差萬别，轻易受交易者個别原因的影响，阐明房地产具有(A)A、独一無二B、互相影响C、价值较大D、用途多样25、房地产难以出現相似房地产的大量供应，是由于房地产的(A)A、独一無二B、寿命長期C、供应有限D、价值较大26、房地产具有不可移動性，其运用一般會對周围房地产产生影响，周围房地产的运用状况也會對该房地产产生影响，從而房地产具有(D)的特性。A、不可移動B、用途多样C、易受限制D、互相影响27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不发售自家房产，但正常市場状况下却迟迟不能成交，這体現了房地产(C)的特性。A、互相影响B、易受限制C、难以变現D、寿命長期28、按房地产用途分，集体宿舍属于(D)A、特殊用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产29、如下不具有都市基础设施的土地是(B)A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于(A)A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑31、多层住宅的层数一般為(B)A、1—3层B、4—6层C、7—9层D、10—12层32、高层住宅建筑是指高度超過(A)米的建筑。A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物從(C)到其檐口或屋面面层的高度。A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面34、计算自然层数的建筑，其层高应在(B)A、2.0B、2.2C、2.4D、2.635、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑构造类型是(A)A、钢筋混凝土构造B、钢构造C、砖混构造D、砖木构造36、生活中，我們常見的一般建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般為(C)A、25B、40C、50D、10037、如下房屋构成部分中，不承重的部分是(C)A、基础B、墙体和柱C、门和窗D、楼板38、刮風下雨時也可以启動的窗户类型是(D)A、推拉窗B、内平開窗C、外平開窗D、平開上悬窗类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是(A)2、清洗時较為困难的窗户类型有(AC)3、密闭性较差的窗户类型是(A)4、可以到达密闭、适量通風、防盗目的的窗户类型是(D)39、用来阐明建筑場地内的建筑物、道路、绿化等總体布臵的平面图是(A)A、建筑總平面图B、施工图C、房地产图D、地形图40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切後，對剖切面如下部分所作的(D)投影图。A、垂直B、立面C、剖面D、水平41、包括了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是(A)A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图42、表达中间相似的各层平面布臵的图形是(B)A、首层平面图B、原则层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图43、能表达室内地面標高的建筑施工图是(B)A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图同理：1、能表达建筑物各重要部分標高的建筑施工图是(A)2、能表达建筑物垂直方向的尺寸及標高的建筑施工图是(C)44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和(B)的基础單元。A、地籍测量B、土地登记C、产权登记D、土地记录45、地籍图与地形图的最大区别是精确表达了(A)A、土地权属界线B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布的位臵46、土地登记，记录和确认权属的法律根据是(A)A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图47、在房产平面控制测量和房产调查完毕後，對房屋及其用地状况進行细部测量的图是(A)A、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图48、房产分户图是以(A)為單位绘制的。A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘單元D、整栋楼49、不動产权证(房屋权属证書)的附图是(C)A、房产分丘图B、房产分幅图C、房产分户图D房屋户型图50、房地产經纪人员在实际工作中常常接触到的房地产图形是(D)A、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、房屋户型图51、建筑面积是指房屋外墙(柱有)勒脚以上层高在(B)以上的各层外围水平投影面积。A、2.0B、2.2C、2.4D、2.552、由房产测绘單位测算并標注在不動产权证(房屋权属证書)上的房屋建筑面积是(C)A、预测面积B、协议约定面积C、产权登记面积D、套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和(D)构成。A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊的共有建筑面积54、一般所說的得房率计算公式為(B)A、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内使用面积/套内建筑面积55、5月，北京房地产經纪人协理高某為搜集房源，掩盖自已經纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口進行宣传，上述做法违反了(A)A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、其他业务规范附加題：1、上述违规招揽业务案中，對高某的处理是应交罚款(A)元A、1萬元B、2萬元C、3萬元D、4萬元56、甲机构經纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事後直接找到卖方签了居间服务协议，這种做法违反了(A)A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、信息保密规范57、直营和特許經营模式的最大区别是连锁门店的(A)A、投资方不一样B、服务内容不一样C、投资规模不一样D、出资形式不一样58、由總部直接投资设置房地产經纪门店的是(A)A、直营模式B、特許經营模式C、混合模式D、参股模式59、新建商品房销售代理业务的关键阶段是(B)A、业务承揽B、房屋销售C、费用結算D、後续服务60、我国對房地产經纪服务实行明码標价制度，该制度规定經纪机构在經营場所的醒目位臵公告(A)A、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式61、房地产經纪服务协议关系中的“乙方”是(B)A、房地产經纪人员B、房地产經纪机构C、房地产經纪机构的分支机构D、房地产交易的委托人62、房地产經纪活動中的行為主体是(B)A、房地产經纪机构B、房地产經纪人员C、房地产委托人D、房地产交易双方63、對外公布房源信息前，应當經(A)書面同意。A、委托人B、經纪人C、經纪机构D、經纪人协理64、将租赁房屋分為住宅租赁与非住宅租赁市場，是按(A)划分的;A、按房屋用途B、按租赁目的C、按住宅性质D、按租赁期長短65、對于出租人而言，押金数额越高，(A)越强。A、保障性B、惩罚性C、变現行D、履约性66、對于房屋承购經纪业务，房地产經纪机构可以数去佣金的標志是(C)A、已带买方客户看房B、买方与經纪人签订了經纪服务协议C、买方和卖方签订了房屋交易协议D、房屋产权過户登记完毕注：交易包括发售、出租、承购、承租、因此無论哪一种，收取佣金的標志都是C;67、甲經纪机构每周末向委托人(卖方)電话告知其房屋销售的進展状况，价格变化，市場行情信息等，属于(C)中的规定;A、业务招揽规范B、业务承接规范C、业务办理规范D、服务费用收取规范68、有关房屋租赁协议中的“押一付三”是指(B)A、押三個月的租金，租金按一年為一种周期支付B、押一种月的租金，租金按三個月為一种周期支付C、押三個月的租金，租金按一种月為一种周期支付D、押一种月租金，租金在一种月内付三次;69、對于出租人而言，押金数额越高，(A)越强。A、保障性B、惩罚性C、变現性D、履约性70、房地产市場中，常見的重要的房地产转让方式是(A)A、房屋买卖B、房屋互换C、房屋赠与D、房屋租赁71、按份共有的房屋，經占份额(C)的按份共有人同意才可以处分;A、1/2以上B、1/3以上C、2/3以上D、所有72、房地产經纪人员在為已出租的房屋业主提供房屋买卖居间服务時，有义务提醒房主应提前(C)個月告知该房屋的承租人;A、1B、2C、3D、473、經济合用住房在转让時，购置年限需要满(B)A、3B、5C、8D、1074、經济合用住房在转让時，需要向政府(A)A、交纳一定的土地收益B、交纳都市基础设施配套费C、补交當時优惠的价格差D、补交經济合用房与商品房的利润差75、如下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不一样的环节是(A)A、签订房屋认购書B、申請房屋核验C、申請不動产转移登记D、交付物业76、房地产市場运行和价格变動的关键理论是(A)理论A、市場供求B、市場营销C、价格D、竞争77、可以反应房地产价格水平高下的价格类型是(B)A、總价B、單价C、含税价D、净得价78、從投资的角度看，房地产投资回报的重要来源是(B)A、销售价格B、租金收入C、避税收入D、未来的转售收入79、對于买方来說，购房是应缴纳契税，国家规定，2月開始，個人购置家庭唯一住房，面积為90㎡及如下的，按(A)A、1%B、1.5%C、2%D、4%80、對于买方来說，购房是应缴纳契税，国家规定，2月開始，個人购置家庭唯一住房，面积為90㎡及以上的，按(B)A、1%B、1.5%C、2%D、4%81、對于买方来說，购房是应缴纳契税，国家规定，2月開始，個人购置家庭第二套改善性住房，面积為90㎡及如下的，按(A)征收契税;A、1%B、1.5%C、2%D、4%91、對于买方来說，购房是应缴纳契税，国家规定，2月開始，個人购置家庭唯一住房，面积為90㎡及以上的，按(C)A、1%B、1.5%C、2%D、4%92、按照营改增的過渡政策，在北、上、广、深以外的都市，個人對外销售住房免征增值税的，持有该住房的年限应在(B)年A、1B、2C、3D、593、新建商品住宅的业主交存的住宅专題维修资金，属于(D)所有A、物业服务企业B、房地产開发企业C、房地产主管部门D、业主94、為确定房地产税费缴纳额发生的评估费用由(C)A、买方B、卖方C、税费征收部门D、评估企业95、按照房屋登记收费的原则，住房登记收费原则為(C)元/件;A、60B、70C、80D、9096、在实行“限购”措施的都市，购置首套自住房用建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例，不得低于(C)A、20%B、25%C、30%D、40%注：贷款购置第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于(D)97、王某為购置100㎡一般住房申請了商业性個人住房贷款，每月還款1500元，物业管理费支出200元，月均收入為5000元，则房产支出与收入比為(D)A、4%B、13.33%C、30%D、34%98、個人住房的贷款期限最長為(C)年A、10B、20C、30D、4099、贷款银行在审查借款人的资料時，至关重要的是审核(B)A、個人信用B、抵押物价值C、借款人的婚姻状况D、借款人的财产证明100、办理组合贷款時，住房公积金贷款与商业性個人住房贷款在(B)上必须一致;A、贷款利率B、贷款期限C、還款方式D、首付款比例101、贷款金额最高一般不超過房地产价值的(C)A、50%B、60%C、75%D、80%102、一般状况下，不動产登记机构當自受理登记申請之曰起(C)A、15B、20C、30D、40103、下列不動产登记中，既不领取不動产权力证書，也不领取不動产登记证明的登记类型是(D)A、转移登记B、变更登记C、初次登记D、注销登记104、房地产經纪人员提供不動产登记代办服务的节點是在(B)後;A、居间服务协议签订B、交易协议签订C物业查验D、房屋交接105、房地产經纪人员尤其应掌握与房地产經纪活動最為亲密的(B)真伪辨析知识;A、土地使用权证B、房屋所有权证C、房屋他项权证D、预告登记证明二、多选題1、房屋租赁期间，承租人可單方解除协议的情形有(AD)A、租赁住房的权属产生争议;B、承租人移居国外;C、承租人找到更舒适的住房;D、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋無法使用;E、承租人找到了租金更低的住房;2、9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一一般住房，免征的税有(ACDE)A、個人所得税B、契税C、都市维护建设税D、印花税E、营业税3、下列内容為某房地产經纪机构公布的房屋发售广告，内容不符合广告管理有关规定的有(ABD)A、该房屋為名校學区房升值空间巨大;B、估计该房屋每年可升值10%;C、所售房屋套内建筑為100㎡;D、该房屋距离大型超市10分钟裏程;E、购置该房屋需一次性付款;4、根据《物权法》，不動产登记机构的职责有(ABDE)A、必要時可以实地查看;B、如实，及時登记有关事项;C、對申請登记的不動产進行评估;D、查验申請人提供的权属证明;E、就有关登记事项問询申請人;5、下列房屋中不得出租的有(BCD)A、已被抵押的房屋B、已被鉴定為危房的房屋C、小产权房D、农村宅基地上自建房E、已购公有住房6、下列房地产中，属于不得设定抵押的有(ABCD)A、被查封的商业楼B、所有权有争议的住房C、公立學校的教學楼D、醫院的住院楼E、正在建造的建筑物7、下列房屋中，属于不得买卖的有(AC)A、权属有争议的房屋B、已出租的房屋C、被司法机关查封的房屋D、共有权人書面同意转让的房屋E、未成年人拥有的房屋8、下列單位或個人获得房屋的情形中，可以由當事人單方申請登记的有(ABDE)A、李某继承获得房屋B、陈某受遗赠获得房屋C、王某购置获得房屋D、张某以生效法律文献获得房屋E、甲企业新建房屋9、房地产中介服务包括(BDE)A、房地产投资開发B、房地产估价C、物业管理D、房地产征询E、房地产經纪10、8月，冯某通過甲房地产經纪机构(如下称甲机构)的居间服务购置了一套80㎡的二手住宅，9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，10月又委托甲机构代理對外租赁。甲机构的房地产經纪人陈某找到承租人褚某并按照市場价格签订了房屋租赁协议，租期為3年。3月，冯某委托甲机构代理发售该住房，同年4月该套住宅按照市場价转售給卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因結婚急等装修房屋，规定褚某提前搬走，褚某不一样意。有关房屋租赁的說法，對的的為(CD)A、卫某急等房屋装修結婚系合法理由，陈某与褚某签订的原租赁协议自動终止;B、冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租給褚某;C、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁协议继续履行D、冯某转让房屋時，应提前告知褚某，褚某在同等条件下游优先购置权E、褚某虽無意购置该房屋，但11月如主张优先购置权時，卫某不得拒绝;11、如下属于房地产实物的有(ABD)A、地基B、一座商場C、家用電器D、房屋(大楼)中的電梯E、汽車12、房地产是(ABC)的結合体A、实物B、权益C、区位D、室内電器E、家俱13、如下属于不動产的财产有(ABD)A、地基B、一座商場C、家用電器D、房屋(大楼)中的電梯E、汽車14、下列财产中，属于不動产的有(BCE)A、房屋中的家俱B、房屋中的給排水设备C、房屋中的暖气设备D、房屋墙上的電视E、一块空地15、房地产的权益包括(ABC)A、房屋的所有权B、宅基地使用权C、国有土地使用权D、家俱发售权(出租的写字楼)E、電器买卖权(营业中的商場)16、房地产区位的内容包括(ABC)A、位臵B、交通C、周围环境D、建筑物围观(景观)E、房屋内部设施(外部配套设施)17、土地按用途划分為(CDE)A、毛地B、生地C、农用地D、建设用地E、未运用地18、房地产開发所需建设用地使用权的获得方式重要有(AB)A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权转让C、国有土地使用权继承D、宅基地使用权转移E、农村集体土地使用权转让;19、如下属于房屋的建筑物有(ABD)CE属于构筑物A、學校B、写字楼C、道路D、超市E、烟囱20、房地产的特性包括(ABC)A、位臵固定性(或不可移動性)B、独一無二(或异质性、独特性、非同质性、個别性)C、价值较大D、易于变現E、不受限制21、房地产供应有限的特性是由(ABC)决定的A、土地的有限性B、土地的不可再生性C、房地产的不可移動性D、房地产的保值增值性E、房地产的互相影响性22、房地产供应有限的特性是由(AB)决定的A、土地的有限性和不可再生性B、房地产的不可移動性C、房地产的保值增值性D、房地产的寿命長期性E、房地产的互相影响性23、房地产的难以变現，除了由于独一無二价值较大等特性外，還由于房地产具有(ABC)的特性。A、交易手续复杂B、交易税费较多C、不可移動D、用途多样E、供应有限24、房地产难以变現的原因有(ABCD)A、价值较大B、交易税费多C、不可移動D、交易手续复杂E、供应有限25、收益性房地产包括(BCDE)A、一般商品住宅B、写字楼C、商場D、停車場E、餐馆26、按照房地产的經营使用方式划分，房地产可以分為(ABC)A、销售房地产B、出租房地产C、自用房地产D、收益性房地产E、非收益性房地产27、房屋建筑的分类方式有(ABCD)A、按使用性质B、按层数或高度C、建筑构造D、按施工措施E、按建筑面积28、按照使用性质，建筑物的大类划分重要有(ABC)A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、林业建筑E、海岛建筑29、居住建筑包括(ABC)A、别墅B、公寓C、經济合用房D、旅馆E、商铺30、住宅包括(ABCD)A、毛坯房B、旧房C、期房D、經济合用房E、旅馆31、公共建筑包括(BCDE)A、公共租赁住房B、购物中心C、宾馆D、會展中心E、批发市場32、建筑构造中的承重构件重要有(ABCD)A、基础B、柱、梁C、楼板D、墙体E、门窗33、墙体的重要作用包括(ACDE)A、承重B、交通C、围护D、分隔E、装饰34、外墙作為建筑物的围护构件，重要起著(ABCD)A、挡風B、遮雨C、保温D、隔热E、分隔内部空间35、墙体应满足的基础规定有(ABCD)A、足够的强度和稳定性B、必要的保温和隔热性能C、一定的隔音性能D、一定的防火性能E、一定的刚度36、门的重要作用有(ABD)A、交通出入B、分隔C、通風D、联络建筑空间E、承重37、窗的重要作用有(ABC)A、采光B、通風C、观望D、分隔E、交通出入38、楼板的特點重要有(ABCE)A、足够的强度B、一定的刚度C、一定的隔音性能D、一定的保温隔热性能E、一定的防潮，防水和防火能力39、楼梯一般由(ABCD)构成。A、楼梯段B、休息平台C、栏杆D、扶手E、地面40、屋顶由(ABCD)构成A、屋面B、承重构造层C、保温隔热层D、顶棚E、门窗41、屋顶的重要作用有(ABC)A、承重B、保温隔热C、防水排水D、通風E、观望42、承租的客户在對住宅進行装修時，可以拆改的部位有(AE)A、隔墙B、梁C、柱D、外墙E、门窗43、建筑施工图包括(ABCD)A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图E、建筑宗地图44、建筑平面图重要包括(BCDE)平面图A、地下室B、首层C、原则层D、顶层E、屋顶45、房地产图包括(ABC)A、地籍图B、宗地图C、房产图D、交通图E、地质图46、房产图包括(ABC)A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、宗地图E、地籍图47、套内建筑面积包括(ABC)纪机构的惩罚手段有(ABCD)A、限期改正B、记入信用档案C、取消网签资格D、处以3萬元罚款E、口頭批评51、房地产中介机构包括(ABC)机构A、房地产征询B、房地产价格评估C、房地产經纪D、房地产經营E、物业管理52、房地产經纪机构的有店經营模式根据扩张方式的不一样，分為(ABCD)模式。A、直营B、特許經营C、混合D、参股合营E、网上經营53、房地产經纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位臵应明示(AB)A、商品房销售委托書B、同意销售商品房的有关证明文献(商品房销售(或预售)許可证)C、住宅使用阐明書D、住宅质量保证書E、物业管理协议54、有关房产經纪人员，說法錯误的有(ADE)A、可以以個人名义承接房地产經纪业务B、不能以個人名义收取佣金和费用C、是房地产經纪活動的行為主体D、是房地产經纪活動的责任主体E、可以兼职從事房地产經纪工作55、在房地产居间活動中，說法對的的有(ABCD)A、包括汇报居间(房屋租赁居多)和媒介居间(房屋买卖居多)B、無论哪种居间，房地产經纪机构都不代表任何一方C、酬劳的支付方可以是委托人，也可以是其相對人，也可以是收益双方D、無论哪种居间、酬劳(佣金)只有在促成房地产交易协议成立時收取E、居间关系不需要由書面的房地产經纪服务协议确定;56、房地产經纪服务协议未未由從事该业务的一名經纪人或两名协理签名的，惩罚措施有(ABC)A、限期改正B、记入信用档案C、對机构惩罚1-3萬罚款(不對人员罚款)D、取消网签资格E、通报批评57、在房地产經纪业务的承接、办理過程中，规范的做法有(ABCD)A、經纪业务有經纪机构统一承接B、經纪服务协议由經纪机构统一签订C、佣金由經纪机构统一收取D、經纪服务中产生的法律责任由經纪机构统一承担E、分支机构以自已的名义独立承接經纪业务58、在經纪业务承接過程中，經委托人同意，房地产經纪机构可以(ABCD)A、按有关规定转让經纪业务B、對外公布房源信息C、為有利害关系的房屋提供經纪服务D、就代办登记，抵押贷款等事项另签服务收费协议E、不编制房屋状况阐明書59、房地产經纪服务费用收取规范的内容有(ABCDE)A、佣金由經纪机构统一收取B、协议约定的费用收，未约定的不收C、佣金由机构统一開发票D、两個机构經纪同一宗房地产业务，只收一次费用E、未完毕經纪业务時，不收佣金60、房地产經纪业务中的重要文書有(ABC)A、房地产經纪服务协议B、房屋状况阐明書C、書面告知材料D、平常业务中的原始凭证E、委托人的個人信息资料61、我国的房地产經纪行业管理的内容包括(ABC)A、行政监管B、行业自律C、信用管理D、群众举报E、社會投诉62、房屋租赁居间业务与代理业务的不一样點包括(ABC)A、服务對象不一样(前者服务于两方，後者服务于委托一方)B、服务立場不一样(前者站在双方立場，後者站在一方立場)C、协议签名人不一样(居间、三方，代理两方)D、房屋查验内容不一样E、信息搜集措施不一样63、有关房屋租赁协议的内容，說法錯误的有(BCDE)A、英写明標的物的详细要素B、协议中的押金即為定金C、房屋应按承租人规定的用途出租D、租赁期限不超過30年E、租赁期间内房屋的维修责任均由承租人承担;64、房屋转租条款应约定的内容有(BCDE)A、等于原租赁期限的转租期限B、转租用途C、转租收益的提成D、转租房屋损壞時的赔偿责任E、违约责任65、房屋租赁业务中，房屋出租让你应缴纳的税费重要有(ABCD)A、增值税B、房产税C、個人所得税D、教育费附加E、营业税注:E已經改為增值税66、房地产經纪服务的收费，实行(AB)A、政府指导价B、市場调整价C、评估定价D、交易双方协约定价E、房地产經纪机构定价67、按照房地产的档次，居住房地产市場可分為(ABC)A、别墅市場B、高级公寓市場C、一般商品住房市場D、期房市場E、現房市場68、房屋买卖市場的参与者包括(ABCE)A、房地产供应者B、房地产需求者C、物业管理企业D、房地产經纪机构E、房地产市場的管理者69、新建商品房买卖市場是垄断竞争性市場，是由于(BCD)A、该市場具有周期性B、市場上竞争不充足C、市場上没有大量可替代的商品房D、该市場做不到原则化生产E、该市場具有区域性70、商品房可以预售的条件包括(BCDE)A、投入開发建设的资金到达项目所有投资的25%以上B、获得土地使用权证書C、持有建设工程规划許可证D、持有施工許可证E、获得《商品房预售許可证》71、在商品房销售代理過程中，房地产經纪机构的錯误做法有(ACD)A、筹划内部认购使商品房热销B、提供延伸服务時与當事人签订了协议C、公布了未經核算的信息D、签订了同一房屋，但价款不一致的协议E收取佣金72、未依法登记领取权属证書的房屋包括(ABCD)A、未办完权属登记的商品房B、小产权房C、未缴纳土地收益金的經济合用住房D、违章建筑E、按规定已补足房价款的已购公房73、卖方故意隐瞒所售房屋已經抵押的事实导致所签订的房屋买卖协议無效時，买方可以祈求卖方(ABC)A、返還已付购房款及利息B、赔偿损失C、承担不超過已付购房款一倍的赔偿责任D、按已付购房款的两倍進行赔偿E赔偿购房款产生的4倍利息74、經济合用住房房在转让時需要满足的条件有(AB)A、购置年限已满5年B、向政府交纳一定的土地收益C、向政府交纳都市基础设施配套费D、补交當時优惠的价格差E、补交經济合用房与商品房的利润差75、限价商品房的特點有(ABCD)A、定向销售B、限房价、限地价C、政府组织监管D、处理中低收入家庭住房困难E、没有套型面积规定76、房地产經纪机构在存量房买卖中需要重點审查的内容有(AB)A、房地产权属状况B、买卖双方的主体资格C、房地产实物状况D、房地产区位状况E、物业管理状况77、影响房地产价格的經济原因包括(ABCD)A、經济发展B、居民收入C、利率D、物价E、都市化水平78、房地产經纪的代理关系与居间关系的共性之处有()A、都根据服务协议确立B、都是有偿服务C、行為成果都直接归属于委托人D、從事經纪活動的名义都相似E、從事經纪活動的法律责任相似79、在房屋租赁活動中，出租人的义务有(AB)A、维修房屋B、保证房屋及设施使用安全C、按约定用途使用保管房屋D、承租使用不妥的毁壞责任E、收取租金80、在承接房地产經纪业务時，假如机构和人员与委托房屋有利害关系，则對的的說法有(ABE)A、不得為该房屋提供經纪服务B、告知委托人，其同意者除外C、可认為该房屋提供經纪服务D、假如自已不為该房屋提供經纪服务，就可以在其交易中充當买方，且不必梁明身份E、假如自已不為该房屋提供經纪服务，就可以在其交易中充當买方但需向交易相對人亮明身份;81、影响房地产价格的人口原因包括(ABC)A、人口数量B、人口构造C、人口素质D、都市化率E、人口制度注：D虽然与人口有关，不過社會原因，E貌似也与人口有关，但属于行政原因中的制度类;82、有关房地产价格的說法，對的的有(CDE)A、總价比單价更能阐明房地产价格水平的高下B、品质相似時，一般期房价格高于現房价格C、挂牌价格一般高于成交价格D、贷款评估价一般低于实际成交价E、房屋交易的最终成交价一般會低于买方能承受的心理价;83、房地产經纪人员為买方提供价格征询提议的环节包括(ABE)A、判断整体房地产市場走势B、调查拟够买房地产所在区域的价格C、跟买方讨论买方的心理价位D、理解买方的购房预算E、确定談判空间84、有关個人住房贷款，說法對的的有(ABCE)A、它是一种房地产贷款B、贷款對象是自然人C、用于购置，建造和大修各类住房D、贷款期限一般不超過3年E、用所购住房做為抵押物85、個人住房抵押贷款的担保人可以是(ABC)A、借款人的亲属B、担保企业C、保险企业D、房地产經纪企业E、贷款银行86、個人住房贷款的重要参与者包括(ABCD)A、贷款人B、借款人C、担保人D、有关政府部门E、物业服务企业87、等额本息還款的方式较适合的人群是(ABE)A、教師人群B、公务员人群C、周結工资人群