高效校园物业管理协议模板（2024年版）

高效校园物业管理协议模板（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3合同涉及的第三方第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务项目第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条服务质量标准4.1物业服务标准4.2绿化养护标准4.3设施设备维护标准4.4安全保卫标准第五条物业费用5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用第六条支付方式与时间6.1支付方式6.2支付时间第七条双方权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务第八条保险责任8.1甲方保险责任8.2乙方保险责任第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力后果第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的副本14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3合同涉及的第三方：本合同涉及的第三方是指与甲方、乙方有直接或间接权益关系，对物业管理有监督、检查职责的有关部门和组织。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：本合同所涉及的物业管理范围包括×××大学的教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等物业设施。2.2物业管理内容：物业管理内容包括物业设施的日常维修、保养、清洁、安全保卫等工作。2.3物业服务项目：物业服务项目包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、绿化养护、消防安全、车辆管理、设备运行及维护等。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。3.2合同结束日期：本合同有效期届满，双方未就续约事宜达成一致的，本合同自行终止。3.3合同续约条款：本合同有效期届满前，甲方如需继续委托乙方提供物业服务，应在合同有效期届满前____个月向乙方提出续约意向，双方根据实际情况商定续约条款，签订新的合同。第四条服务质量标准4.1物业服务标准：乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合甲方要求的物业服务。4.2绿化养护标准：乙方应按照甲方提供的绿化养护标准，对物业管理范围内的绿化植物进行养护管理。4.3设施设备维护标准：乙方应按照甲方提供的设施设备维护标准，对物业管理范围内的设施设备进行维护保养。4.4安全保卫标准：乙方应制定并执行安全保卫制度，确保物业管理范围内的安全。第五条物业费用5.1物业服务费：甲方应按合同约定支付乙方物业服务费，物业服务费的标准和支付方式详见附件。5.2维修基金：甲方应在合同开始实施前一次性向乙方支付维修基金，用于物业管理范围内的设施设备维修和更新。5.3其他费用：除物业服务费和维修基金外，乙方因提供物业服务产生的其他费用，包括但不限于水、电、气、通讯等费用，由甲方按实际发生金额支付。第六条支付方式与时间6.1支付方式：甲方应通过银行转账的方式向乙方支付物业服务费、维修基金和其他费用。6.2支付时间：甲方应在合同约定的支付时间内，向乙方支付物业服务费、维修基金和其他费用。第七条双方权利与义务7.1甲方权利与义务7.1.1甲方应按照合同约定，按时支付乙方物业服务费、维修基金和其他费用。7.1.2甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。7.1.3甲方应协助乙方开展物业管理范围内的各项工作，提供必要的配合和支持。7.2乙方权利与义务7.2.1乙方应按照合同约定，提供符合甲方要求的物业服务。7.2.2乙方应保证物业管理范围内的设施设备安全运行，及时排除安全隐患。7.2.3乙方应尊重甲方和师生的合法权益，保护甲方和师生的生命财产安全。第八条保险责任8.1甲方保险责任：甲方应按照国家的有关规定，为物业管理范围内的师生和财产购买相应的保险，包括但不限于人身意外伤害保险、火灾保险等。8.2乙方保险责任：乙方应按照国家的有关规定，为物业管理范围内的员工购买相应的保险，包括但不限于雇主责任保险、意外伤害保险等。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业服务费、维修基金和其他费用的，应当按照迟延支付金额的____%支付违约金。9.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业服务的，应当按照未提供服务部分的物业服务费的____%支付违约金。第十条争议解决10.1协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2调解解决：协商不成的，可以向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4法律途径：如双方约定仲裁解决争议的，任何一方均有权按照仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2.1双方协商一致解除合同；11.2.2甲方违反合同规定，乙方有权单方面解除合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可单方面解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，包括但不限于客户资料、业务计划、财务数据等。12.2保密期限：双方应对保密内容承担保密义务，自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约责任：如一方违反保密义务，泄露保密信息，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果：因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方可以部分或全部免除责任。第十四条其他条款14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的副本：双方各执一份合同副本，副本具有同等法律效力。14.3附件说明：本合同附件包括合同履行所需的相关文件和资料，双方应按照附件约定履行合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费标准及支付方式详细说明：本附件详细列出了物业服务费的收费标准、计算方式以及支付周期等信息。例如，物业服务费按建筑面积计算，每平方米每月____元，支付周期为每月一次，应在每月__日前支付当月费用。附件二：维修基金支付及使用规定详细说明：本附件详细说明了维修基金的支付金额、支付时间以及使用范围和程序。例如，甲方应在合同开始实施前一次性向乙方支付维修基金，支付金额为人民币____元，用于物业管理范围内的设施设备维修和更新。附件三：物业管理范围内的设施设备清单详细说明：本附件列出了物业管理范围内的设施设备清单，包括设施设备的名称、型号、数量等信息。例如，教学楼内的电梯、空调、照明系统等。附件四：绿化养护标准详细说明：本附件详细列出了绿化养护的标准和要求，包括植物的种类、养护周期、养护质量等。例如，绿化植物每季度至少进行一次全面修剪，确保植物生长健康。附件五：安全保卫制度详细说明：本附件详细列出了安全保卫制度的内容，包括人员配置、岗位职责、应急预案等。例如，物业公司应配备足够的保安人员，确保物业范围内的安全。附件六：物业服务项目明细表详细说明：本附件列出了物业服务项目的具体内容，包括服务项目、服务标准、服务周期等信息。例如，物业公司应每两周进行一次公共卫生清洁，确保卫生状况良好。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费、维修基金和其他费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.甲方或乙方违反合同中的保密义务。4.甲方或乙方未履行合同中的保险责任。5.甲方或乙方未按照合同约定履行维修和更新设施设备的义务。责任认定：1.甲方未按时支付费用的，应当按照迟延支付金额的____%支付违约金。2.乙方未按照约定提供服务的，应当按照未提供服务部分的物业服务费的____%支付违约金。3.甲方或乙方泄露保密信息的，应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：如甲方未能在合同约定的支付时间内支付物业服务费，根据合同约定，甲方应支付迟延支付金额的____%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.物业服务费：指乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用，包括物业设施的维护保养、环境卫生、绿化养护、消防安全、车辆管理、设备运行及维护等。3.维修基金：指用于物业管理范围内的设施设备维修和更新的专项资金。4.保密义务：指双方在合同