2024年度标准商铺租赁备忘录格式

2024年度标准商铺租赁备忘录格式本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期和时间3.4租金调整条款4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及时间5.维修与维护5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担6.保险责任6.1承租人保险要求6.2保险费用承担6.3保险有效期内通知义务7.转租条款7.1承租人转租权利7.2转租条件7.3转租通知期限8.违约责任8.1出租人违约行为8.2承租人违约行为8.3违约赔偿金额及方式9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除通知期限10.3合同解除后的责任处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点及机构12.法律适用12.1合同适用的法律12.2法律冲突解决13.其他条款13.1合同的完整性和不可分割性13.2合同的公开性和保密性13.3合同的转让14.签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁商铺及用途1.1商铺位置本商铺位于____（具体地址），具体位于____（大厦/商场/街铺名称），商铺门牌号为____。1.2商铺面积1.3商铺用途限制承租人仅可用于____（具体用途）之目的租赁和使用商铺，如违反此用途限制，出租人有权解除本合同。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如无双方书面协议提前终止本合同，本合同自动续约一年。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人愿意续约，应于租赁期满前____个月向出租人提出续约书面申请。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2租金支付周期租金每____支付一次，承租人应在每个租金支付周期内支付当期租金。3.3租金支付日期和时间承租人应在每个租金支付周期的第一个月的第一天支付租金。3.4租金调整条款租金将在租赁期满后每年进行调整，调整方式为根据____（指数/市场租金水平）的变化进行调整。4.押金及退还4.1押金金额承租人应向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前终止后，承租人按照本合同约定将商铺交还给出租人，并无损坏或需要修复的地方，出租人在确认后____个工作日内退还承租人押金。5.维修与维护5.1出租人维修责任出租人负责对商铺及附属设施进行必要的维护和修理，确保商铺的安全和正常使用。5.2承租人维修责任承租人负责对商铺内部进行日常维护和修复，确保商铺的正常运营。5.3维修费用承担因承租人使用不当或疏忽造成的损坏，维修费用由承租人承担；因自然损耗或正常磨损造成的损坏，维修费用由出租人承担。6.保险责任6.1承租人保险要求承租人应向保险公司购买足以覆盖其经营风险的保险，包括但不限于火灾保险、公共责任保险等。6.2保险费用承担承租人应承担保险费用的全部支出。6.3保险有效期内通知义务承租人在购买保险后，应将保险单副本提交给出租人留存，并在保险合同变更或终止时及时通知出租人。8.违约责任8.1出租人违约行为出租人未能履行本合同项下的任何义务，即构成违约。8.2承租人违约行为承租人未能履行本合同项下的任何义务，即构成违约。8.3违约赔偿金额及方式违约方应向守约方支付违约金，金额为本合同租金总额的____%，并以守约方实际损失为限。9.合同变更9.1合同变更条件任何合同条款的变更，需经双方协商一致并书面确认。9.2合同变更程序合同变更应由双方签署书面协议，并注明变更的条款和日期。10.合同解除10.1合同解除条件任何一方未能履行本合同项下的义务，对方有权解除本合同。10.2合同解除通知期限合同解除的通知应提前____天以书面形式送达对方。10.3合同解除后的责任处理合同解除后，承租人应立即搬离商铺，并将商铺恢复至租赁开始前的状态。11.争议解决11.1争议解决方式任何本合同引起的争议，应通过双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点及机构如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为____，仲裁机构为____。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同受中华人民共和国法律管辖，并按照中华人民共和国法律解释。12.2法律冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定予以调整，但不影响其他条款的有效性。13.其他条款13.1合同的完整性和不可分割性本合同构成双方之间关于租赁商铺的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议和谈判。13.2合同的公开性和保密性本合同的内容对双方具有法律约束力，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.3合同的转让本合同的任何权利和义务不得转让给第三方，除非经对方书面同意。14.签署14.1合同签署日期本合同于____年__月__日在____（地点）签署。14.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人信息签署人一：姓名：____职务：____单位：____签字：____日期：____签署人二：姓名：____职务：____单位：____签字：____日期：____第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图描述：详细展示商铺的布局和尺寸的图纸。要求：商铺平面图应由专业绘图师绘制，并加盖公章。2.商铺现状照片描述：展示商铺当前状况的照片。要求：照片应清晰展示商铺的内部和外部情况，并由双方共同确认。3.租赁合同附件A：租金支付时间表描述：详细列出租金支付的周期、金额和日期。要求：租金支付时间表应由双方共同制定，并签字确认。4.租赁合同附件B：维修责任划分表描述：明确划分出租人和承租人的维修责任。要求：维修责任划分表应详细列出各类维修项目的责任方。5.租赁合同附件C：保险要求说明描述：详细说明承租人所需的保险类型和保额要求。要求：保险要求说明应由双方共同确认，并签字盖章。6.租赁合同附件D：转租申请表描述：承租人申请转租时需提交的表格。要求：转租申请表应包含转租对象的详细信息及出租人同意转租的声明。7.租赁合同附件E：违约金计算公式描述：详细说明违约金的计算方法和依据。要求：违约金计算公式应由双方共同确认，并签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未能按时交付商铺；未能按照约定维修和保养商铺；未经承租人同意擅自进入商铺。2.承租人违约行为未能按时支付租金；未能按照约定使用商铺；未经出租人同意擅自转租商铺。3.违约责任认定标准违约金：按照合同附件E中的违约金计算公式进行计算。损失赔偿：按照实际损失进行赔偿，包括但不限于预期利润、修复费用等。合同解除：违约方需承担因合同解除而产生的全部费用，包括但不限于搬迁费用、寻找新租户的费用等。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付商铺，承租人可以选择要求出租人支付违约金或要求合同解除。如果承租人未能按时支付租金，出租人可以选择要求承租人支付违约金或要求合同解除。说明三：法律名词及解释：1.标准商铺：指符合当地商业用途规定的、具备正常经营条件的商铺。2.租赁期限：指合同规定的承租人可以使用商铺的时间段。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。4.押金：指承租人为确保履行合同义务而支付给出租人的一笔费用。5.维修责任：指合同中规定的出租人和承租人各自承担的维修