2024年房地产估价师房地产开发经营与管理真题

房地产開发經营与管理真題(總分：100.00，做題時间：90分钟)一、單项选择題(總題数：35，分数：35.00)1.房地产投资易产生资本价值風险的重要原因，是房地产具有______。

（分数：1.00）

A.异质性

√

B.用途广泛性

C.类型多样性

D.弱流動性解析：[解析]房地产的异质性，也导致每宗房地产在市場上的地位和价值不也許一致，這就為房地产市場价值和投资价值的判断带来了許多困难，使投资者面临著资本价值風险。2.房地产置业投资者可以容忍较低收益率的重要原因，是房地产投资______。

（分数：1.00）

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

√

D.可提高投资者的资信等级解析：[解析]房地产投资具有增值性和保值性，這也是房地产置业投资者可以容忍较低收益率的重要原因。3.下列房地产投资風险中，不能通過投资组合来分散、抵消的是______。

（分数：1.00）

A.持有期風险

B.時间風险

C.周期風险

√

D.机會成本風险解析：[解析]周期風险属于系统風险，系统風险是不能通過投资组合来分散和抵消的；而持有期風险、時间風险和机會成本風险属于個别風险。4.為把两個投资项目的组合風险降到最低，各投资项目间应有一种______。

（分数：1.00）

A.负协方差

√

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度解析：[解析]為把两個投资项目的组合風险降到最低，各投资项目间应有一种负协方差，最理想的是有一种绝對的负协方差。5.對某一房地产市場中不一样物业类型之间的供应比例或交易比例关系的分析，属于房地产市場的______。

（分数：1.00）

A.總量构造分析

B.产品构造分析

√

C.区域构造分析

D.投资构造分析解析：[解析]房地产市場的产品构造是考察房地产市場中不一样物业类型之间或某一特定物业类型中不一样档次产品或产品细分之间的供应比例或交易比例关系，分析其产品构造布局的合理程度。6.某市办公楼施工面积為300萬m2，竣工面积為120萬m2，办公楼新動工面积為500萬m2，竣工面积為280萬m2。若不考虑停建、缓建原因，则该市办公楼的平均建设周期為______年。

（分数：1.00）

C.2.43

√解析：[解析]平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，[500+(300-120]1÷280=2.43(年)。7.下列房地产市場指標中，属于市場交易指標的是______。

（分数：1.00）

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率

√解析：[解析]空置率、房屋施工面积、竣工房屋价值属于供应指標，吸纳率属于交易指標。8.在房地产市場進入自然周期的第四阶段時，租金增長率______。

（分数：1.00）

A.基本不变

B.開始下滑

√

C.缓慢上升

D.迅速上升解析：[解析]在房地产市場進入自然周期的第四阶段時，租金增長率開始下滑。9.采用工程量清單方式招標的，不需在招標文献中公布的内容是______。

（分数：1.00）

A.工程量清單

B.招標標底

√

C.招標控制价

D.评標措施解析：[解析]采用工程量清單方式招標的，应编制招標控制价，不需要编制標底；招標控制价相称于招標人的采购预算，無需保密，而標底必须保密。10.下列房地产開发项目的許可证書或文献中，明确用地性质、位置和界线的是______。

（分数：1.00）

A.建筑工程施工許可证

B.建设工程规划許可证

C.国有建设用地使用权出让协议

√

D.商品房买卖协议解析：[解析]本題有瑕疵，明确用地性质、位置和界线的是《建设用地规划許可证》，国有建设用地使用权出让协议是办理《建设用地规划許可证》的要件之一。11.房地产開发企业以“性价比”為导向，确定商品住房销售价格的定价措施是______。

（分数：1.00）

A.成本加成定价法

B.价值定价法

√

C.领导定价法

D.挑战定价法解析：[解析]价值定价法對于消费者来說，就是“物美价廉”或者說“性价比高”。12.除技术资料外，房地产開发项目的竣工档案资料還包括项目的______。

（分数：1.00）

A.财务决算汇报

B.施工人员变動状况

C.竣工图

√

D.物业服务企业招標文献解析：[解析]竣工验收资料包括技术资料和竣工图。13.下列房地产市場调查的抽样措施中，属于非概率抽样的是______。

（分数：1.00）

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简朴随机抽样

D.定额抽样

√解析：[解析]概率抽样包括简朴随机抽样、分层随机抽样和整群抽样，非概率抽样包括随意抽样、估计抽样和定额抽样。14.下列各组特定的市場定义层次中，市場规模由大至小的是______。

（分数：1.00）

A.潜在市場、有效市場、服务市場

√

B.有效市場、渗透市場、服务市場

C.潜在市場、服务市場、合格的有效市場

D.潜在市場、渗透市場、合格的有效市場解析：[解析]市場规模由大至小的是潜在市場、有效市場、合格的有效市場、服务市場和渗透市場。15.下列房地产市場趋势分析措施中，不属于時间序列分析法的是______。

（分数：1.00）

A.市場因子推演法

√

B.加权移動平均法

C.简朴平均法

D.指法平滑法解析：[解析]時间序列分析法包括简朴平均法、移動平均法、加权移動平均法、指数平滑法，市場因子推演法属于有关分析法。16.区域房地产市場分析侧重于地区經济分析、区位分析以及______等内容。

（分数：1.00）

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市場分析

D.市場趋势分析

√解析：[解析]区域房地产市場分析侧重于地区經济分析、区位分析、市場供求与价格概况分析、市場趋势分析等内容。17.下列房地产經营模式中，現金流出不包括“运行成本”的是______。

（分数：1.00）

A.购置—更新改造—发售

√

B.购置—持有出租—发售

C.開发—持有出租—发售

D.购置—更新改造—出租—发售解析：[解析]运行成本是在持有出租环节中才有的概念。18.某笔總额10萬元，按季付息的贷款，每季支付利息為1400元，则该笔贷款的年实际贷款利率為______。

（分数：1.00）

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

√

D.6.09%解析：[解析]季度利息，年名义利率r=1.4%×4=5.6%，19.一写字楼單元的租赁期為18.8年，年租金為5萬元，租金按當年实际租用時间在年初一次性收取。若年折現率為6%，则该写字楼單元租赁期内租金收入的現值為______萬元。

（分数：1.00）

D.58.79

√解析：[解析]，提议最终再做。20.张某以6000元/m2的价格购置了一套面积為114m2的住宅，银行為张某提供了贷款价值比率為60%、期、年利率為7.8%、按月等额還本付息的個人住房抵押贷款。若张某在第的第一种月末一次性偿還剩余所有贷款，则偿還额应為______萬元。

（分数：1.00）

C.19.33

√解析：[解析]P=6000×114×60%=41.04(萬元)，i=7.8%/12=0.65%，由，解得：A=0.3875萬元，由，解得：P=18.94，由于在第的第一种月末一次性偿還剩余所有贷款，還需要支付一次利息，故偿還款為18.94+0.3875=19.33(萬元)。提议最终再做。21.某商铺的潜在毛租金收入為66萬元，空置和收租损失、运行费用分别為潜在毛租金收入的10%、30%。所得税税率為25%，则该商铺的净經营收入為______萬元。

（分数：1.00）

C.39.60

√解析：[解析]净經营收入=有效毛收入-运行费用=66×(1-10%-30%)=39.60(萬元)。22.某房地产投资项目规定的目的收益率為10%，當通货膨胀率為3%時，為消除通货膨胀原因對投资分析成果的影响，分析中采用的名义目的收益率应為______。

（分数：1.00）

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%

√解析：[解析]由，可得：，解得：Ra=13.3%。23.對房地产投资项目進行财务评价所选用的基准收益率一般為投资者所规定的______。

（分数：1.00）

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资酬劳率

√

D.平均成本利润率解析：[解析]基准收益率是导致投资行為发生所规定的最低投资酬劳率，称為最低规定收益率(MARR)。24.某投资者于1月以1000萬元购置一写字楼用于出租經营，购置资金中的500萬元為年利率7%、期限、按年等额還本付息的抵押贷款，该写字楼税後現金流量為60萬元，且市場价值增長5萬元，在考虑增值收益的状况下，该项投资的投资回报率為______。

（分数：1.00）

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

√

D.20.74%解析：[解析]，解得A=71.189。

25.某家庭向银行申請了一笔数额50萬元、期限、年利率6%的個人住房抵押贷款，若以等额還本利息照付的方式按月還款，则其最终一种月的還款金额為______元。

（分数：1.00）

A.2093.75

√解析：[解析]等额還本利息照付是指规定期限内分期偿還等额的本金和對应的利息，最终一种月還款金额由两部分构成：一是每月应偿還的本金，二是最终一种月应付利息。每月应偿還的本金=，最终一种月应付利息=，则最终一种月的還款金额為26.某商品住宅開发项目土地获得费用為13000萬元，规划建筑面积為50000m2，除土地获得费用外的其他成本费用為3500元/m2，项目销售均价為8500元/m2，营业税及附加為销售收入的5.5%，则项目可以回收所有成本费用的最低销售量為______萬m2。

（分数：1.00）

D.3.80

√解析：[解析]盈亏平衡分析中的保本點分析。设项目可以回收所有成本费用的最低销售量為x萬m2，则8500x=13000+3500×5+8500x×5.5%，解得：x=3.80萬m2。27.某房地产開发项目在市場前景好、一般、差時的财务净現值為4000萬元、1200萬元、-800萬元。出現市場前景好、一般、差的概率分别為15%、60%、25%，则该项目财务净現值的期望值為______萬元。

（分数：1.00）

A.1120.00

√

D..00解析：[解析]期望值=4000×15%+1200×60%-800×25%=1120(萬元)。28.某房地产開发企业對一房地产開发项目進行分期開发，估计首期開发难以产生理想收益，但项目後期投资收益增長的也許性较大，從实物期权观點看，该项目也許产生______。

（分数：1.00）

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.成長型期权

√

D.柔性期权解析：[解析]大型房地产開发项目進行分期開发，首期一般收益不理想，但後期收益增長的也許性较大，這种实物期权观點就是成長型期权。29.在房地产開发项目资金计划分析中，房地产開发贷款不能用于支付______。

（分数：1.00）

A.土地出让金

√

B.建安工程费

C.管理费用

D.其他工程费解析：[解析]房地产開发贷款要严格执行“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的监管规定。30.有关项目投资現金流量表的說法，錯误的是______。

（分数：1.00）

A.项目投资現金流量表应以所有投资為基础進行编制

B.项目投资現金流量体現金流出中不包括财务费用

C.项目投资現金流量表能為投资方案间進行比较建立共同的基础

D.项目投资現金流量表中的运行费用应包括折旧费和摊销费

√解析：[解析]项目投资現金流量表是以所有投资作為计算基础的，因此借贷资金应支付的利息等财务费用不计入現金流出，运行费用中应扣除财务费用、折旧费和摊销费。31.房地产開发项目资金筹措计划中包括预售收入時，资金筹措计划要与项目的______配合考虑。

（分数：1.00）

A.质量控制目的

B.销售收入计划

√

C.工程建设招標计划

D.客户定位解析：[解析]资金筹措要以房地产開发项目资金使用计划和销售收入计划為基础。32.有关债务融资的說法，錯误的是______。

（分数：1.00）

A.债务融资需要還本付息

B.债务融资所得资金属于资本金

√

C.债务融资支付的利息可在税前扣除

D.租赁融资属于债务融资解析：[解析]债务融资所得资金不属于资本金，需要還本付息，且所支付的利息可在税前扣除，租赁融资属于债务融资的一种。33.對借款人资质审查不严而产生的個人住房贷款風险属于______。

（分数：1.00）

A.法律風险

B.信用風险

C.市場風险

D.管理風险

√解析：[解析]個人住房贷款管理風险的体既有：對借款人资质审查不严、手续不完整、放松贷款条件、向借款人发放了超過其支付能力的款项等。34.权益型房地产投资信托基金的重要收入来源于其拥有物业的______。

（分数：1.00）

A.增值收入

B.销售收入

C.自营收入

D.租金收入

√解析：[解析]权益型REITs是以收益性物业的出租、經营管理和開发為主营业务，重要收入是房地产出租收入。35.在市場經济条件下，物业租金水平的高下重要取决于______。

（分数：1.00）

A.物业出租經营成本

B.同类型物业市場供求关系

√

C.物业出租税费水平

D.业主但愿的投资回报率解析：[解析]在市場經济条件下，物业租金水平的高下重要取决于同类型物业市場供求关系。二、多选題(總題数：15，分数：30.00)36.房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括______。

（分数：2.00）

A.需要适時的更新改造投资

√

B.易受政策影响

√

C.依赖专业管理

√

D.适于短期投资

E.变現性差

√解析：[解析]房地产投资适于進行長期投资。37.有关房屋存量的說法，對的的有______。

（分数：2.00）

A.存量属于房地产市場的需求指標

B.存最單位可以是建筑面积或套数

√

C.存量可按物业类型分别记录

√

D.汇报期存量等于上期存量加汇报期竣工量

E.存量是指汇报期末已占用和空置的物业空间總量

√解析：[解析]存量属于房地产市場的供应指標，單位可以是建筑面积或套数，可按物业类型分别记录，汇报期存量等于上期存量加上汇报期竣工最減去汇报期灭失量，存最是指汇报期末已占用和空置的物业空间總量。38.房地产市場存在周期循环的重要原因包括______。

（分数：2.00）

A.土地资源的不可再生性

B.供需原因的影响

√

C.市場信息不充足

√

D.政策原因的影响

√

E.制度原因的影响

√解析：[解析]房地产周期循环的原因有：供需原因的影响、市場信息不充足、生产者与消费者心理原因的影响、政策原因的影响、政治冲击、制度原因的影响、生产時间落差、季节性调整、總体經济形势等。39.下列房地产指標中，能衡量房地产泡沫程度的有______。

（分数：2.00）

A.交易量增長率

B.吸纳周期

C.实际价格与理论价格之比

√

D.房价收入比

√

E.房价租金比

√解析：[解析]從房地产泡沫成因入手，实际价格与理论价格之比、房价收入比、房价租金比等指標都可以從一种侧面反应房地产泡沫的程度，也可以综合用房地产泡沫指数来衡量。40.有关政府投资的保障性安居工程项目招標的說法，對的的有______。

（分数：2.00）

A.必须采用公開方式招標

√

B.必须采用工程量清單方式招標

√

C.必须根据项目特點编制標底

D.必须向投標人发出投標邀請書

E.应实行建设工程總承包

√解析：[解析]保障性安居工程项目是由政府投资的，其招標必须采用公開招標，且必须采用工程量清單方式招標，宜采用單价协议且工程项目应实行建设工程總承包。標底可以编制也可以不编制，工程量清單招標一般状况不编制標底，只编制招標控制价(俗称“拦標价”)。此外，投標邀請書是邀請招標的内容。41.在房地产市場调查中，搜集一手资料常用的措施有______。

（分数：2.00）

A.文案法

B.观测法

√

C.访問法

√

D.問卷法

√

E.试验法

√解析：[解析]搜集一手资料常用措施有：观测法、访問法、問卷法和试验法。42.房地产開发项目的市場定位方略重要有______。

（分数：2.00）

A.产品差异化方略

√

B.服务差异化方略

√

C.人员差异化方略

√

D.形象差异化方略

√

E.销售差异化方略解析：[解析]市場定位战略有：产品差异化战略、服务差异化战略、人员差异化战略和形象差异化战略。43.有关资金時间价值的說法，從投资的角度来看，對的的有______。

（分数：2.00）

A.资金的時间价值体現為资金的增值

√

B.资金的時间价值体現為放弃即期消费的赔偿

C.资金的時间价值是對風险原因也許带来损失的赔偿

√

D.资金的時间价值与投资利润率有关

√

E.资金的時间价值与通货膨胀率有关

√解析：[解析]從投资者角度看，资金的增值特性使其具有時间价值，资金時间价值的大小，取决于投资利润率、通货膨胀率和風险原因。44.下列房地产投资项目评价指標中，属于動态盈利能力指標的有______。

（分数：2.00）

A.借款偿還期

B.财务内部收益率

√

C.偿债备付率

D.财务净現值

√

E.動态投资回收期

√解析：[解析]房地产投资项目评价指標中的動态盈利能力指標有财务内部收益率、财务净現值和動态投资回收期。45.有关FIRR(财务内部收益率)的說法，對的的有______。

（分数：2.00）

A.FIRR是评估项目清偿能力的基本指標

B.FIRR可以通過内插法求得

√

C.FIRR表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

√

D.FIRR不小于或等于贷款利率時，项目在财务上是可以接受的

E.FIRR是指项目在整個计算期内，各年净現金流量現值合计之和等于零時的折現率

√解析：[解析]FIRR可以通過内插法求得，FIRR表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，FIRR是指项目在整個计算期内，各年净現金流量現值合计之和等于零時的折現率。FIRR与行业基准收益率或目的收益率ic比较，當FIRR不小于或等于ic時，认為项目在财务上是可以接受的。46.風险型决策的详细措施有______。

（分数：2.00）

A.决策树法

√

B.最大也許法

√

C.期望值法

√

D.最小最大懊悔值法

E.蒙特卡洛模拟法解析：[解析]風险型决策是指虽然未来事件的自然状态不能肯定，不過发生的概率為已知的决策，又称随机性决策。風险型决策的详细措施包括最大也許法、期望值法和决策树法。47.房地产投资具有不可逆性的重要原因有______。

（分数：2.00）

A.房地产市場對市場信息反应敏捷

B.延期投资也許保持了未来获利的机會

C.房地产交易税费较高，在客观上阻碍了房地产资产的流動

√

D.房地产投资有机會防止不利条件所导致的损失

E.房地产位置固定，投资形成的资产轻易成為“沉淀”资本

√解析：[解析]房地产投资具有不可逆性的重要原因有两方面：一是房地产资产形态位置相對固定，投资易形成“沉淀成本”，二是房地产交易税费较高，阻碍房地产资产流動，选项B、D是房地产投资具有可延期性的原因。48.房地产開发项目可行性研究中的投资环境研究重要包括______等内容。

（分数：2.00）

A.當地社會經济状况

√

B.都市基础设施状况

√

C.土地使用制度

√

D.项目用地状况

E.當地的金融和税收政策

√解析：[解析]投资环境研究重要包括當地總体社會經济状况、都市基础设施状况、土地使用制度、當地政府的金融和税收等方面的政策、政府鼓励投资的领域等。49.股票市場的融资方式有______。

（分数：2.00）

A.初次公開募股

√

B.配股

√

C.发行可转换债券

D.发行认股权证

√

E.增发股票

√解析：[解析]股票市場融资方式有初次公開发行(IPO)、配股、增发和认股权证四种。50.决定写字楼基础租金水平的原因包括______。

（分数：2.00）

A.抵押贷款還本付息

√

B.运行费用

√

C.物业管理费

D.目的投资收益率

E.空置损失

√解析：[解析]写字楼基础租金也是其可接受的最低租金，也是成本租金，包括：抵押贷款還本付息额、运行费用和空置损失。物业管理费假如由出租人承担则已包括在运行费用中，假如由承租人承担则無需计入租金。三、判断題(總題数：15，分数：15.00)51.只要预期的收益現金流和未来的运行费用水平不发生变化，房地产投资就不會面临资本价值風险。

（分数：1.00）

A.對的

B.錯误

√解析：[解析]房地产的异质性是房地产投资易产生资本价值風险的原因。虽然预期的收益現金流和未来的运行费用水平不发生变化，出租率和收租损失也也許有变化。52.投资者為获得房地产投资收益必须直接拥有房地产。

（分数：1.00）

A.對的

B.錯误

√解析：[解析]房地产投资分為直接投资和间接投资，前者必须拥有房地产，後者不必拥有房地产。53.房地产市場因存在“市場失灵”現象，政府有必要對房地产市場進行适度干预。

（分数：1.00）

A.對的

√

B.錯误解析：[解析]房地产市場失灵是政府干预房地产市場的原因之一。54.土地储备资金的利息收入不能作為土地储备资金的来源。

（分数：1.00）

A.對的

B.錯误

√解析：[解析]土地储备资金来源于：一是财政部门從土地出让收入和国有土地收益基金中安排的资金，二是土地储备机构按照国家有关规定举债的银行贷款及其他机构贷款，三是經财政部门同意可用于土地储备的其他资金，四是上述资金产生的利息收入。55.對某房地产開发项目進行的“两居室商品住宅每套价格下降15萬元會增長多少购房者”所做的市場调查属于因果性调查。

（分数：1.00）

A.對的

√

B.錯误解析：[解析]“由于住宅价格下降调查會增長多少购房者”的调查项目属于因果性调查。56.有效市場是指對某种特定商品有购置愛好和购置能力，但缺乏购置途径的消费者的集合。

（分数：1.00）

A.對的

B.錯误

√解析：[解析]有效市場是指對某种特定商品有愛好、收入与途径的消费者的集合。57.持续复利计息状况下本利和的计算公式是Fn=P(1+i)n。

（分数：1.00）

A.對的

B.錯误

√解析：[解析]间断复利的计息周期為一定的時间间隔(如年、季、月等)，并按复利计息。假如计息周期無限期缩短，称為持续复利。58.在资金等效值计算過程中，终值是指资金运動結束時发生的实际金额。

（分数：1.00）

A.對的

B.錯误

√解析：[解析]终值是指资金运動結束時与現值等值的金额。59.根据国家有关财务會计制度，采用分期收款方式销售的房地产開发项目，當期应結转的营业成本一般按當期销售面积占所有销售面积的比例计算。

（分数：1.00）

A.對的

√

B.錯误解析：[解析]對于分期收款的房地产開发项目，房地产投资的营业成本一般按當期销售面积占所有销售面积的比率，计算本期应結转的营业成本。60.房地产開发项目的年成本利润率等于成本利润率除以開发經营的年数。

（分数：1.00）

A.對的

B.錯误

√解析：[解析]成本利润率除以開发經营期的年数，不等于年成本利润率，由于開发成本在開发經营期内逐渐发生，而不是在開发經营期開始時一次投入。61.在线性盈亏平衡分析中，房屋最低销售价格是指房地产開发项目能到达预定可接受最低盈利水平時的房屋售价。

（分数：1.00）

A.對的

√

B.錯误解析：[解析]最低售价是指開发项目的房屋售价下降到预定可接受最低盈利時的价格，房屋售价低于這一价格時，開发项目的盈利将不能满足预定的规定。62.通過房地产開发项目的基本报表可以對项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡能力進行分析。

（分数：1.00）

A.對的

√

B.錯误解析：[解析]基本报表包括四种表格，通過基本报表就可以對项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡能力進行分析。63.房地产投资项目敏感性分析的目的是找出對投资项目影响最大的敏感性原因。

（分数：1.00）

A.對的

B.錯误

√解析：[解析]敏感性分析是指從众多不确定原因中找出對投资项目經济效益指標有重要影响的敏感性原因，并分析、测算其對项目經济效益指標的影响程度和敏感性程度，進而判断项目承受風险能力的一种不确定性分析措施。64.以在建工程已竣工部分抵押的，其土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用权证。

（分数：1.00）

A.對的

√

B.錯误解析：[解析]以在建工程已竣工部分抵押的，其土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用证。65.在零售商业物业的商业辐射区域内，各商場间位置的优劣重要取决于物业的易靠近性或交通的通达程度。

（分数：1.00）

A.對的

√

B.錯误解析：[解析]在零售商业物业的商业辐射区域内，各商場间位置的优劣，重要取决于消费者抵达该地點与否以便，即物业的易靠近性或交通的通达程度。四、计算題(總題数：2，分数：20.00)66.某市拟拍卖一宗面积為13.33萬m2、容积率為2.56的商品住宅用地，土地交易契税税率為4%，项目规定配置3萬m2的公共租赁住房，政府以6000元/m2的价格回购，某房地产開发企业欲参与该项目的竞买，經市場调研和测算，估计该项目的建造费用為3800元/m2，期间费用為5500萬元，商品住房的销售均价為8500元/m2，营业税及附加為销售收入的5.5%(配建的公共租赁住房免征营业税及附加)，假如该房地产開发企业對项目规定的税前最低利润為8000萬元，請计算该企业能接受的最高楼面地价水平。

（分数：10.00）__________________________________________________________________________________________

對的答案：()解析：[解]设该企业能接受的最高楼面地价為x元/m2，则

建筑面积=13.33×2.56=34.1248(萬m2)。

项目總销售收入=8500×(34.1248-3)+3×6000=282560.8(萬元)。

项目總開发价值=项目總销售收入-营业税及附加=282560.8-8500×(34.1248-3)×5.5%=268009.956(萬元)。

项目總開发成本=x×34.1248+3800×34.1248+5500=34.1248x+135174.24(萬元)。

開发利润=项目總開发价值-项目總開发成本=268009.956-(34.1248x+135174.24)=8000。

解得：

z=3658.21元/m267.某房地产開发企业于初以15000元/m2的价格购置了一面积為8000