房产中介机构代理销售合同(2024版)

房产中介机构代理销售合同(2024版)本合同目录一览1.代理销售房产概述1.1房产基本信息1.2代理销售权益说明1.3房产交易流程2.代理职责与义务2.1房产中介机构的职责2.2房产中介机构的义务2.3委托方的义务3.代理期限3.1代理销售期限的起始与终止3.2代理期限的延长与终止4.销售价格与佣金4.1房产销售价格4.2佣金的比例与支付方式4.3佣金的支付条件与时间5.合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件6.违约责任6.1房产中介机构的违约责任6.2委托方的违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.法律适用与争议解决8.1合同适用的法律法规8.2争议解决的法律适用9.保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密义务的期限与限制10.不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的应对与处理11.合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同解除的条件12.其他条款12.1房产中介机构与委托方的其他约定12.2合同的附件13.签署信息13.1房产中介机构的签署信息13.2委托方的签署信息14.附件14.1房产证照及相关材料14.2代理销售合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条代理销售房产概述1.1房产基本信息代理销售的房产位于【填写房产地址】，建筑面积为【填写建筑面积】平方米，房屋结构为【填写房屋结构】，房屋所有权证号为【填写房产证号】。房产目前处于【填写房产目前状态，如：空置、出租等】。1.2代理销售权益说明房产中介机构作为代理销售方，享有独家代理销售权，有权对房产进行市场推广、寻找潜在买家、组织看房等活动。委托方应积极配合房产中介机构进行房产销售。1.3房产交易流程房产交易的流程包括但不限于：签署房屋买卖合同、办理房产过户手续、缴纳税费、资金结算等。双方应严格按照国家相关法律法规和政策进行房产交易。第二条代理职责与义务2.1房产中介机构的职责房产中介机构应尽最大努力完成房产的销售工作，包括但不限于：（1）对房产进行市场分析，制定合理的销售策略；（2）通过各种渠道发布房产信息，寻找潜在买家；（3）组织看房活动，安排买卖双方进行洽谈；（4）协助双方办理房产交易相关手续；（5）提供房产交易咨询和服务。2.2房产中介机构的义务（1）发布虚假房产信息，误导购房者；（2）收取不正当费用，如佣金以外的其他费用；（3）泄露委托方的个人信息及房产信息；（4）其他违反法律法规和职业道德的行为。2.3委托方的义务（1）提供虚假信息，误导购房者；（2）拒绝履行房产交易相关手续；（3）拒绝支付应缴纳的税费及佣金；（4）其他违反法律法规和合同约定的行为。第三条代理期限3.1代理销售期限的起始与终止代理销售期限自【填写起始日期】至【填写终止日期】。如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。3.2代理期限的延长与终止代理期限延长需双方协商一致，并签订书面协议。如委托方在代理期限内自行找到买家，或房产中介机构未能在代理期限内完成销售任务，代理期限提前终止。第四条销售价格与佣金4.1房产销售价格房产的销售价格为【填写销售价格】，该价格包括房产的所有权转移登记手续费、税费等。4.2佣金的比例与支付方式佣金比例为【填写佣金比例】，佣金支付方式为：【填写支付方式，如：现金、转账等】。4.3佣金的支付条件与时间佣金在房产交易完成后支付。支付条件为：（1）买卖双方完成房产过户手续；（2）房产中介机构提供的服务已全部完成；（3）无任何一方违反合同约定。佣金支付时间为：【填写支付时间，如：过户手续完成后七个工作日内】。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。5.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）不可抗力因素导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同约定。第六条违约责任6.1房产中介机构的违约责任房产中介机构违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿委托方因未能完成销售导致的损失；（2）支付违约金，违约金为佣金总额的【填写比例】；（3）承担因违约产生的其他费用。6.2委托方的违约责任委托方违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿房产中介机构因未能完成销售导致的损失；（2）支付违约金，违约金为佣金总额的【填写比例】；（3）承担因违约产生的其他费用。第八条争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产中介机构所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【填写仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向房产中介机构所在地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与争议解决8.1合同适用的法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决的法律适用双方同意，争议解决时所适用的法律为中华人民共和国法律。第十条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等。9.2保密义务的期限与限制双方对保密信息的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或履行完毕后【填写期限】年失效。但法律规定的保密义务持续期限不受此限。第十一条不可抗力10.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、罢工）。10.2不可抗力事件的应对与处理因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或终止合同。第十二条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件（1）代理销售期限届满，且房产未能成功销售；（2）双方协商一致终止合同；（3）依法或按照合同约定终止合同。11.3合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）不可抗力因素导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同约定。第十三条其他条款12.1房产中介机构与委托方的其他约定12.2合同的附件本合同附件包括：【填写附件名称】。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条签署信息13.1房产中介机构的签署信息房产中介机构：名称：【填写中介机构名称】地址：【填写中介机构地址】法定代表人：【填写法定代表人】联系电话：【填写联系电话】13.2委托方的签署信息委托方：名称：【填写委托方名称】地址：【填写委托方地址】法定代表人：【填写法定代表人】联系电话：【填写联系电话】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证照及相关材料房产证原件及复印件土地使用权证原件及复印件房屋结构图原件及复印件其他相关证明文件原件及复印件附件二：代理销售合同的补充协议补充协议原件相关附件原件及复印件附件三：房产中介机构与委托方的其他约定其他约定的原件附件四：房产销售广告及推广材料房产广告原件及复印件推广材料原件及复印件附件五：看房预约单看房预约单原件附件六：房产交易过程中的相关费用清单税费计算明细原件其他费用的计算明细原件附件七：房产交易款项支付凭证支付凭证原件附件八：违约金支付凭证违约金支付凭证原件附件九：争议解决过程中的相关文件调解协议原件仲裁裁决书原件法院判决书原件说明二：违约行为及责任认定：1.房产中介机构未能在代理销售期限内完成销售任务。2.委托方提供虚假信息，误导购房者。3.房产中介机构发布虚假房产信息，误导购房者。4.双方未能在合同约定的时间内完成房产交易手续。5.双方未能按照合同约定的价格和条件完成房产交易。违约责任认定标准：1.房产中介机构未能在代理销售期限内完成销售任务的，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。2.委托方提供虚假信息，误导购房者的，应承担因此导致的一切损失。3.房产中介机构发布虚假房产信息，误导购房者的，应承担因此导致的一切损失。4.双方未能在合同约定的时间内完成房产交易手续的，应承担因此导致的一切损失。5.双方未能按照合同约定的价格和条件完成房产交易的，应承担因此导致的一切损失。示例说明：如果房产中介机构未能在代理销售期限内完成销售任务，根据合同约定的违约金比例，中介机构应支付违约金。例如，如果合同约定违约金比例为佣金总额的20%，则中介机构应支付相当于佣金总额20%的违约金。如果委托方提供虚假信息，误导购房者，导致购房者损失了定金或者购房款，委托方应承担因此导致的损失。例如，如果购房者因为委托方提供的虚假信息支付了10万元定金，而实际上该房产存在严重的质量问题，导致购房者无法购买该房产，那么委托方应退还购房者10万元定金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、罢工）。2.房产中介机构：指依法设立，从事房产中介服务的经营单位。3.委托方：指委托房产中介机构进行房产代理销售的个人或单位。4.代理销售期限：双方约定的房产中介机构进行代理销售的起始日期和终止日期。5.销售任务：房产中介机构在代理销售期限内完成的房产销售数量。6.佣金：房产中介机构因完成房产销售而获得的报酬。7.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。8.房产交易：指房屋所有权转移登记手续的办理，包括过户手续、缴纳税费、资金结算等。不可抗力：本合同中指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或部分履行。房产中介机构：本合同中的房产中介机构指依法设立，从事房产中介服务的经营单位，即【填写中介机构名称】。委托方：本合同中的委