城市高层商品房买卖标准合同(2024版)

城市高层商品房买卖标准合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5套内面积1.6共有部位和设施第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋规划用途2.6房屋建筑类别第三条买卖标的及价格3.1买卖标的3.2商品房价格3.3价格调整机制3.4付款方式及进度3.5定金3.6首付款3.7贷款3.8尾款第四条交付及验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序4.4质量争议的处理第五条产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3产权证办理5.4产权争议的处理第六条售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任6.4投诉与处理第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额计算7.4违约金支付第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖8.3仲裁机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条特殊事项10.1共有产权的处理10.2共有部位和设施的管理10.3物业管理第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序第十二条合同附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同补充协议12.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同附件三：房屋平面图第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款第十四条签署信息14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3出卖人代表14.4买受人代表14.5见证人（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4合同面积：指商品房的建筑面积，作为本合同的计价和交付依据。1.5套内面积：指商品房的套内使用面积，不包括共有部位和设施的面积。1.6共有部位和设施：指本项目小区内，不属于买受人专有部分的公共部位和设施，包括但不限于楼道、电梯、绿化区、地下停车场等。第二条商品房基本信息2.1项目名称：小区2.2项目地址：市区路号2.3房屋坐落：本项目小区内具体幢号、单元、楼层、房号，详见房屋平面图。2.4房屋结构：商品房的结构类型，如框架结构、剪力墙结构等。2.5房屋规划用途：住宅2.6房屋建筑类别：高层住宅第三条买卖标的及价格3.1买卖标的：出卖人同意向买受人出售，买受人同意购买的商品房。3.2商品房价格：人民币（大写）：整（小写）：X元，即为本合同的计价依据。3.3价格调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整商品房价格，具体调整方式及金额由双方另行签订补充协议确定。3.4付款方式及进度：买受人应按照本合同约定的付款方式和进度向出卖人支付商品房款项。3.5定金：买受人应在签订本合同时支付定金人民币X元，作为购买商品房的诚意金。定金在买受人履行完毕本合同约定的义务后，抵作价款。3.6首付款：买受人应在商品房交付前支付首付款人民币X元，首付款支付后，买受人拥有商品房的优先购买权。3.7贷款：买受人如需通过银行贷款方式支付商品房款项，应向出卖人提出申请，出卖人应协助买受人办理贷款手续。3.8尾款：买受人应在商品房交付后按约定支付尾款，尾款支付完毕，本合同约定的商品房买卖关系即告终止。第四条交付及验收4.1交付条件：出卖人应按照本合同约定的时间、地点将商品房交付给买受人。4.2交付时间：商品房的交付时间在本合同签订后个月，具体交付日期以出卖人发出的书面通知为准。4.3验收程序：买受人收到出卖人的交付通知后，应在约定的时间内对商品房进行验收，并将验收结果书面告知出卖人。4.4质量争议的处理：如买受人在验收过程中发现商品房存在质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后个工作日内予以答复并处理。如出卖人未在约定时间内处理质量问题，买受人有权拒绝接收商品房。第五条产权过户5.1过户手续：买受人应按照本合同约定的时间和方式，向有关产权登记机构申请办理商品房产权过户手续。5.2过户费用：买受人应承担的产权过户费用，包括契税、印花税等，具体费用以实际发生为准。5.3产权证办理：出卖人应在本合同约定的时间内，向买受人交付商品房的产权证书。5.4产权争议的处理：如在本合同签订后，因商品房产权发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条售后服务6.1保修范围：出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及附属设施承担保修责任。6.2保修期限：商品房的保修期限自交付之日起计算，为年。6.3维修责任：出卖人应在保修期限内，对买受人提出的维修要求予以响应并负责维修。6.4投诉与处理：买受人如对商品房的质量、使用功能等问题有异议，可以向出卖人提出投诉，出卖人应在接到投诉后个工作日内予以答复并处理。第九条违约责任7.1出卖人违约：如出卖人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。7.2买受人违约：如买受人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。7.3违约赔偿金额计算：违约赔偿金额为本合同约定的商品房总价款的%。7.4违约金支付：违约方应在本合同约定的时间内，向守约方支付违约金。第十条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同引起的争议，由市区人民法院管辖。8.3仲裁机构：如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至市仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。第十一条合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议。9.3变更和解除的程序：合同的变更或解除，应按照法律法规的规定和双方约定办理。第十二条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同约定的商品房买卖关系终止。10.3合同续约程序：如双方同意续约，应签订书面续约协议。第十三条其他约定11.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确。11.2补充条款：双方可以在本合同附件中签订补充条款，作为本合同的组成部分。第十四条签署信息12.1合同签署日期：本合同于年月日签署。12.2合同签署地点：本合同于市区路号签署。12.3出卖人代表：出卖人的法定代表人或授权代表。12.4买受人代表：买受人的法定代表人或授权代表。12.5见证人（如有）：本合同的见证人。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同补充协议详细要求和说明：本附件包含商品房买卖合同的补充条款，用于明确合同未尽事宜。补充协议应由双方签订，并作为本合同的组成部分。补充协议的内容包括但不限于商品房交付时间、质量标准、配套设施等方面的具体约定。附件二：商品房买卖合同附件三：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图是本合同的附件，应详细展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息。房屋平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。买受人应根据房屋平面图对商品房的实际情况进行了解和验收。附件三：市房地产权属登记申请表详细要求和说明：该表格用于买受人向产权登记机构申请办理商品房产权过户手续。买受人应按照表格要求填写相关信息，并提交相关证件和材料。附件四：贷款申请表详细要求和说明：如买受人选择贷款方式支付商品房款项，应填写贷款申请表。贷款申请表应包括买受人个人信息、贷款金额、还款方式等内容。出卖人应协助买受人办理贷款手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定时间、地点交付商品房。2.出卖人提供的商品房质量不符合合同约定。3.买受人未按照本合同约定时间支付款项。4.买受人未按照本合同约定履行验收义务。5.双方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的商品房总价款的%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反本合同约定，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：如出卖人未按照本合同约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据实际情况要求损害赔偿。如出卖人提供的商品房质量不符合合同约定，买受人可以要求出卖人修复或支付相应的损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，由出卖人开发、建设、销售。2.建筑面积：指商品房的建筑占地面积及其附属设施的面积总和。3.套内面积：指商品房的套内使用面积，