标准物业买卖合同模板（2024修订版）

标准物业买卖合同模板（2024修订版）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同相关术语1.2具体定义2.物业描述2.1物业位置与面积2.2物业现状2.3物业权益3.买卖双方3.1买家信息3.2卖家信息4.购买价格4.1物业总价4.2支付方式与时间表5.交付与过户5.1交付时间5.2过户流程6.物业检验6.1检验时间6.2检验标准7.维修与保养7.1卖家责任7.2买家责任8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2第三方调解9.3法律途径10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件11.附加条款11.1特殊约定11.2其他补充12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同相关术语（1）物业：指位于【填写物业具体地址】的房地产，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。（4）过户：指将物业所有权、使用权及相关权益从卖方转移到买方的过程。1.2具体定义（3）交付时间：卖方应在【填写交付日期】前将物业交付给买方。（4）过户时间：双方应在【填写过户日期】前完成物业过户手续。2.物业描述2.1物业位置与面积（1）物业位于【填写物业所在城市、区域、街道及门牌号】。（2）物业占地面积【填写面积】平方米，建筑面积【填写面积】平方米。2.2物业现状（1）物业目前处于【填写物业使用现状，如空置、出租等】。（2）物业设施设备齐全，功能完好，能够满足正常居住或使用需求。2.3物业权益（1）卖方保证物业所有权、使用权及相关权益清晰无争议。（2）买方同意自交付之日起，享有物业所有权、使用权及相关权益。3.买卖双方3.1买家信息（1）买方全名：【填写买家全名】。（2）联系方式：【填写买家联系电话】。3.2卖家信息（1）卖方全名：【填写卖家全名】。（2）联系方式：【填写卖家联系电话】。4.购买价格4.1物业总价（1）物业总价为人民币【填写金额】元整（大写：【填写金额大写】元整）。4.2支付方式与时间表5.交付与过户5.1交付时间（1）卖方应在【填写交付日期】前将物业交付给买方。（2）交付时，双方应共同对物业现状进行验收，确认无误后签署《物业交付确认书》。5.2过户流程（1）双方应在【填写过户日期】前共同前往不动产登记中心办理物业过户手续。（2）过户完成后，双方应签署《物业过户证明》。6.物业检验6.1检验时间（1）物业交付前，买方应对物业进行验收。（2）验收时间：【填写验收时间】。6.2检验标准（1）物业应符合我国相关法律法规及建筑规范要求。（2）物业设施设备应正常运行，无明显瑕疵。（3）物业交付时，应符合双方在合同中约定的质量标准。8.违约责任8.1卖家违约（1）卖家未能按照约定时间交付物业，应向买方支付违约金，违约金为总价【填写百分比】%。（2）卖家未能按照约定履行过户手续，应向买方支付违约金，违约金为总价【填写百分比】%。8.2买家违约（1）买家未能按照约定时间支付总价，应向卖家支付违约金，违约金为总价【填写百分比】%。（2）买家未能按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行，应向卖家支付违约金，违约金为总价【填写百分比】%。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解如协商不成，双方同意向【填写调解机构名称】申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【填写管辖法院】提起诉讼。10.合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止。11.附加条款11.1特殊约定（1）【填写附加条款内容】。（2）【填写附加条款内容】。11.2其他补充（1）【填写其他补充内容】。（2）【填写其他补充内容】。12.合同的修订12.1修订条件双方同意对本合同进行修订时，应签署书面修订协议。12.2修订程序修订协议应经双方共同签署，并注明修订内容。13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址买方地址：【填写买方地址】卖方地址：【填写卖方地址】14.法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向【填写管辖法院】提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明描述：证明物业所有权、使用权及相关权益的文件，如房产证、土地使用权证等。要求：文件应合法有效，信息清晰，无任何权利纠纷。2.物业现状照片描述：反映物业现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等。要求：照片应真实反映物业现状，无任何篡改或误导。3.物业交付确认书描述：由买卖双方签署的，确认物业交付时间、地点、状态等信息的文件。要求：确认书应由双方签字盖章，并于交付时当场签署。4.物业过户证明描述：证明物业过户手续已完成的文件，由不动产登记中心出具。要求：文件应加盖不动产登记中心公章，信息准确无误。5.物业验收报告描述：买方对物业进行验收后，出具的反映物业现状及存在问题的报告。要求：报告应详细记录验收过程及结果，并由买方签字确认。6.支付凭证描述：买方支付总价的相关凭证，如银行转账记录、现金收据等。要求：凭证应清晰显示支付金额、时间、方式等信息。7.违约金计算公式描述：用于计算违约金的具体公式或方法。要求：公式应明确、合理，便于双方计算违约金。8.物业维修保养合同描述：约定物业维修保养责任的合同，如物业公司提供的维修服务合同。要求：合同应明确双方的权利义务，服务内容、周期、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约违约行为：未能按照约定时间交付物业或未能履行过户手续。责任认定：卖家应向买方支付违约金，违约金为总价的一定比例。示例说明：若卖家未能在约定时间内交付物业，则需向买方支付总价5%的违约金。2.买家违约违约行为：未能按照约定时间支付总价或未能履行合同义务。责任认定：买家应向卖家支付违约金，违约金为总价的一定比例。示例说明：若买家未能在约定时间内支付总价，则需向卖家支付总价2%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于【填写物业具体地址】的房地产，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。2.过户：指将物业所有权、使用权及相关权益从卖方转移到买方的过程。3.违约金：指违约方按照约定或法律规定，