门面商铺租赁权益详细协议（2024年版）

门面商铺租赁权益详细协议（2024年版）本合同目录一览1.租赁商铺及租金1.1商铺位置与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始与结束日期2.2续租条款2.3提前终止租赁条款3.使用与管理3.1承租人使用范围3.2出租人管理责任3.3维修与保养4.权利与义务4.1承租人权利4.2承租人义务4.3出租人权利与义务5.保险与安全5.1承租人保险责任5.2安全规定与合规6.转让与转租6.1承租人转让权益6.2承租人转租规定7.违约与赔偿7.1违约行为7.2赔偿责任8.争议解决8.1协商解决8.2第三方调解8.3法律诉讼9.合同的生效与终止9.1合同签订与生效9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.其他条款10.1合同修改与补充10.2通知与送达10.3法律适用与解释11.附件11.1商铺平面图11.2租赁合同附件12.签字盖章页12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章13.附录13.1相关法律法规13.2商铺设备清单14.合同说明书14.1合同签订背景14.2合同主要条款说明14.3双方权利与义务概述第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租金1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于____________，具体面积为____平方米。1.1.2商铺的边界及使用范围由附件商铺平面图详细描述。1.2租金金额与支付方式1.2.1承租人应按月支付租金，租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2.2承租人应在每月____日前将租金支付至出租人指定的银行账户。1.2.3租金支付方式为____期预付，具体支付日期及金额由双方另行协商确定。1.3租金调整条款1.3.1租金调整机制如下：租金每____年调整一次，调整幅度为上一年度租金的____%。1.3.2租金调整的具体日期及计算方法由双方另行协商确定。第二条租赁期限2.1租赁开始与结束日期2.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2如双方同意续租，应提前____个月书面通知对方。2.2续租条款2.2.1如承租人需续租，应在本合同到期前____个工作日向出租人提出书面续租申请。2.2.2出租人应在收到承租人的续租申请后____个工作日内回复是否同意续租。2.2.3双方续租时的租金、租赁期限等条款应重新协商确定。2.3提前终止租赁条款2.3.1任何一方提前终止本合同，应提前____个月书面通知对方。2.3.2提前终止租赁的，承租人应支付出租人提前终止租赁的违约金，违约金金额为租金总额的____%。第三条使用与管理3.1承租人使用范围3.1.1承租人仅享有商铺的租赁使用权，不得享有商铺的所有权。3.1.2承租人使用商铺时，不得改变商铺的结构和用途，须按照商铺平面图及合同约定使用。3.2出租人管理责任3.2.1出租人负责商铺的整体管理与维护，确保商铺的安全与合规。3.2.2出租人应保证商铺公共区域的清洁与维修，确保商铺的正常使用。3.3维修与保养3.3.1承租人负责商铺内部设施的日常维修与保养。3.3.2出租人负责商铺公共区域及共用设施的维修与保养。第四条权利与义务4.1承租人权利4.1.1承租人有权按照合同约定使用商铺。4.1.2承租人有权在合同约定的范围内对商铺进行装修。4.2承租人义务4.2.1承租人应按照合同约定支付租金。4.2.2承租人应遵守商铺的管理规定，维护商铺的安全与秩序。4.3出租人权利与义务4.3.1出租人应按照合同约定提供商铺。4.3.2出租人应履行商铺的管理职责，确保商铺的安全与合规。第五条保险与安全5.1承租人保险责任5.1.1承租人应为其经营活动购买相应的商业保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。5.1.2承租人应将保险单副本提交给出租人备案。5.2安全规定与合规5.2.1承租人应遵守国家的安全生产法律法规，确保经营活动的安全。5.2.2承租人应确保其经营活动符合国家及地方的相关规定。第六条转让与转租6.1承租人转让权益6.1.1未经出租人书面同意，承租人不得将其在合同项下的任何权益转让给第三方。6.1.2承租人转让权益的，应提前____个月书面通知出租人。6.2承租人转租规定6.2.1未经出租人书面同意，承租人不得将其租赁的商铺转租给第三方。6.2.2承租人转租的，应提前____个月书面通知出租人。第八条违约与赔偿8.1违约行为8.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.1.2承租人未按约定时间支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的____%作为滞纳金。8.1.3出租人未按约定时间交付商铺的，应支付承租人逾期交付违约金，违约金金额为租金总额的____%。8.2赔偿责任8.2.1因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.2.2出租人应确保商铺的安全与合规，如因商铺安全隐患导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。9.1.2双方应尽力维护合同的履行，避免因争议影响商铺的正常使用。9.2第三方调解9.2.1如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.2.2调解不成的，双方同意接受____仲裁委员会仲裁。9.3法律诉讼9.3.1如双方同意仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，不得向人民法院起诉。9.3.2如双方未约定仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起____日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同修改与补充10.1.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2修改和补充的部分与本合同具有同等法律效力。10.2通知与送达10.2.1双方通讯地址及联系方式应为本合同附件。10.2.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。10.3法律适用与解释10.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2本合同未尽事宜，应参照国家相关法律法规执行。第十一条附件11.1商铺平面图11.1.1商铺平面图应详细描述商铺的具体位置、面积及边界。11.2租赁合同附件11.2.1租赁合同附件应包括商铺设施清单、租金支付明细等。第十二条签字盖章页12.1出租人签字盖章12.2承租人签字盖章第十三条附录13.1相关法律法规13.1.1本合同涉及的法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。13.2商铺设备清单13.2.1商铺设备清单应详细列明商铺内部及公共区域的设备设施。第十四条合同说明书14.1合同签订背景14.1.1本合同系双方为了明确租赁权益，确保合同履行而签订。14.2合同主要条款说明14.2.1合同主要条款包括租赁商铺及租金、租赁期限、使用与管理、权利与义务、保险与安全、转让与转租、违约与赔偿、争议解决、其他条款等。14.3双方权利与义务概述14.3.1承租人享有商铺的租赁使用权，负有支付租金、遵守管理规定等义务。14.3.2出租人负有提供商铺、履行管理职责、确保商铺安全等义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图附件二：租赁合同附件（包括商铺设施清单、租金支付明细等）附件一：商铺平面图的详细要求和说明商铺平面图应详细描述商铺的具体位置、面积及边界。图中的商铺边界应与合同第一条1.1.2项约定的边界相一致。商铺平面图需由双方共同确认，并作为本合同的附件之一。附件二：租赁合同附件的详细要求和说明租赁合同附件应包括商铺设施清单、租金支付明细等。商铺设施清单应详细列明商铺内部及公共区域的设备设施，包括但不限于照明、空调、消防设施等。租金支付明细应详细列明租金的计算方式、支付时间、支付金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定时间支付租金。2.出租人未按约定时间交付商铺。3.承租人未按照合同约定使用商铺，改变商铺的结构和用途。4.承租人未经出租人书面同意，转让或转租商铺权益。5.出租人未履行商铺的管理职责，导致商铺的安全与合规出现问题。违约责任认定标准：1.承租人未按约定时间支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的____%作为滞纳金。2.出租人未按约定时间交付商铺的，应支付承租人逾期交付违约金，违约金金额为租金总额的____%。3.承租人未按照合同约定使用商铺，改变商铺的结构和用途的，应承担相应的违约责任。4.承租人未经出租人书面同意，转让或转租商铺权益的，应承担相应的违约责任。5.出租人未履行商铺的管理职责，导致商铺的安全与合规出现问题的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果承租人未按约定时间支付租金，根据合同第八条8.1.2项的规定，出租人可以要求承租人支付应付租金的滞纳金。如果出租人未按约定时间交付商铺，根据合同第八条8.1.3项的规定，出租人应支付承租人逾期交付违约金，违约金金额为租金总额的____%。说明三：法律名词及解释：1.合同法：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国合同法。2.物权法：本合同涉及的商铺所有权、使用权等权益的行使和保护，适用中华人民共和国物权法。3.违约金：违约方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的违约赔偿金。4.滞纳金：承租人未按约定时间支付租金时，应支付的额外费用。5.转租：承租人在未经出租人书面同意的情况下，将商铺权益转让给第三方。6.商铺：本合同项下的租赁物，位于____的____平方米的租赁空间。1.本合同的签订、履行、解释及争