私营商业房产租赁协议标准版（2024年）

私营商业房产租赁协议标准版（2024年）本合同目录一览1.租赁物业及租赁范围1.1物业描述1.2租赁范围1.3租赁面积2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件及方式4.3租金以外的其他费用5.使用及管理5.1乙方使用物业的规定5.2物业维护与管理5.3变更物业用途的条款6.维修责任6.1乙方维修责任6.2甲方维修责任6.3紧急维修7.保险责任7.1乙方保险责任7.2甲方保险责任8.转租及分租8.1转租条款8.2分租条款9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件9.2提前终止租赁的违约金10.违约及争议解决10.1违约行为10.2争议解决方式11.法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1合同的变更与解除12.2通知条款12.3合同的完整性和可分割性13.附录13.1物业清单13.2租金支付记录13.3其他重要文件14.签字页14.1甲方签字14.2乙方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁范围1.1物业描述乙方租赁的物业位于____________，为一栋________层的建筑物，包括____________（具体房间号或区域）。物业的详细描述见附件一。1.2租赁范围乙方租赁的物业包括____________（具体房间或区域）。1.3租赁面积乙方租赁的面积为____________平方米。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如双方同意续约，则租赁期限自动延长，具体延长条款见第十一条。2.3租赁续约条款双方同意，在租赁期满前________个月，乙方有权书面通知甲方要求续约。甲方应在收到乙方续约通知后的________天内回复乙方。甲方同意在同等条件下优先考虑乙方的续约要求。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每平方米每月________元，总计每月________元。3.2租金支付周期租金按月支付。3.3租金支付日期乙方应在每月的________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.4租金调整条款租金将在租赁期满后每年进行调整，调整依据为________（具体调整依据，如CPI指数等）。第四条押金及其他费用4.1押金金额乙方应在租赁开始日期前支付押金，金额为租金总额的________倍，即________元。4.2押金退还条件及方式租赁期满或提前终止租赁后，乙方按照合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，应在________天内退还押金至乙方指定的账户。4.3租金以外的其他费用除租金外，乙方需承担水、电、物业管理费等费用。具体费用标准及支付方式见附件二。第五条使用及管理5.1乙方使用物业的规定乙方应按合同约定使用物业，不得擅自改变物业的用途和结构。5.2物业维护与管理乙方应负责物业的日常维护与管理，确保物业的安全与整洁。5.3变更物业用途的条款如乙方需变更物业用途，应提前________个月书面通知甲方，并经甲方同意。第六条维修责任6.1乙方维修责任乙方应负责物业的日常维修，确保物业的正常使用。6.2甲方维修责任甲方负责物业的大修和改造，确保物业的安全与合规。6.3紧急维修如发生紧急维修情况，甲方应立即进行维修，确保乙方正常使用物业。第八条保险责任7.1乙方保险责任乙方应为自己及物业内的所有人员和财产购买并维持有效的保险，包括但不限于火灾保险、公共责任保险等。7.2甲方保险责任甲方应为自己及物业内的所有人员和财产购买并维持有效的保险，包括但不限于火灾保险、公共责任保险等。第九条转租及分租8.1转租条款未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前________个月书面通知甲方，并支付给甲方________元作为转租费用。8.2分租条款未经甲方书面同意，乙方不得将物业分租给第三方。如乙方确有分租需求，应提前________个月书面通知甲方，并支付给甲方________元作为分租费用。第十条提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件双方同意，在租赁期满前________个月，乙方有权书面通知甲方提前终止租赁。甲方应在收到乙方提前终止租赁通知后的________天内回复乙方。9.2提前终止租赁的违约金如乙方提前终止租赁，应支付给甲方提前终止租赁违约金，金额为租金总额的________%。第十一条违约及争议解决10.1违约行为双方同意，如任何一方违反合同的任何条款，对方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。10.2争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十三条其他条款12.1合同的变更与解除任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。12.2通知条款双方应通过书面形式互相通知与本合同有关的事宜。通知可采用邮寄、电子邮件或传真等方式，通知发出后，对方应在________小时内确认收到。12.3合同的完整性和可分割性本合同构成双方之间关于租赁物业的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同的任何部分无效，不影响其他条款的有效性。第十四条签字页13.1甲方签字13.2乙方签字13.3见证人签字第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的地址、面积、房间号、设施等信息。附件二：租金支付记录记录租金支付的时间、金额、方式等信息。附件三：物业维护与管理规定详细列出物业维护与管理的相关规定，包括乙方应承担的维修责任、物业的日常维护与管理等。附件四：保险证明乙方和甲方应提供的保险证明文件，包括但不限于火灾保险、公共责任保险等。附件五：转租及分租协议如乙方需转租或分租，需提供转租或分租的协议文件，并获得甲方书面同意。附件六：提前终止租赁协议如乙方提前终止租赁，需提供提前终止租赁的协议文件，并注明违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方迟延支付租金乙方未按合同约定的时间和方式支付租金，视为违约行为。甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，违约金金额为迟延支付租金的________%。示例说明：如果乙方未在合同约定的每月________日前支付租金，视为迟延支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为迟延支付租金的________%。2.甲方未按时提供物业甲方未按合同约定的时间提供物业，视为违约行为。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为________元。示例说明：如果甲方未在合同约定的租赁开始日期前提供物业，视为未按时提供物业，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为________元。3.乙方未按合同约定使用物业乙方擅自改变物业的用途和结构，视为违约行为。甲方有权要求乙方恢复物业原状，并支付违约金，违约金金额为________元。示例说明：如果乙方擅自将物业用于经营性活动，未经甲方同意，甲方有权要求乙方恢复物业原状，并支付违约金，违约金金额为________元。4.甲方未按合同约定维修物业甲方未按合同约定的维修责任进行维修，视为违约行为。甲方应承担相应的维修费用，并支付违约金，违约金金额为________元。示例说明：如果甲方未按时修复物业内的损坏设施，甲方应承担修复费用，并支付违约金，违约金金额为________元。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、