房地产交易补充条款范例（2024年更新）

房地产交易补充条款范例（2024年更新）本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.2房屋权属证明1.3房屋现状描述2.交易双方信息2.1买家信息2.2卖家信息2.3见证人信息（如有）3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款事宜3.6尾款支付4.交付与过户4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3过户事宜4.4税费承担5.房屋维修与保养5.1保修责任5.2维修责任5.3保养责任6.交易纠纷解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的后果10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充事项11.违约责任11.1买家的违约责任11.2卖家的违约责任12.争议解决地点与法律适用12.1争议解决地点12.2法律适用13.其他条款13.1房屋交付前的物业管理费支付13.2水电气等公共费用结算13.3家具家电等物品的归属14.签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋基本信息本合同所交易的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。1.2房屋权属证明（1）房屋所有权证编号为【所有权证编号】；（2）土地使用权证编号为【土地使用权证编号】；（3）房屋不存在任何抵押、租赁等权利限制，或有其他权利限制的，应予以明确说明。1.3房屋现状描述卖家应向买家如实描述房屋现状，包括但不限于：（1）房屋内部装修情况；（2）房屋设施设备状况；（3）房屋存在的重要问题及隐患；（4）房屋周边环境、配套设施等情况。第二条交易双方信息2.1买家信息买家全称为【买家全称】，法定代表人为【法定代表人】，住所地为【买家住所地】。2.2卖家信息卖家全称为【卖家全称】，法定代表人为【法定代表人】，住所地为【卖家住所地】。2.3见证人信息（如有）本合同见证人（如有）为【见证人全称】，法定代表人为【见证人法定代表人】，住所地为【见证人住所地】。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同交易房屋的总价为人民币【总价】元整（大写：【总价】元整）。3.2支付方式（1）定金：人民币【定金金额】元整，于本合同签订之日起【定金支付期限】内支付；（2）首付款：人民币【首付款金额】元整，于【首付款支付期限】内支付；（3）贷款：买家如需贷款，应自行办理，贷款额度、期限及还款方式等事项由买家与贷款机构协商确定；（4）尾款：人民币【尾款金额】元整，在办理房屋过户手续完毕且房屋交付后【尾款支付期限】内支付。3.3定金支付买家支付的定金用于确认购房意愿及锁定房源，定金支付后，双方不得无正当理由解除合同。如因买家原因导致合同解除的，定金不予退还；如因卖家原因导致合同解除的，卖家应双倍返还定金。3.4首付款支付首付款支付后，双方继续履行本合同约定的交易义务。3.5贷款事宜买家如需贷款，应自行办理，贷款额度、期限及还款方式等事项由买家与贷款机构协商确定。贷款事宜不影响本合同的履行。3.6尾款支付尾款支付后，本合同约定的交易义务全部履行完毕。第四条交付与过户4.1房屋交付时间卖家应在本合同约定的交付期限内将房屋交付给买家。具体交付时间为【交付时间】。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明齐全；（2）房屋内外部装修、设施设备等完好，功能正常；（3）水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；（4）物业管理的入住手续已完成，物业管理费已支付至【交付时间】止。4.3过户事宜双方应在本合同约定的过户期限内共同办理房屋过户手续。过户费用由【过户费用承担方】承担。4.4税费承担本合同交易过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定，由【税费承担方】承担。具体税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。第五条房屋维修与保养5.1保修责任房屋交付后，如出现质量问题，卖家应承担保修责任。保修期限、保修范围等事项按照法律法规及国家标准执行。5.2维修责任房屋交付后，因买家使用不当造成的损坏，由买家承担维修责任。5.3保养责任房屋交付后，买家的日常保养、维修责任自行承担。第六条交易纠纷解决6.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决本合同履行过程中的纠纷。6.2第八条保密条款8.1保密内容双方在交易过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息，应予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至【保密期限结束时间】止。8.3违约责任如有违约方泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法。如不可抗力持续发生，双方可协商暂停或终止合同履行。第十条合同的修改与补充10.1修改条件本合同履行过程中，如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。10.2补充事项本合同补充事项应包括但不限于合同价款、履行时间、履行地点等。第十一条违约责任11.1买家的违约责任如买家违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿卖家因此造成的损失。11.2卖家的违约责任如卖家违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿买家因此造成的损失。第十二条争议解决地点与法律适用12.1争议解决地点本合同争议解决的地点为【争议解决地点】。12.2法律适用本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1房屋交付前的物业管理费支付房屋交付前，物业管理费由卖家承担。13.2水电气等公共费用结算房屋交付时，水电气等公共费用已结清。如有未结清的费用，由卖家承担。13.3家具家电等物品的归属家具家电等物品的归属按照双方约定或实际现状处理。第十四条签署日期与地点14.1签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证编号为【所有权证编号】的复印件2.土地使用权证编号为【土地使用权证编号】的复印件3.房屋内外部装修、设施设备等现状的照片或视频资料4.房屋权属证明文件的原件及复印件5.买卖双方的身份证明文件的原件及复印件6.见证人（如有）的身份证明文件的原件及复印件7.贷款合同及相关文件8.房屋交付前物业管理费支付的相关单据9.水电气等公共费用的结算单据10.家具家电等物品清单及归属确认文件说明二：违约行为及责任认定：1.买家违约行为及责任认定：买家未按约定时间支付定金、首付款或尾款的，应支付违约金，违约金为应付款项的【违约金比例】%。买家未按约定时间办理贷款手续或贷款额度、期限、还款方式等事项与贷款机构协商确定的，应支付违约金，违约金为应付款项的【违约金比例】%。买家无正当理由解除合同的，应支付违约金，违约金为应付款项的【违约金比例】%。2.卖家违约行为及责任认定：卖家未按约定时间将房屋交付给买家的，应支付违约金，违约金为应付款项的【违约金比例】%。卖家提供的房屋不符合约定条件的，应承担维修、更换或退还部分款项的责任。卖家无正当理由解除合同的，应支付违约金，违约金为应付款项的【违约金比例】%。示例说明：假设买家因个人原因未能在约定时间内支付首付款，根据合同约定，买家应支付违约金，违约金为应付款项的5%。则买家需支付首付款的5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。3.定金：指合同一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱。4.首付款：指买家在房屋交易过程中支付给卖家的第一笔款项。5.尾款：指买家在房屋交易过