物业管理居间代理合同2024年文本

通用型物业管理居间代理合同2024年文本本合同目录一览1.协议范围与定义1.1协议的范围1.2定义2.代理服务内容2.1物业介绍2.2代理销售2.3代理租赁2.4物业管理3.双方的权利与义务3.1代理方的权利与义务3.1.1代理方的权利3.1.2代理方的义务3.2委托方的权利与义务3.2.1委托方的权利3.2.2委托方的义务4.合同期限4.1代理期限4.2合同续约5.费用与支付5.1代理费用5.2支付方式5.3费用调整6.业绩奖励6.1销售业绩奖励6.2租赁业绩奖励7.信息保密7.1保密信息7.2保密义务7.3保密期限8.违约责任8.1代理方的违约责任8.2委托方的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.适用法律10.1合同的签订、效力与解释10.2法律、法规的适用11.其他条款11.1合同的变更11.2合同的解除11.3合同的终止12.附件12.1物业资料12.2代理授权书12.3其他重要文件13.签字盖章页13.1代理方签字盖章13.2委托方签字盖章14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.协议范围与定义1.1协议的范围1.2定义（1）甲方：指拥有物业所有权或管理权的个人或单位。（2）乙方：指接受甲方委托，提供物业管理居间代理服务的个人或单位。（3）物业：指甲方拥有所有权或管理权的房地产及其附属设施和设备。（4）代理销售：指乙方代理甲方销售物业，并按照约定比例获取销售佣金的行为。（5）代理租赁：指乙方代理甲方租赁物业，并按照约定比例获取租赁佣金的行为。（6）物业管理：指乙方对物业进行日常管理、维护及提供相关服务的行为。2.代理服务内容2.1物业介绍乙方负责对甲方的物业进行市场调研、分析，并提供市场推广方案。同时，乙方应向潜在买家或租户介绍甲方的物业，包括物业的位置、面积、结构、用途等信息。2.2代理销售乙方在甲方授权的范围内，代理销售甲方的物业。代理销售成功后，乙方应按照约定的佣金比例收取佣金。2.3代理租赁乙方在甲方授权的范围内，代理租赁甲方的物业。代理租赁成功后，乙方应按照约定的佣金比例收取佣金。2.4物业管理乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、维修、安全、环境卫生等方面。乙方应确保物业的正常运行，维护甲方的利益。3.双方的权利与义务3.1代理方的权利与义务3.1.1代理方的权利（1）乙方有权根据市场情况，制定物业销售和租赁的策略。（2）乙方有权要求甲方提供与物业有关的必要资料和支持。（3）乙方在代理过程中所付出的合理费用，有权要求甲方承担。3.1.2代理方的义务（1）乙方应按照甲方的要求，代理销售和租赁物业。（2）乙方应诚实、公正地进行物业的推广和介绍，不得故意隐瞒或歪曲事实。（3）乙方应妥善保管甲方的资料，并确保其安全。3.2委托方的权利与义务3.2.1委托方的权利（1）甲方有权要求乙方按照约定进行物业的销售和租赁代理。（2）甲方有权要求乙方提供与物业销售和租赁有关的各项报告和数据。（3）甲方在物业销售和租赁过程中，有权对乙方的工作进行监督和指导。3.2.2委托方的义务（1）甲方应向乙方提供完整的物业资料，并保证其真实、准确。（2）甲方应按照约定支付乙方的佣金和其他费用。（3）甲方应协助乙方进行物业的销售和租赁工作，提供必要的支持。4.合同期限4.1代理期限本合同自双方签字之日起生效，代理期限为____年，自合同生效之日起计算。代理期限届满前，双方可协商续约。4.2合同续约合同续约应由双方书面同意，并签订续约协议。合同续约次数和期限由双方另行约定。5.费用与支付5.1代理费用（1）甲方应支付给乙方的代理费用包括销售佣金、租赁佣金和管理费用。具体费率由双方在合同中约定。（2）乙方应向甲方提供正规发票，甲方按约定时间支付费用。5.2支付方式甲方应通过银行转账等非现金方式支付给乙方代理费用。5.3费用调整合同执行期间，如市场情况发生重大变化，双方可协商调整代理费用。调整应采用书面形式，并由双方签字确认。6.业绩奖励6.1销售业绩奖励（1）如乙方在代理期限内完成物业的销售，甲方可根据销售金额的一定比例给予乙方奖励。具体奖励比例由双方在合同中约定。（2）销售业绩奖励应在物业所有权转移后支付。6.2租赁业绩奖励（1）如乙方在代理期限内完成物业的租赁，甲方可根据租赁金额的一定比例给予乙方奖励。具体奖励比例由双方在合同中约定。（2）租赁业绩奖励应在租赁合同签订并支付首期租金后支付。7.信息8.违约责任8.1代理方的违约责任（1）如乙方未按合同约定履行代理职责，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（2）如乙方在代理过程中故意隐瞒或歪曲事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2委托方的违约责任（1）如甲方未按合同约定支付乙方代理费用和其他奖励，甲方应支付迟延履行违约金。（2）如甲方未按约定提供物业资料或提供虚假资料，导致乙方无法正常履行代理职责，甲方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.适用法律本合同的签订、效力与解释，以及双方在合同履行过程中发生的争议的解决，均适用中华人民共和国法律。11.其他条款11.1合同的变更本合同的变更应采用书面形式，并由双方签字确认。11.2合同的解除任何一方均有权提前解除本合同，但应提前三十日书面通知对方。11.3合同的终止本合同代理期限届满或者双方协商一致终止时，合同即告终止。12.附件12.1物业资料12.2代理授权书12.3其他重要文件13.签字盖章页13.1代理方签字盖章13.2委托方签字盖章14.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料详细描述物业的基本信息，包括但不限于物业的名称、位置、面积、结构、用途、现状等。附件二：代理授权书授权书应明确授权范围、授权期限、授权事项等内容，并由委托方签字盖章。附件三：其他重要文件包括但不限于物业权属证明、物业管理制度、物业维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.代理方的违约行为及责任认定：（1）未按合同约定履行代理职责，如未按时完成销售或租赁任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（2）故意隐瞒或歪曲事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。示例：乙方在代理销售过程中，故意隐瞒物业的瑕疵，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.委托方的违约行为及责任认定：（1）未按合同约定支付乙方代理费用和其他奖励，甲方应支付迟延履行违约金。（2）未按约定提供物业资料或提供虚假资料，导致乙方无法正常履行代理职责，甲方应承担相应的赔偿责任。示例：甲方在合同签订后，未能提供完整的物业资料，导致乙方无法进行有效的销售和租赁工作，甲方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有所有权或管理权的房地产及其附属设施和设备。2.代理销售：指乙方代理甲方销售