2024年二手房有抵押房屋买卖合同

2024年二手房有抵押房屋买卖合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同标的1.3法律依据第二章：合同当事人2.1卖方（抵押人）信息2.2买方信息2.3抵押权人信息第三章：房屋信息及抵押情况3.1房屋基本状况3.2房屋抵押状况3.3房屋权属证明第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款条件第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间与方式5.3房屋过户手续第六章：权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3抵押权人的权利与义务第七章：风险承担与责任免除7.1风险承担7.2责任免除7.3不可抗力第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约责任8.3违约金第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2法律适用10.3管辖法院第十一章：其他条款11.1通知与送达11.2附件效力11.3生效条件第十二章：签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3签订时间12.4签订地点第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力以上为合同目录，具体内容需根据实际情况进行详细制定。合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方就具有抵押权的二手房的买卖事宜所达成的协议。1.2合同标的本合同的标的为卖方所有的、已设置抵押权的二手房产。1.3法律依据本合同的订立、解释、履行及争议解决，均应遵守中华人民共和国现行有效的法律、法规。第二章：合同当事人2.1卖方（抵押人）信息卖方姓名/名称：______身份证号码/统一社会信用代码：______地址：______联系电话：______2.2买方信息买方姓名/名称：______身份证号码/统一社会信用代码：______地址：______联系电话：______2.3抵押权人信息抵押权人姓名/名称：______身份证号码/统一社会信用代码：______地址：______联系电话：______第三章：房屋信息及抵押情况3.1房屋基本状况房屋坐落：______建筑面积：______房屋所有权证号：______3.2房屋抵押状况抵押权设立日期：______抵押金额：______抵押期限：______3.3房屋权属证明卖方应向买方提供房屋所有权证、抵押合同等相关权属证明文件。第四章：交易价格与付款方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币______元。4.2付款方式及期限买方应按照以下方式支付房款：首付款：______元，于______支付。余款：______元，于房屋过户登记完成之日起______日内支付。4.3付款条件买方支付房款的条件为卖方已清除房屋上的所有抵押权。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付条件卖方应在房屋抵押权清除后，将房屋及房屋钥匙一并交付给买方。5.2房屋交付时间与方式卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.3房屋过户手续卖方应协助买方办理房屋过户登记手续，确保买方取得房屋所有权。第六章：权利与义务6.1卖方的权利与义务6.1.1卖方有权按照合同约定收取房款。6.1.2卖方有义务在约定时间内清除房屋抵押权并交付房屋。6.2买方的权利与义务6.2.1买方有权在支付房款后获得房屋所有权。6.2.2买方有义务按照合同约定支付房款。6.3抵押权人的权利与义务6.3.1抵押权人在抵押权存续期间有权监督房屋交易。6.3.2抵押权人在抵押权清除后有义务协助办理过户手续。以上为合同前半部分正文内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第七章：风险承担与责任免除7.1风险承担自房屋交付之日起，房屋的损毁、灭失风险由买方承担。7.2责任免除7.2.1不可抗力情况下，双方根据情况可部分或全部免除责任。7.2.2双方应提供相关证明，及时通知对方。7.3不可抗力7.3.1双方中任何一方由于不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方。7.3.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第八章：违约责任8.1违约定义一方未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定，视为违约。8.2违约责任违约方应赔偿守约方因违约而遭受的所有损失。8.3违约金8.3.1如卖方违约，应向买方支付相当于房屋交易价格______%的违约金。8.3.2如买方违约，应向卖方支付相当于房屋交易价格______%的违约金。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除9.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2.2解除合同应以书面形式通知对方。9.3合同终止9.3.1合同履行完毕自然终止。9.3.2双方协商一致可以终止合同。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方应首先通过协商解决合同争议。10.2法律适用本合同的解释、适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。10.3管辖法院协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一章：其他条款11.1通知与送达11.1.1双方应以书面形式进行通知。11.1.2送达地址以合同首部所列地址为准。11.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二章：签字盖章12.1卖方签字盖章卖方签字：______盖章：______日期：______12.2买方签字盖章买方签字：______盖章：______日期：______12.3签订地点本合同签订地点为______。第十三章：合同附件13.1