租赁合同法律意见书

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篇一：关于某公司租赁房屋的法律意见书

关于浙江A食品有限公司

与陈某先生租赁事项

之

法律意见书

浙六和法意（200）号

致：浙江A食品有限公司

浙江六和律师事务所（以下简称本所）接受浙江A食品有限公司（以下简称贵公司）的委托，指派律师、律师（以下简称六和律师），根据中国有关法律的规定以及律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，就贵公司拟与陈某先生签署《租赁合同》，拟据此陈某先生所有的位于宁波市的部分房屋（以下简称租赁房屋）用于经营事宜，出具本法律意见书，供贵公司决策时参考。

本法律意见书的出具基于下列保证和前提：

1、六和律师是根据本法律意见书出具日以前已经发生或存在的事实及对该事实和我国现行法律、法规和规范性文件的理解，出具本法律意见书。

2、六和律师已得到贵公司的下述保证与承诺，即：贵公司已向六和律师提供了为出具本法律意见书所必需的、真实的、完整的材料或口头证言，且无隐瞒、虚假或误导之处。

3、所有上述文件上的盖章、签字均是当事人真实的、自愿的行为。

4、本法律意见书仅供贵公司决策上述房屋租赁事宜之目的使用，不得用作其他任何目的。

据此，六和律师出具法律意见如下：

一、关于陈某先生的主体资格

依据陈某先生提供的身份证明（身份证号：，原件已经六和律师验证），陈某先生生于19年月日，住所地。

截止本法律意见书出具日止，未发现陈某先生精神健康状况有明显异常。

根据上述材料和我国民事法律的有关规定，可以确认陈某先生具备完全民事行为能力，依法可以独立实施民事行为，并独立承担民事责任。

二、关于本次拟租赁的标的物

据了解，贵公司拟租赁的是陈某先生所有的位于宁波市的部分房屋。

根据六和律师查核宁波市房地产交易中心房屋登记情况，包括租赁房屋在内的宁波市号房屋的所有权人是陈某先生，丘（地）号为，房号为，建筑面积共361.12平方米，设计用途为商业、办公。

根据六和律师查核宁波市国土资源局土地登记情况，包括租赁房屋在内的宁波市号房屋的土地使用权人是陈某先生，地号为，图号为，用途为商服用地，使用权类型为国有出让，使用权面积110.39平方米，终止日期至2033年月日。

同时，六和律师注意到，截止本法律意见书出具之日，陈某先生已就上述房屋办理了抵押，抵押权利人为宁波市某银行某支行，抵押金额900万元，抵押期限20XX年11月22日至20XX年11月21日止。

为避免陈某先生与宁波市某银行某支行签订的《抵押合同》中对出租的某些限制性规定以及抵押权实现后可能对本次租赁造成不利影响，六和律师建议贵公司在签订《租赁合同》前获得现有抵押权人即宁波市某银行某支行“关于在其抵押权实现后作为出租人继续履行贵公司与陈某先生(:租赁合同法律意见书)签订的《租赁合同》”的书面同意文件。

三、关于拟签署的《租赁合同》的效力

从《租赁合同》的签署主体看，陈某先生是租赁房屋的所有权人，具有完全民事行为能力，其作为《租赁合同》的出租人是适格的，贵公司作为合法存续的企业法人，也具备签署《租赁合同》的主体资格。

从《租赁合同》的内容看，租赁场地的土地使用权用途为商服用地，贵公司拟承租后用于经营项目是可能的。

签订《租赁合同》是双方意思一致的表示，不违反法律、法规的禁止性规定。

根据上述分析，可以确认《租赁合同》是合法有效的。

四、结论性意见

在贵公司完成签署本次租赁有关文件的审批议事程序后，六和律师认为，本次租赁依法可以进行。

本法律意见书经六和律师签名并加盖本所印鉴后生效。本《法律意见书》正本二份。

浙江六和律师事务所

律师：

二○○年月日

附：关于本法律意见书涉及的有关文件、证书等情况说明

一、本法律意见书涉及的有关文件、证书等原件已经六和律师验证,清单如下：

1．陈某先生身份证（证号：）

2．《国有土地使用证》（编号：甬国用号）

3．《房屋所有权证》（编号：甬房权证私移字第号）

二、上述文件的复印件随本法律意见书一并提供。

篇二：法律意见书(房屋出租合同)

证泰律师事务所

ZhengTaiLawFirm

中国北京东城区建国门内大街8号Floor11,Towerb,coFcoplazano.8中粮广场b座11层JianguomenneiAvenue,DongchengDistrict,beijing邮政编码：100005postcode：100005电话:(8610)85118719/20/21Tel:(8610)85118719/20/21传真:(8610)65238668Fax:(8610)65238668网址:

法律意见书

致：中国航空集团旅业有限公司：

受贵司委托，北京市证泰律师事务所指派王存斌、郝云峰律师对贵司与海南民航实业发展有限公司拟签订的《房屋出租合同》（以下称《合同》）进行了审查，根据对《合同》的了解和对法律的理解出具本法律意见：

1、应当明确出租房屋的所有权归属于甲方。如有可能审查房屋产

权证。

2、关于房屋月租金数额，在《关于租用员工宿舍楼的再次请示》

中提到每月总租金为1万元，经协调降为9000元，而在《合同书》中为16950元，请贵司查实。

3、第八条第3款建议改为“甲方在合同履行其内确需收回房屋，

应提前两个月通知乙方并征得乙方同意。甲方收回房屋后，应当退还乙方已付的押金和预付的房租。”

北京证泰律师事务所律师：

律师：

20XX年3月31日

篇三：签订租赁合同中如何防范风险的法律意见书

关于分公司签订租赁合同中如何防范风险的法律意见书

一、租赁合同的合法性的分析

㈠一般租赁合同的合法性的分析

租赁合同，简而言之，就是出租人与承租人签订书面协议，按约定出租人出租房屋、承租人使用该房屋并向出租人缴纳租金。租赁合同的内容，一般包括以下这些部分：⑴出租人与承租人的信息——是个人的，须提供个人名称及身份证号码；是单位的，须写有单位名称及法定代表人的名称，租赁合同须经个人亲笔签名或者单位盖本单位公章或者合同章方能生效。⑵该租赁房屋的具体地点、面积及租赁用途等。⑶租期：须约定具体的租赁期限。⑷租金的具体数额及缴纳方式、押金的具体数额及押金的返还期限。⑸该房屋是否可以予以转租的约定。⑹违约金的约定。⑺合同附件：房屋的房产权证及单位的营业执照复印件或者个人的身份证复印件等材料。

同时，租赁合同的效力也因出租人没有权力出租房屋或者因房屋本身的原因而无效。上述情形包括以下几种：⑴该房屋没有取得房屋所有权证；⑵出租人不是房产证上表明的房产权人且没有房产权人出具的授权委托办理出租房屋的证明文件；⑶房屋是出租人与其他人的共有财产，且未取得其他共有人的同意而擅自出租的；⑷因房屋的所有权不明而发生诉讼争议的；⑸房屋为违法建筑的；⑹房屋已经被出租人抵押的。①

上述内容以表一图示予以说明：①根据相关法律的约定，房屋一经抵押后出租的，倘若因出租人不能顺利偿还债务，银行等抵押权人将房屋拍卖的，承租人不能根据租赁合同而主张拍卖房屋无效，我司很大可能因此遭到较大损失。

㈡转租下租赁合同的合法性的分析

上面所提到的上海分公司租赁合同案件的关键是我司与出租人签订的租赁合同中未取得其上手出租人同意转租的证明。租赁合同中的转租，如下图表二图示所示。

各分公司签订转租合同，需注意以下两点：

第一、以上图表为例，转租下租赁合同得以有效成立的前提是房东与一手承租人、一手承租人与二手承租人、二手承租人与三首承租人（以此类推）的租赁合同合法有效。这是因为，成立转租的前提是出租人有权利转租房屋。一手承租人只有依据有效的租赁合同从房东处承租房租，才有权利将房屋转租给二手承租人。同样的道理，二手承租人亦可根据其与一手承租人的租赁合同将房屋转租给三手承租人。以此类推，我司分公司与上一手承租人签订的租赁合同是否有效

需追溯其以上所有租赁合同的效力。

第二、转租行为是否有效决定于出租人是否同意该转租行为。根据《合同法》的相关规定，房东可以在合同中约定该房屋是否可以转租。同时，合同法规定，未经房东同意的，转租行为无效，房东有权利随时解除转租合同。以上图表为例，我司作为转租下租赁合同的承租人，应关注在我司签订的租赁合同以上的所有租赁合同中是否有约定该房屋可以转租。倘若其上所有的租赁合同中均约定该房屋可以转租的，我司才有权予以承租。

二、法律建议

我部现根据上述租赁合同、转租合同的效力的分析提出我司分公司签订转租协议时注意的事项及相关法律建议：

㈠确保合同内容符合上表一有效合同中的主体、房屋信息的相关要求，并有对方的身份证或者营业证复印件备案；

㈡租期明确，租金