商品房交易标准合同精简版（2024年）

商品房交易标准合同精简版（2024年）本合同目录一览1.商品房交易概述1.1商品房定义1.2交易双方1.3交易流程2.商品房基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权3.交易价格及支付方式3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间3.4税费承担4.商品房交付及验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权过户及登记5.1过户手续5.2过户时间5.3登记费用5.4产权证书领取6.售后服务与保修6.1售后服务内容6.2保修范围6.3保修期限6.4保修费用7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除程序7.4违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解组织8.3仲裁机构8.4人民法院9.合同的生效、终止与续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件9.4合同废止10.合同附件10.1商品房买卖合同附件10.2房屋平面图10.3付款凭证10.4其他重要文件11.其他约定11.1房屋使用管理11.2物业管理11.3相邻关系11.4法律法规规定的其他事项12.违约责任12.1买方违约12.2卖方违约12.3违约赔偿13.合同的转让13.1转让条件13.2转让程序13.3转让费用14.合同的份数14.1合同正本14.2合同副本14.3各份合同的效力第一部分：合同如下：第一条商品房交易概述1.1商品房定义本合同所指商品房是指具有独立产权的住宅房屋，包括房屋主体结构、附属设施及配套设施等。1.2交易双方本合同交易双方为甲方（卖方）与乙方（买方），甲方为房屋的出售方，乙方为房屋的购买方。1.3交易流程本合同的交易流程包括合同签订、付款、交付、产权过户等环节。第二条商品房基本信息2.1房屋坐落甲方出售的商品房位于_______（具体地址），地类为住宅用地。2.2房屋结构商品房的建筑结构为_______（结构类型），建筑密度为_______，绿化率为_______。2.3房屋面积商品房的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.4土地使用权甲方持有该商品房对应的土地使用权，土地使用权证号为_______，土地使用年限为_______年。第三条交易价格及支付方式3.1成交价格本合同商品房的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋价款、配套设施费用、装修费用等。3.2付款方式买方支付房款的方式如下：（1）首付款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），于本合同签订之日起_______日内支付；（2）剩余款项：人民币_______元整（大写：_______________________元整），将于房屋交付验收合格后_______日内支付。3.3付款时间买方应按照本合同约定的付款方式及时间支付房款。3.4税费承担本合同所涉及的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买方承担。具体税费金额以实际发生为准。第四条商品房交付及验收4.1交付条件甲方应在合同约定的交付时间内，将商品房钥匙交付给乙方，并办理交付手续。4.2交付时间商品房的交付时间为_______年_______月_______日。4.3验收程序乙方应按照合同约定对商品房进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方，并由甲方负责解决。4.4质量问题处理如乙方在验收过程中发现商品房存在质量问题，甲方应在接到通知后_______日内负责维修或予以解决。如甲方未按约定解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。第五条产权过户及登记5.1过户手续甲方应协助乙方办理商品房产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。5.2过户时间商品房产权过户手续应在交付后_______个月内办理完毕。5.3登记费用商品房产权过户所产生的登记费用由乙方承担。具体费用以实际发生为准。5.4产权证书领取商品房产权证书领取时间应在过户手续办理完毕后_______个月内。第六条售后服务与保修6.1售后服务内容甲方提供商品房售后服务，包括房屋维修、设备设施保养等。6.2保修范围商品房的保修范围包括房屋主体结构、室内装修、设备设施等。6.3保修期限商品房的保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。6.4保修费用保修费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成的问题，乙方应承担相应费用。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解组织如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁机构如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4人民法院诉讼应为本合同约定的争议解决方式，任何一方不得擅自改变。第九条合同的生效、终止与续约9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）商品房交付验收合格，乙方向甲方支付完毕全部房款；（2）双方另有约定的终止条件。9.3续约条件本合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定续约的相关条款。9.4合同废止（1）双方另有约定的废止条件；（2）依法应废止合同的情况。第十条合同的转让10.1转让条件本合同签订后，除非法律规定或双方另有约定，任何一方不得转让合同权利和义务。10.2转让程序如甲乙双方同意转让合同权利和义务，应签订转让协议，并报原合同登记机关备案。10.3转让费用合同转让所涉及的费用由转让方承担。具体费用以实际发生为准。第十一条合同的份数11.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同副本本合同副本份数为_______份，由甲乙双方按照需要留存。11.3各份合同的效力各份合同具有同等法律效力，任何一份合同的变更或解除均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第十二条合同的修改及补充12.1修改条件本合同在履行过程中，如甲乙双方认为需要进行修改或补充，应签订书面修改协议。12.2补充协议修改协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十三条合同的履行地点和期限13.1履行地点本合同的履行地点为合同签订地。13.2履行期限本合同项下的履行期限应按照合同约定的时间执行。第十四条其他约定14.1房屋使用管理甲乙双方应遵守房屋使用管理规定，合理使用房屋及配套设施。14.2物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理和服务。14.3相邻关系甲乙双方应保持与相邻方的良好关系，遵守相邻关系规定。14.4法律法规规定的其他事项甲乙双方应遵守法律法规规定的其他事项。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件内容：本附件应包括商品房的详细描述、房屋平面图、结构类型、面积计算等详细信息。附件二：房屋平面图内容：清晰展示房屋的布局、面积、房间位置等详细信息。附件三：付款凭证内容：包括付款的收据、转账记录等证明付款的正式文件。附件四：其他重要文件内容：包括但不限于商品房预售许可证、开发商资质证明、土地使用权证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付商品房；2.甲方交付的商品房存在质量问题；3.甲方未按约定提供售后服务；4.乙方未按约定时间支付房款；5.乙方未按约定履行合同义务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约金，并根据实际情况支付乙方损失赔偿。示例：甲方未按约定时间交付商品房，应支付乙方违约金人民币1000元/日，自逾期交付之日起计算，并承担因逾期交付导致的乙方额外费用。2.乙方违约：乙方应承担违约金，并根据实际情况支付甲方损失赔偿。示例：乙方未按约定时间支付房款，应支付甲方违约金人民币1000元/日，自逾期付款之日起计算，并承担因逾期付款导致的甲方额外费用。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括房屋主体结构、附属设施及配套设施等。2.交付：指甲方按照合同约定，将商品房钥匙交付给乙方的行为。3.产权过户：指将商品房的产权从甲