无产权住宅交易标准合同样本（2024版）

无产权住宅交易标准合同样本（2024版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2住宅1.3交易价格1.4产权1.5过户1.6交付2.合同主体2.1出卖人2.2买受人3.住宅描述3.1住宅位置3.2住宅面积3.3住宅现状3.4附属设施4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.产权转移与过户5.1产权转移5.2过户手续5.3过户时间6.交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收7.保修与售后服务7.1保修范围7.2保修期限7.3售后服务8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业服务11.2户口迁移11.3交易税费12.合同的签署与保管12.1签署地点12.2签署时间12.3合同副本13.附件13.1住宅权属证明13.2出卖人身份证明13.3买受人身份证明13.4其他重要文件14.补充条款14.1双方共同认可的补充事项14.2补充条款的签署时间14.3补充条款的效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人本合同当事人包括出卖人和买受人，出卖人是指拥有住宅所有权并愿意将其转让给他人的自然人、法人或其他组织；买受人是指愿意购买住宅并支付交易价格的自然人、法人或其他组织。1.2住宅住宅是指出卖人拥有所有权的房屋，包括房屋结构、附属设施和土地使用权。1.3交易价格交易价格是指买受人支付给出卖人的，用于购买住宅的货币金额。1.4产权产权是指住宅的所有权、使用权、收益权和处置权。1.5过户过户是指将住宅的产权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。1.6交付交付是指出卖人将住宅的实际控制权转移给买受人的行为。第二条合同主体2.1出卖人出卖人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且拥有住宅所有权。2.2买受人买受人必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，并具备购买住宅的经济能力。第三条住宅描述3.1住宅位置住宅位置是指住宅的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。3.2住宅面积住宅面积是指住宅的建筑面积，以平方米为单位。3.3住宅现状住宅现状是指住宅的结构、设施设备、装修等情况。3.4附属设施附属设施是指住宅周边的公共设施和专用设施，如绿化、停车场、电梯等。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格交易价格是指买受人支付给出卖人的，用于购买住宅的货币金额。交易价格在本合同中为人民币【】。4.2支付方式支付方式包括一次性付款和分期付款。买受人应按照本合同约定的支付时间，将交易价格支付给出卖人。4.3支付时间买受人应在本合同签订之日起【】日内一次性支付交易价格；或按照分期付款约定，分【】期支付。第五条产权转移与过户5.1产权转移出卖人应保证其对住宅的所有权，使买受人能够顺利地完成产权转移手续。5.2过户手续买受人和出卖人应共同前往房地产登记机构办理过户手续。买受人应按照房地产登记机构的要求，提交相关证件和资料。5.3过户时间买受人和出卖人应在本合同签订之日起【】日内，共同前往房地产登记机构办理过户手续。第六条交付与验收6.1交付时间出卖人应在本合同约定的过户完成后【】日内，将住宅交付给买受人。6.2交付条件（1）住宅结构、设施设备、装修等应符合本合同约定的现状；（2）住宅所有权、使用权、收益权和处置权已转移给买受人；（3）住宅周边的公共设施和专用设施已正常使用。6.3验收买受人应在接收住宅后【】日内，对住宅进行验收。如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在【】日内予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人可要求出卖人支付违约金。第八条保修与售后服务8.1保修范围出卖人应对住宅的下列部位和设施提供保修服务：（1）房屋主体结构；（2）室内装修；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）燃气系统；（6）供暖系统；（7）空调系统；（8）电梯；（9）其他附属设施。8.2保修期限出卖人提供的保修服务，自住宅交付之日起计算，保修期限为【】年。8.3售后服务出卖人应设立售后服务，解答买受人关于住宅使用和维修的问题。买受人应在保修期内，按照出卖人提供的使用说明和维护手册，正确使用和维护住宅。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人不能按照约定取得住宅所有权、使用权、收益权和处置权的，出卖人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致住宅交易不能完成或者造成出卖人损失的，买受人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。第十条争议解决10.1协商解决合同当事人应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，合同当事人可选择向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1物业服务住宅交付后，买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用。11.2户口迁移出卖人应在本合同约定的过户完成后【】日内，将住宅内的户口迁出。如出卖人未按约定迁出户口，买受人可要求出卖人支付违约金。11.3交易税费住宅交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定和双方约定分担。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同变更合同当事人经协商一致，可以变更本合同。变更事项应当签订书面协议，作为本合同的附件。12.3合同解除合同当事人协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十三条合同的签署与保管13.1签署地点本合同在【】签署。13.2签署时间本合同于【】年【】月【】日签署。13.3合同副本本合同一式【】份，出卖人和买受人各执【】份，具有同等法律效力。第十四条补充条款14.1双方共同认可的补充事项双方可以在本合同附件中约定补充事项。14.2补充条款的签署时间补充条款于【】年【】月【】日签署。14.3补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅权属证明详细要求：提供住宅的房产证或者其他权属证明文件，证明出卖人对住宅的所有权。附件二：出卖人身份证明详细要求：提供出卖人的有效身份证件，如身份证、护照等。附件三：买受人身份证明详细要求：提供买受人的有效身份证件，如身份证、护照等。附件四：住宅现状照片详细要求：提供住宅的现状照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等。附件五：付款凭证详细要求：提供买受人支付交易价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。附件六：过户手续办理记录详细要求：提供住宅过户手续的办理记录，包括相关文件的复印件。附件七：交付确认书详细要求：提供出卖人将住宅交付给买受人的确认书，包括交付时间、交付条件等。附件八：保修服务说明详细要求：提供出卖人提供的保修服务说明，包括保修范围、保修期限等。附件九：物业服务合同详细要求：提供买受人签订的物业服务合同，包括物业服务费用、服务内容等。附件十：户口迁移证明详细要求：提供出卖人迁出住宅户口的证明文件。附件十一：交易税费清单详细要求：提供住宅交易过程中产生的税费清单，包括税费项目、金额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人违反本合同的约定，导致买受人不能按照约定取得住宅所有权、使用权、收益权和处置权的行为。违约责任认定标准：出卖人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。示例说明：如果出卖人未能按照本合同约定的时间将住宅交付给买受人，那么出卖人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。违约行为：买受人违反本合同的约定，导致住宅交易不能完成或者造成出卖人损失的行为。违约责任认定标准：买受人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。示例说明：如果买受人未能按照本合同约定的时间支付交易价格，那么买受人应支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。说明三：法律名词及解释：住宅：指本合同项下的房屋，包括房屋结构、附属设施和土地使用权。交易价格：指买受人支付给出卖人的，用于购买住宅的货币金额。产权：指住宅的所有权、使用权、收益权和处置权。过户：指将住