商品房销售合同：2024年高端住宅交易指南

商品房销售合同：2024年高端住宅交易指南本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量保证5.1房屋质量5.2配套设施质量第六条售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任第七条所有权转移7.1过户手续7.2过户费用7.3过户时间第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条附则13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四条其他约定14.1房屋装修14.2物业管理14.3配套设施使用第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：_______1.1.2地址：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4联系电话：_______1.1.5电子邮箱：_______1.2买受人信息1.2.1名称：_______1.2.2地址：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4联系电话：_______1.2.5电子邮箱：_______第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1小区名称：_______2.1.2房屋栋号：_______2.1.3房屋单元：_______2.1.4房屋楼层：_______2.1.5房屋门牌号：_______2.2房屋结构2.2.1房屋类型：_______（如：住宅、别墅等）2.2.2建筑结构：_______（如：钢筋混凝土、砖混等）2.2.3建筑面积：_______平方米2.2.4套内面积：_______平方米2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：_______平方米2.3.2套内建筑面积：_______平方米2.4房屋用途2.4.1规划用途：_______（如：住宅、商业等）2.4.2土地使用权性质：_______（如：出让、划拨等）第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：_______元（大写：_______________________元整）3.1.2付款方式：_______（如：一次性付款、按揭付款等）3.2支付方式3.2.1首期付款：_______元（大写：_______________________元整）3.2.2贷款金额：_______元（大写：_______________________元整）3.2.3贷款银行：_______3.3支付时间3.3.1首期付款时间：_______年_______月_______日3.3.2贷款审批通过时间：_______年_______月_______日3.3.3贷款放款时间：_______年_______月_______日第四条交付条件与时间4.1交付条件4.1.1房屋所有权转移登记手续办理完毕4.1.2买受人支付完毕全部购房款项4.1.3出卖人完成房屋的维修、装修等手续4.2交付时间4.2.1房屋交付时间：_______年_______月_______日第五条质量保证5.1房屋质量5.1.1出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定5.1.2出卖人提供房屋质量保证书，详细说明房屋的质量和使用材料5.2配套设施质量5.2.1出卖人保证房屋内的配套设施（如：水电、燃气、暖气等）符合国家和行业的相关标准和规定5.2.2出卖人提供相关设施的合格证明文件第六条售后服务6.1保修范围6.1.1房屋主体结构6.1.2房屋内部装修6.1.3房屋配套设施（如：水电、燃气、暖气等）6.2保修期限6.2.1房屋主体结构保修期限：_______年6.2.2房屋内部装修保修期限：_______年6.2.3房屋配套设施保修期限：_______年6.3维修责任6.3.1出卖人在保修期内负责对出现质量问题的房屋进行维修6.3.2买受人按照使用说明和维护手册正确使用房屋及其配套设施，不得擅自改动、损坏第七条所有权转移7.1过户手续7.1.1出卖人和买受人共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金8.1.2出卖人未按照合同约定履行质量保证义务的，应当按照买受人因此遭受的损失向买受人支付违约金8.1.3出卖人未按照合同约定履行售后服务义务的，应当按照买受人因此遭受的损失向买受人支付违约金8.2买受人违约8.2.1买受人未按照合同约定支付购房款项的，应当按照迟延支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金8.2.2买受人未按照合同约定使用房屋及其配套设施的，出卖人有权要求买受人承担修复费用或者按照合同约定向买受人支付违约金第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应当在合同履行过程中，通过友好协商解决发生的争议9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方可以向合同签订地或者房屋所在地的人民调解委员会申请调解9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方可以向合同签订地或者房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，任何一方可以向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同的部分条款10.1.2合同变更应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认10.2解除条件10.2.1合同履行过程中，发生不可抗力致使合同无法履行的情况，双方可以解除合同10.2.2合同解除应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认第十一条合同的生效11.1生效条件11.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效11.1.2合同生效后，双方应当履行合同约定的义务11.2生效时间11.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息12.2保密期限12.2.1保密期限为合同终止后_______年第十三条附则13.1合同附件13.1.1附件一：房屋所有权转移登记申请书13.1.2附件二：房屋质量保证书13.1.3附件三：房屋内部装修清单13.1.4附件四：配套设施合格证明文件13.2合同修改13.2.1合同的修改和补充，应当采用书面形式，经双方签字或者盖章确认13.3合同解除13.3.1合同解除后，双方应当办理相关手续，并互相配合，确保房屋和配套设施的权属转移或者恢复原状第十四条其他约定14.1房屋装修14.1.1买受人同意按照出卖人提供的装修方案进行房屋装修14.1.2装修费用计入房屋成交总价，具体金额和支付方式详见附件三14.2物业管理14.2.1买受人同意接受物业管理公司提供的物业管理服务14.2.2物业管理费用按照物业管理公司的收费标准计算，具体金额和支付方式详见附件四14.3配套设施使用14.3.1买受人同意按照合同约定使用房屋及其配套设施14.3.2买受人不得擅自改动、损坏房屋及其配套设施，否则应当承担修复费用第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权转移登记申请书详细要求：申请书应由出卖人和买受人共同填写，并提交给房地产登记机构进行房屋所有权转移登记。说明：此附件用于记录房屋所有权转移的具体申请信息，包括双方的基本信息、房屋的详细地址和产权信息等。附件二：房屋质量保证书详细要求：出卖人应提供房屋质量保证书，详细说明房屋的质量和使用材料，并承诺在保修期内对房屋质量问题进行维修。说明：此附件用于保证房屋的质量符合国家标准，并在保修期内提供相应的维修服务。附件三：房屋内部装修清单详细要求：详细列出房屋内部装修的工程内容、材料品牌、型号、数量和价格等信息。说明：此附件用于明确房屋内部装修的具体内容，包括装修材料和工程细节等。附件四：配套设施合格证明文件详细要求：出卖人应提供相关设施的合格证明文件，证明房屋内的配套设施符合国家和行业的相关标准和规定。说明：此附件用于证明房屋内部配套设施的质量合格，包括水电、燃气、暖气等设施的合格证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照合同约定交付房屋出卖人未按照合同约定履行质量保证义务出卖人未按照合同约定履行售后服务义务买受人未按照合同约定支付购房款项买受人未按照合同约定使用房屋及其配套设施责任认定标准：迟延交付房屋：迟延交付部分房价款的双倍违约金质量问题：修复费用或者按照合同约定向买受人支付违约金售后服务问题：修复费用或者按照合同约定向买受人支付违约金迟延支付购房款项：迟延支付部分房价款的双倍违约金使用问题：修复费用或者按照合同约定向出卖人支付违约金示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付迟延交付部分房价款的双倍违约金。如果买受人未能在约定的时间内支付购房款项，出卖人可以要求买受人支付迟延支付部分房价款的双倍违约金。说明三：法律名词及解释：商品房：指按照市场需求和供应情况，由开发