住宅房产交易标准合同样本（2024修订版）

住宅房产交易标准合同样本（2024修订版）本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源产权性质2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式2.4购房者户籍所在地3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号3.3卖家联系方式3.4卖家户籍所在地4.成交价格4.1住宅总价4.2付款方式4.3首付款金额4.4贷款金额4.5贷款利率5.交易流程5.1签署合同日期5.2办理房产过户日期5.3物业交割日期5.4办理产权证日期6.定金6.1定金金额6.2定金支付日期6.3定金退还条件及方式7.付款与交付7.1首付款支付日期7.2贷款办理日期7.3贷款审批通过后支付日期7.4房屋交付日期8.房产过户8.1过户费用承担方8.2过户所需材料8.3过户办理机构9.物业交割9.1物业交割事项9.2物业费结算9.3水电煤气等费用结算10.房屋维修责任10.1房屋质量问题10.2房屋设施设备维修责任11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁机构13.合同的变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：约定的其他文件第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：市区街道号1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总楼层数为层，该房源位于层1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：年建造1.7房源产权性质：住宅用地，房产证号为第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：2.3购房者联系方式：手机号码为，固定电话为2.4购房者户籍所在地：市区街道号第三条卖家信息3.1卖家姓名：X3.2卖家身份证号：3.3卖家联系方式：手机号码为，固定电话为3.4卖家户籍所在地：市区街道号第四条成交价格4.1住宅总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）4.2付款方式：首付%，剩余款项通过贷款方式支付4.3首付款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌仟元整）4.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币拾捌仟元整）4.5贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款利率执行第五条交易流程5.1签署合同日期：年月日5.2办理房产过户日期：自签署合同之日起个工作日内5.3物业交割日期：房产过户完成后个工作日内5.4办理产权证日期：房产过户完成后个工作日内第六条定金6.1定金金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌仟元整）6.2定金支付日期：本合同签订后个工作日内6.3定金退还条件及方式：买方按约履行本合同，定金抵作房款；买方未按约履行本合同，定金不予退还。第七条付款与交付7.1首付款支付日期：本合同签订后个工作日内7.2贷款办理日期：首付款支付完成后个工作日内7.3贷款审批通过后支付日期：贷款审批通过后个工作日内7.4房屋交付日期：物业交割完成后个工作日内第八条房产过户8.1过户费用承担方：买方承担房产过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。8.2过户所需材料：买方和卖方的身份证明、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证、契税完税证明等。8.3过户办理机构：市房产交易中心第九条物业交割9.1物业交割事项：包括但不限于物业费、水电费、煤气费、网络费等。9.2物业费结算：卖方结清物业费至交割日，买方自交割日起承担物业费。9.3水电煤气等费用结算：卖方结清至交割日的水电煤气等费用，买方自交割日起承担相关费用。第十条房屋维修责任10.1房屋质量问题：自交割之日起，房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。10.2房屋设施设备维修责任：自交割之日起，房屋内部设施设备（如家电、管道等）的维修费用由买方承担。第十一条违约责任11.1违约行为：包括但不限于买方未按约定期限支付房款，卖方未按约定期限办理过户手续等。11.2违约责任承担方式：违约方应支付给对方合同总价的1%作为违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。12.2仲裁机构：市仲裁委员会第十三条合同的变更与解除13.1合同变更条件：合同签订后，如需变更合同内容，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：约定的其他文件（包括但不限于补充协议、房产证复印件、身份证复印件等）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、户型、楼层等。2.附件二：身份证复印件要求：身份证复印件应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。3.附件三：婚姻状况证明要求：婚姻状况证明应清晰显示买方或卖方的婚姻状况，如未婚、已婚等。4.附件四：户口本复印件要求：户口本复印件应清晰显示买方或卖方的户籍信息，包括户主、家庭成员等。5.附件五：收入证明要求：收入证明应清晰显示买方的收入情况，如工资单、税单等。6.附件六：贷款审批文件要求：贷款审批文件应清晰显示贷款金额、利率、还款期限等信息。7.附件七：物业费结算单要求：物业费结算单应清晰显示买方和卖方之间的物业费结算情况。8.附件八：水电煤气等费用结算单要求：水电煤气等费用结算单应清晰显示买方和卖方之间水电煤气等费用的结算情况。9.附件九：补充协议要求：补充协议应清晰显示合同签订后双方约定的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定期限支付房款责任认定：买方应支付合同总价的1%作为违约金，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付首付款，则视为违约，买方需支付违约金并赔偿因延迟付款导致的利息损失。2.卖方未按约定期限办理过户手续责任认定：卖方应支付合同总价的1%作为违约金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内完成过户手续，则视为违约，卖方需支付违约金并赔偿因延迟过户导致的租房费用。3.买方未按约定履行合同责任认定：买方应支付合同总价的1%作为违约金，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。示例说明：如果买方在购房后未能按约定履行合同，如拒绝支付房款或拒绝接收房屋，则视为违约，买方需支付违约金并赔偿因此导致的房价上涨损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明买方对房产拥有所有权的法律文件。2.契税：指根据我国法律规定，买