西安房屋建筑工程承揽合同（2024修订版）

西安房屋建筑工程承揽合同（2024修订版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1承揽人定义1.2委托人定义1.3建筑工程定义第二条合同标的2.1工程概况2.2工程地点2.3工程规模2.4工程预算第三条合同价格及支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3进度付款3.4质量保证金第四条工程质量与标准4.1工程质量标准4.2质量验收4.3质量保修第五条工程进度与期限5.1工程进度计划5.2延期违约责任5.3提前完成奖励第六条材料与设备6.1材料供应6.2设备供应6.3材料质量标准第七条施工安全与环保7.1安全措施7.2安全事故处理7.3环保要求第八条变更与调整8.1变更条件8.2变更程序8.3变更费用第九条违约责任9.1承揽人违约9.2委托人违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖10.3仲裁机构第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同解除14.3不可抗力结束标记第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承揽人定义承揽人是指根据本合同约定，承担房屋建筑工程设计、施工、材料供应、设备供应、质量保修等义务的自然人、法人或其他组织。1.2委托人定义委托人是指根据本合同约定，承担房屋建筑工程设计、施工、材料供应、设备供应、质量保修等义务的自然人、法人或其他组织。1.3建筑工程定义建筑工程是指根据本合同约定，由承揽人按照委托人的要求在指定地点进行设计、施工、材料供应、设备供应、质量保修等活动所形成的房屋建筑产品。第二条合同标的2.1工程概况本合同约定的工程为位于西安市X路的住宅楼建筑工程，包括地上层，地下层，总建筑面积为平方米。2.2工程地点本合同约定的工程位于西安市X路，具体坐标为东经度分，北纬度分。2.3工程规模本合同约定的工程规模为住宅楼建筑工程，包括住宅单元、公共设施、地下车库等。2.4工程预算本合同约定的工程预算为人民币万元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。第三条合同价格及支付方式3.1合同价格本合同约定的工程总价为人民币万元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式本合同的支付方式分为四次付款，分别为：合同签订后七个工作日内支付预付款人民币万元；工程进度达到百分之二十时支付进度款人民币万元；工程进度达到百分之五十时支付进度款人民币万元；工程验收合格后七个工作日内支付尾款人民币万元。3.3进度付款委托人按照本合同约定的进度付款条件，向承揽人支付相应的进度款。3.4质量保证金承揽人在工程验收合格后七个工作日内，向委托人支付质量保证金人民币万元。第四条工程质量与标准4.1工程质量标准本工程的质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准及本合同约定。4.2质量验收工程验收分为初步验收和最终验收。初步验收应在工程进度达到百分之八十时进行；最终验收应在工程竣工后进行。验收不合格的工程，承揽人应按照委托人的要求进行整改。4.3质量保修本工程保修期为五年，自工程竣工验收合格之日起计算。保修期内，承揽人应对工程质量问题负责修复或赔偿。第五条工程进度与期限5.1工程进度计划本工程的施工进度计划由承揽人制定，并报委托人审批。5.2延期违约责任承揽人如因自身原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。5.3提前完成奖励承揽人如提前完成工程，按照合同约定可获得提前完成奖励。第六条材料与设备6.1材料供应承揽人应按照合同约定，向工程提供所需的建筑材料。6.2设备供应承揽人应按照合同约定，向工程提供所需的建筑设备。6.3材料质量标准承揽人提供的建筑材料应符合国家相关法律法规、行业标准及本合同约定。第八条变更与调整8.1变更条件任何一方因客观原因需要变更或调整合同内容时，应向对方提出书面变更请求。8.2变更程序变更请求应通过书面形式提出，并由双方协商一致后签署书面变更协议，作为本合同的附件。8.3变更费用因变更导致合同价格变化的，双方应按照变更协议约定的金额和方式调整合同价款。第九条违约责任9.1承揽人违约承揽人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿因此给委托人造成的损失。9.2委托人违约委托人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿因此给承揽人造成的损失。9.3违约赔偿违约方应按照合同约定或者实际损失的金额赔偿对方。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖地为西安市中级人民法院。10.3仲裁机构双方约定，本合同纠纷的仲裁机构为西安市仲裁委员会。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应按照第八条的约定进行。11.3合同终止条件合同终止条件按照法律规定或者双方约定执行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄密责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给守密方造成的损失。第十三条辅助条款13.1合同附件本合同附件包括：工程设计文件、施工图纸、技术规范、材料设备清单等。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中，就具体事项签订补充协议。13.3合同修改合同的修改应通过书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等，适用中华人民共和国法律。14.2合同解除合同解除应按照法律规定或者双方约定执行。14.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应按法律规定和合同约定处理。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程设计文件设计图纸：包括建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的施工图纸。设计说明书：详细说明设计理念、设计标准、设计要求等内容。设计变更通知：如有设计变更，需提供变更通知及变更后的图纸。2.施工图纸施工详图：包括建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的详图。施工组织设计：详细说明施工组织架构、施工计划、施工方法等内容。施工流程图：展示施工过程中的各个环节和步骤。3.技术规范建筑材料规范：明确材料种类、规格、性能要求等。施工工艺规范：详细说明施工工艺、操作规程等。质量验收标准：包括质量验收标准和方法。4.材料设备清单材料清单：列出工程所需的各种建筑材料、设备名称、数量等信息。设备清单：列出工程所需的各类设备名称、型号、数量等信息。材料设备采购合同：如有单独的采购合同，需提供合同副本。5.工程量清单工程量清单：列出工程各项工程量的名称、数量、单位、单价等信息。工程量计算书：详细说明工程量计算的过程和依据。6.工程预算预算编制说明：详细说明预算编制的依据、方法等。预算报表：包括工程总预算、单位工程预算等。7.工程进度计划施工进度计划：包括工程各阶段的开始时间、结束时间、施工内容等。进度调整通知：如有进度调整，需提供调整后的进度计划。8.安全文明施工措施安全施工方案：包括施工现场安全管理、安全防护措施等内容。文明施工方案：包括施工现场文明管理、环境保护措施等内容。9.合同附件合同变更协议：如有合同变更，需提供变更协议。补充协议：如有补充协议，需提供补充协议。授权委托书：如有授权委托，需提供授权委托书。说明二：违约行为及责任认定：1.承揽人违约未按约定时间完成工程：承揽人未按照合同约定的时间节点完成工程的，应承担违约责任。工程质量不符合约定：承揽人提供的工程质量不符合合同约定的，应承担违约责任。未按约定提供材料设备：承揽人未按照合同约定提供材料设备的，应承担违约责任。泄露保密信息：承揽人泄露合同保密信息的，应承担违约责任。示例说明：如果承揽人未能在合同约定的时间内完成工程，导致工程延期，委托人可以根据合同约定要求承揽人支付违约金或赔偿因此造成的损失。2.委托人违约未按约定支付价款：委托人未按照合同约定的时间节点支付价款的，应承担违约责任。未按约定提供施工条件：委托人未按照合同约定提供施工条件的，应承担违约责任。变更工程导致合同价款变化：委托人单方面变更工程导致合同价款变化的，应承担违约责任。泄露保密信息：委托人泄露合同保密信息的，应承担违约责任。示例说明：如果委托人未能在合同约定的时间内支付价款，导致工程停工，承揽人可以根据合同约定要求委托人支付违约金或赔偿因此造成的损失。3.违约责任认定违约金：违约方应按照合同约定向守约方支付违约金。赔偿损失：违约方应赔偿因此给守约方造成的实际损失。合同解除：