房产抵押贷款担保合同2024年版

通用型房产抵押贷款担保合同2024年版本合同目录一览1.贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途2.房产抵押2.1抵押房产描述2.2抵押房产价值评估2.3抵押权的设立与转移3.贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.3提前还款的条件与后果4.利率与费用4.1贷款利率4.2贷款费用4.3费用支付方式5.担保人与担保物5.1担保人信息5.2担保物的描述与价值评估5.3担保权的设立与转移6.合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1借款人违约情形7.2担保人违约情形7.3违约后果8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.保密条款9.1保密义务9.2保密期限10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容11.合同的附件11.1附件描述11.2附件的效力12.合同的签署与生效12.1签署方式12.2生效时间13.合同的解除13.1解除条件13.2解除程序14.其他条款14.1法律适用14.2合同争议的法院管辖14.3联系方式第一部分：合同如下：第一条贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途乙方应确保贷款用于合法、合规的用途，包括但不限于购房、装修、经营周转等。乙方不得将贷款用于违法、违规或与其经营范围不符的用途。第二条房产抵押2.1抵押房产描述房产证号：房产面积：平方米房产用途：住宅2.2抵押房产价值评估抵押房产的价值由双方认可的具有资质的房地产评估机构进行评估，并出具评估报告。抵押房产的价值应足以覆盖贷款本金、利息及相关费用。2.3抵押权的设立与转移本合同签订后，甲方应办理抵押登记手续，设立抵押权。未经甲方同意，乙方不得以任何方式处分抵押房产，包括但不限于转让、出租、设定抵押等。第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限贷款的期限为自贷款发放之日起至约定的还款日止，具体期限以甲乙双方实际签署的贷款协议为准。3.2还款方式（1）等额本息还款法：每月偿还相等的金额，包括本金和利息。（2）等额本金还款法：每月偿还相同的本金，利息逐月递减。（3）先息后本还款法：每月偿还利息，到期一次性偿还本金。3.3提前还款的条件与后果乙方提前还款的，应提前30日通知甲方，并按甲方规定的程序办理。提前还款的，甲方有权按规定加收一定的利息。第四条利率与费用4.1贷款利率贷款的利率以人民银行公布的同期同档次基准利率为基础，由甲方根据市场情况和风险管理需要确定，并报乙方知晓。4.2贷款费用贷款过程中产生的费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等，由乙方承担。具体费用及标准按照甲方和第三方机构的规定执行。4.3费用支付方式费用的支付方式由甲乙双方在合同中约定。费用支付后，甲方应向乙方提供相应的凭证。第五条担保人与担保物5.1担保人信息本合同的担保人为乙方的配偶（或父母、子女），担保人应同意为乙方提供担保，并签订担保合同。5.2担保物的描述与价值评估房产证号：房产面积：平方米房产用途：住宅5.3担保权的设立与转移担保人应按照甲乙双方的要求办理担保登记手续，设立担保权。未经甲方同意，担保人不得以任何方式处分担保房产。第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方产生法律约束力。6.2合同终止条件（1）乙方按期偿还贷款本息，甲乙双方的债务全部结清。（2）甲乙双方协商一致，提前解除本合同。（3）依法应当终止的其他情形。第八条违约责任7.1借款人违约情形乙方违反本合同的约定，未按期支付贷款本息的，应承担违约责任。具体违约金计算方式由甲乙双方在合同中约定。7.2担保人违约情形担保人违反本合同的约定，未按期履行担保责任的，应承担违约责任。具体违约金计算方式由甲乙双方在合同中约定。7.3违约后果（1）要求乙方立即偿还贷款本息及相关费用。（2）依法处分抵押房产或担保房产，以偿还乙方和担保人的债务。（3）向乙方和担保人追偿因此造成的一切损失。第九条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成的，可以请求甲方所在地的居民委员会、村民委员会或者第三方调解组织进行调解。8.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款9.1保密义务甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的修改与补充10.1修改条件本合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.2补充内容本合同的补充内容应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第十二条合同的附件11.1附件描述本合同的附件包括但不限于房产证、身份证、贷款申请表、担保人同意书等。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管附件。第十三条合同的签署与生效12.1签署方式本合同采用书面形式，由甲乙双方签字（或盖章）后生效。12.2生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他条款13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同争议的法院管辖本合同争议的法院管辖地为甲方所在地的人民法院。13.3联系方式甲乙双方应保持联系畅通，如有联系方式变更，应及时通知对方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明乙方抵押房产所有权的重要文件。附件中应包含房产证的复印件，原件由甲方保留。2.身份证：乙方和担保人的有效身份证件。附件中应包含身份证的复印件，原件由甲方保留。3.贷款申请表：乙方提交的贷款申请表格，应详细记录贷款金额、用途等信息。4.担保人同意书：担保人对乙方贷款提供担保的书面同意文件。5.评估报告：抵押房产的价值评估报告，由具有资质的房地产评估机构出具。6.抵押登记证明：抵押登记手续办理完成后，由相关部门出具的抵押登记证明。7.贷款协议：甲乙双方签订的贷款协议，详细规定贷款金额、利率、还款方式等信息。8.担保合同：担保人与甲方签订的担保合同，规定担保人的担保义务等信息。附件的详细要求和说明：1.房产证：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章。2.身份证：应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章。3.贷款申请表：应填写完整、字迹清楚。如有修改，应加盖公章或骑缝章。4.担保人同意书：应由担保人签字（或盖章），并注明同意担保的金额和范围。5.评估报告：应由具有资质的房地产评估机构出具，报告应详细、客观地反映抵押房产的价值。6.抵押登记证明：应由相关部门出具，证明甲乙双方已办理完成抵押登记手续。7.贷款协议：应由甲乙双方签字（或盖章），并注明签订日期。协议内容应明确、具体。8.担保合同：应由担保人与甲方签字（或盖章），并注明签订日期。合同内容应明确、具体。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按期支付贷款本息。2.乙方未按约定用途使用贷款。3.乙方未经甲方同意，处分抵押房产。4.担保人未按约定履行担保责任。5.担保人未经甲方同意，处分担保房产。违约责任认定标准：1.乙方未按期支付贷款本息的，应支付逾期利息，并按合同约定支付违约金。示例：乙方逾期支付贷款本息，甲方有权按贷款利率加倍计算逾期利息，并按合同约定收取违约金。2.乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。示例：乙方将贷款用于非约定用途，甲方有权要求乙方立即将贷款用于约定用途，并按合同约定收取违约金。3.乙方未经甲方同意，处分抵押房产的，甲方有权要求乙方立即停止处分行为，并支付违约金。示例：乙方未经甲方同意，将抵押房产转让给第三方，甲方有权要求乙方立即停止转让行为，并按合同约定收取违约金。4.担保人未按约定履行担保责任的，甲方有权要求担保人履行担保义务，并支付违约金。示例：担保人未按约定履行还款责任，甲方有权要求担保人立即履行还款义务，并按合同约定收取违约金。5.担保人未经甲方同意，处分担保房产的，甲方有权要求担保人立即停止处分行为，并支付违约金。示例：担保人未经甲方同意，将担保房产出租给第三方，甲方有权要求担保人立即停止出租行为，并按合同约定收取违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指提供贷款的金融机构。2.乙方：指借款人。3.担保人：指为乙