2024年住宅销售合同：个人产权转让明细

2024年住宅销售合同：个人产权转让明细本合同目录一览1.合同主体1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权性质3.产权转让3.1转让方式3.2转让价格3.3定金支付3.4付款方式及期限4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.费用及税金5.1交易税费5.2物业费5.3其他相关费用6.房屋维修及保养6.1保修责任6.2维修保养费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他约定13.1房屋交付后的事宜13.2房屋装修及改造14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同专用章印模14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X第二条住宅信息2.1住宅地址：市区街道号2.2住宅面积：平方米2.3住宅所有权性质：个人产权第三条产权转让3.1转让方式：现金购买3.2转让价格：人民币万元整3.3定金支付3.3.1买方应在合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币万元整。3.3.2定金支付后，买方应按照合同约定的时间和方式支付剩余房款。3.4付款方式及期限3.4.1买方应通过银行转账的方式支付房款。3.4.2买方应按照合同约定的时间和方式分批次支付房款，具体支付时间及金额详见附件。第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给买方。4.1.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。4.2交付条件4.2.1卖方应保证房屋在交付时符合国家相关法律法规及合同约定的交付条件。4.2.2房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证原件交付给买方。4.3过户手续4.3.1双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。4.3.2过户手续完成后，卖方应将房屋所有权证原件交付给买方。第五条费用及税金5.1交易税费5.1.1双方应按照我国相关法律法规的规定，承担相应的交易税费。5.1.2交易税费的具体金额及支付方式，双方可协商确定。5.2物业费5.2.1买方自交付之日起，应承担房屋的物业费。5.2.2物业费的具体金额及支付方式，按照物业管理公司规定执行。5.3其他相关费用5.3.1双方应按照国家及地方相关政策，承担其他与房屋买卖相关的费用。第六条房屋维修及保养6.1保修责任6.1.1卖方应对房屋的structure、electricity、plumbing、heating等设施在交付后的一年内承担保修责任。6.1.2保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。6.1.3保修期内，买方应按照使用说明正确使用房屋及相关设施，否则造成损坏的，维修费用由买方承担。6.2维修保养费用6.2.1房屋交付后，买方应承担房屋的日常维修保养费用。6.2.2房屋维修保养的具体费用及支付方式，双方可协商确定。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金金额为合同总价的5%。8.1.2卖方未能按照约定时间交付房屋或未能完成过户手续的，应向买方支付违约金，违约金金额为合同总价的1%。8.2买方违约8.2.1买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金金额为合同总价的5%。8.2.2买方未能按照约定时间支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金金额为应付款款的5%。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1如双方同意仲裁，任何一方均可向约定的仲裁委员会提起仲裁申请。9.4法律途径9.4.1如上述解决方式均无法解决争议，双方同意依法向合同履行地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更10.2.1合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除10.3.1在合同履行期间，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起计算，至合同解除或履行完毕之日止。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应通过电子邮件、短信、电话等方式相互通知合同履行过程中的重要事项。12.2送达地址12.2.1.1卖方送达地址：市区街道号12.2.1.2买方送达地址：市区街道号第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按合同约定的方式解决争议。第十四条其他约定14.1房屋交付后的事宜14.1.1卖方应在房屋交付后个工作日内，向买方提供房屋的水、电、煤等户号及相关物业管理的联系方式。14.2房屋装修及改造14.2.1买方在取得房屋所有权后，如需进行装修或改造，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，并取得相关许可。附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同专用章印模14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、所有权证编号等关键信息。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需核实该证的真实性和有效性。附件2：房屋买卖合同专用章印模附件要求：清晰地反映出合同专用章的图案和文字，确保章印模与实际使用的章相符。附件说明：合同专用章用于盖在合同上，以证明合同的正式性和法律效力。附件3：其他相关文件附件要求：包括但不限于房屋产权清晰证明、土地使用权证明、房屋租赁合同、物业费缴纳证明等。附件说明：这些文件有助于明确房屋的权属状况和其他相关事宜，确保合同的完整性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或未能完成过户手续。2.买方未能按照约定时间支付房款。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题，未能在保修期内予以修复。4.买方未按照合同约定使用和维护房屋，导致房屋损坏。5.双方未能按照约定解决合同履行过程中的争议。责任认定标准：1.违约金：按照合同总价的一定比例（如5%或1%）计算。2.赔偿金：因违约行为导致的实际损失，包括但不限于房款、维修费用、律师费等。3.损害赔偿：因违约行为导致的间接损失，如租金损失、装修损失等。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.个人产权：指个人依法取得的对某项动产或不动产的独立支配权。2.现金购买：指买方以现金方式支付房款，而非通过银行贷款等其他方式。3.定金：买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.物业费：指业主按照物业服务合同的约定，支付给物业管理公司的服务费用。6.保修责任：卖方在一定期限内对房屋的设施和结构承担修复责任，确保其正常使用。7.违约金：双方约定的一方违约时应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚和补偿。8.损害赔偿：因违约行为导致的实际损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。个人产权转让：指卖方将其