签订房屋转让合同要注意什么问题

合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号/营业执照号：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号/营业执照号：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将该房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.2房屋结构及面积：________________；1.3房屋所有权证号：________________；1.4土地使用权证号：________________。第二条房屋转让价格及支付方式2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付转让价格；2.3付款方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金（大写：________________元整）；（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余的转让价格人民币__________元整（大写：________________元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；3.3该房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同；4.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同；4.3如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%；5.2违约方应承担因违约所产生的其他损失及费用。第六条争议解决6.1双方在签订本合同及履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋信息（如地址、面积、所有权证号等）准确无误，若有错误，可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法：在签订合同前，应由双方共同实地查看房屋，核对相关信息，并在合同中注明双方已确认房屋实际情况。2.转让价格及支付方式：明确转让价格及支付方式，避免因价格或支付时间等问题产生纠纷。解决办法：合同中详细规定转让价格及支付方式，包括定金支付和剩余款项支付的具体时间和金额。3.房屋交付及过户：约定明确的房屋交付时间和过户手续，确保房屋所有权顺利转移。解决办法：合同中规定具体的交付时间和过户手续，以及甲方应协助乙方办理过户手续的义务。4.合同变更和解除：明确合同变更和解除的条件及违约责任，避免随意变更或解除合同。解决办法：合同中规定任何一方不得单方面变更或解除合同，除非经双方协商一致，并明确违约责任及违约金比例。5.争议解决：约定明确的争议解决方式，以便在发生争议时双方有依据可循。解决办法：合同中规定双方在发生争议时应通过友好协商解决，若协商不成，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施和土地的使用权、收益权和处分权。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和转让的权利。3.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.过户：指将不动产或动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。5.违约金：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，按照约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容或履行问题产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.个人之间的房屋买卖交易。2.企业之间的房屋买卖交易。3.房屋继承人之间的房屋买卖交易。4.房屋赠与后的买卖交易。5.任何需要明确房屋买卖双方权利和义务的场合。补充条款：1.房屋附属设施：本合同所述房屋附属设施包括但不限于家具、家电、车位等，具体清单详见附件。3.房屋过户费用：双方同意，办理房屋过户手续所产生的费用由乙方承担，具体费用标准详见附件。4.房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。5.房屋保修：甲方承诺，在房屋交付后____个月内，如出现因施工质量原因导致的房屋质量问