二手房交易合同模板(2024年更新)

二手房交易合同通用模板(2024年更新)本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易房屋信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋使用权2.3房屋共有情况第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3诉讼途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止与份数9.1生效条件9.2终止条件9.3合同份数第十条附加条款10.1其他约定第十一条合同的签署与生效11.1签署时间11.2签署地点11.3生效时间第十二条合同的保管与复制12.1保管方12.2复制份数第十三条信息保密13.1保密内容13.2保密期限第十四条法律适用与解释14.1法律适用14.2合同解释第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：________身份证号：________联系电话：________通讯地址：________1.2买方信息买方姓名：________身份证号：________联系电话：________通讯地址：________1.3交易房屋信息房屋地址：________房屋所有权证号：________房屋面积：________房屋用途：________第二条房屋基本情况2.1房屋所有权卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2房屋使用权房屋自成交之日起，买方享有合法的居住、使用、收益和处分权。2.3房屋共有情况如房屋为共有，需提供共有人的同意出售证明。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式买方支付定金人民币________元整，作为购买房屋的诚意金。剩余房款在过户完成后支付。3.3支付时间定金支付时间：本合同签订之日起________日内。剩余房款支付时间：过户完成后________日内。第四条房屋交付与过户4.1交付时间房屋交付时间：过户完成后________日内。4.2交付条件房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常运行，家具、家电等设施齐全。4.3过户手续双方应共同办理过户手续，承担相应税费。过户费用由________方承担。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，如隐瞒事实，造成买方损失的，卖方应承担相应责任。5.2瑕疵责任对于房屋已知或未知瑕疵，卖方应如实告知买方。若买方发现新的瑕疵，应及时通知卖方，卖方应承担修复责任。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方违反本合同规定，应承担违约责任，赔偿买方因此受到的损失。6.2买方违约如买方违反本合同规定，应承担违约责任，赔偿卖方因此受到的损失。第七条争议解决7.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解组织如协商不成，可向________调解组织申请调解。7.3诉讼途径如调解不成，任何一方均有权向________人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.2解除条件在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如确有特殊情况需要解除合同，应与对方协商一致，并签订书面解除协议。第九条合同的生效、终止与份数9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件合同终止条件如下：1）双方履行完合同全部义务；2）双方协商一致解除合同；3）法律规定合同终止的其他情形。9.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条附加条款10.1其他约定如双方有其他补充约定，可作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的签署与生效11.1签署时间本合同签署时间为：________年________月________日。11.2签署地点本合同签署地点为：________。11.3生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条合同的保管与复制12.1保管方本合同由________方保管。12.2复制份数双方均有权复制本合同副本，以备不时之需。第十三条信息保密13.1保密内容双方应对合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起________日内。第十四条法律适用与解释14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释本合同的解释权归________方所有。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：作为合同附件，用以证明卖方对交易房屋拥有完全的所有权。附件二：房屋共有权人同意出售证明说明：如房屋为共有，需提供共有人的同意出售证明复印件。附件三：房屋所有权转移登记申请书说明：双方共同填写并提交的房屋所有权转移登记申请书。附件四：定金收据说明：买方支付定金后，由卖方出具的定金收据。附件五：房屋交付确认书说明：房屋交付时，双方签署的房屋交付确认书，确认房屋交付的时间和条件。附件六：过户费用支付凭证说明：双方支付过户费用时，所取得的支付凭证复印件。附件七：房屋质量瑕疵说明书说明：如有房屋质量瑕疵，买方填写并提交的房屋质量瑕疵说明书。附件八：房屋维修记录说明：房屋交付后，如出现需要维修的情况，双方应共同记录并保存的房屋维修记录。附件九：合同变更协议说明：双方签署的合同变更协议，用以记录合同履行过程中的变更事项。附件十：合同解除协议说明：双方签署的合同解除协议，用以记录合同履行过程中的解除事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定履行交付房屋的义务。2.卖方未按照合同约定履行过户手续的义务。3.卖方未如实告知买方房屋的质量和瑕疵。4.买方未按照合同约定支付房款或定金。5.买方未按照合同约定履行过户手续的义务。6.买方未按照合同约定使用、维护和保管房屋。责任认定：1.卖方违约，应承担违约责任，赔偿买方因此受到的损失。2.买方违约，应承担违约责任，赔偿卖方因此受到的损失。3.双方均违约，应根据违约程度各自承担相应的责任。示例说明：如卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方履行交付义务，并承担因此产生的费用。如卖方未能在约定时间内履行交付义务，买方有权要求卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过房屋所有权证，并已经使用过一次的房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋拥有完全的所有权，包括使用、收益和处分的权利。3.房屋使用权：指房屋使用者对房屋使用的权利。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。5.定金：指买方在签订合同时支付