有按揭的房屋买卖合同

有按揭的房屋买卖合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：房屋及按揭情况2.1房屋的基本信息2.2按揭的基本情况2.3房屋现状及权利限制第三章：买卖双方3.1卖方的资质与责任3.2买方的资质与责任3.3双方的权利与义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价款4.2首付款及按揭贷款4.3支付方式与时间第五章：房屋交付与验收5.1交付的时间与条件5.2验收的标准与流程5.3交付与验收的责任第六章：房屋过户及按揭转移6.1过户的时间与程序6.2按揭贷款的转移6.3过户与按揭转移的责任第七章：违约责任7.1违约的界定7.2违约责任的承担7.3违约金的确定与支付第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件8.3变更与解除后的权利义务第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2适用法律与管辖9.3争议解决的费用第十章：签字栏10.1卖方签字10.2买方签字10.3签订时间10.4签订地点第十一章：附则11.1合同的生效条件11.2合同的解释权11.3其他补充条款第十二章：附件12.1附件清单12.2附件的法律效力以上为有按揭的房屋买卖合同的目录内容。合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在有按揭房屋交易中的权利、义务和责任。1.2合同的法律依据本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.3合同的适用范围本合同适用于卖方出售、买方购买存在按揭贷款的房屋。第二章：房屋及按揭情况2.1房屋的基本信息房屋坐落地址：______，建筑面积：平方米，房屋所有权证号：。2.2按揭的基本情况房屋目前存在按揭贷款，贷款银行：，贷款余额：。2.3房屋现状及权利限制房屋现状：，权利限制：。第三章：买卖双方3.1卖方的资质与责任卖方应为房屋的合法所有者，具有完全民事行为能力。3.2买方的资质与责任买方应具备购房资格，具有完全民事行为能力。3.3双方的权利与义务卖方有义务按合同约定交付房屋并转移所有权，买方有义务按约定支付房款。3.3.1卖方的披露义务卖方应向买方如实披露房屋的权属状况、抵押情况等。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价款房屋总价为：______元。4.2首付款及按揭贷款首付款为：______元，按揭贷款由买方继续承担或重新申请。4.3支付方式与时间首付款支付方式及时间：，剩余房款支付方式及时间：。4.3.1首付款的支付条件买方在房屋验收合格后______日内支付首付款。第五章：房屋交付与验收5.1交付的时间与条件卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2验收的标准与流程买方应在接收房屋时按照约定标准进行验收。5.3交付与验收的责任卖方负责房屋交付前的所有费用，买方负责验收后房屋的维护和相关费用。5.3.1延迟交付的责任如卖方延迟交付，应按日支付房款总额______‰的违约金。第六章：房屋过户及按揭转移6.1过户的时间与程序房屋过户应在首付款支付完成后______日内启动。6.2按揭贷款的转移按揭贷款的转移或清偿方式：______。6.3过户与按揭转移的责任卖方负责协助买方完成过户手续，买方负责按揭贷款的转移或清偿。6.3.1过户费用的承担房屋过户及相关费用由______方承担。以上为有按揭的房屋买卖合同范文的前半部分内容。第七章：违约责任7.1违约的界定任何一方未能履行或未完全履行合同义务，视为违约。7.2违约责任的承担违约方应根据违约情况，承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金的确定与支付违约金为违约所涉及合同金额的______%，最低不少于______元。7.3.1违约金的支付时间违约金应在违约事实确认后的______天内支付给守约方。7.3.2违约责任的免除因不可抗力导致的违约，违约方不承担责任。第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，不得擅自变更。8.2合同解除的条件一方严重违约或因不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。8.3变更与解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商确定各自的权利和义务。8.3.1解除合同的通知解除合同应以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。8.3.2合同解除后的费用结算合同解除后，双方应根据实际履行情况结算相关费用。第九章：争议解决9.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。9.2适用法律与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，由卖方所在地人民法院管辖。9.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。9.3.1争议解决的时效争议应自知道或应当知道争议发生之日起______日内提出。第十章：签字栏10.1卖方签字：______日期：______10.2买方签字：______日期：______10.3签订时间：______10.4签订地点：______第十一章：附则11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的解释权对本合同的解释权归双方共同所有，如有争议，应协商解决。11.3其他补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。11.3.1补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章：附件12.1附件清单附件包括但不限于房屋所有权证、按揭贷款合同、房屋评估报告等。12.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.2.1附件的更新任何对附件的更新或修改都应以书面形式进行，并经双方确认。第十三章：房屋的维护与修缮13.1维护与修缮的责任卖方负责房屋交付前的所有维护与修缮工作。13.2维护与修缮的费用房屋交付前产生的维护与修缮费用由卖方承担。第十四章：房屋的附属设施与装修14.1附属设施的归属房屋附属设施包括但不限于车库、储藏室等，其归属与使用权随房屋一并转移。14.2装修的处置房屋交付时的装修状况为：，装修费用的承担：。第十五章：房屋的风险转移15.1风险转移的时间房屋的风险自交付之日起转移至买方。15.2风险转移的责任买方自风险转移之日起负责房屋的安全与维护。第十六章：房屋的再交易16.1再交易的条件买方在一定期限内（如______年内）不得将房屋再交易。16.2再交易的限制买方违反再交易