商业地产租赁协议示范文本（2024年）

商业地产租赁协议示范文本（2024年）本合同目录一览第一条租赁物1.1租赁物的描述1.2租赁物的面积1.3租赁物的位置和可达性第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金调整条款第四条使用和经营范围4.1租赁用途4.2经营限制4.3使用条件第五条维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修通知程序第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险要求6.3保险报销程序第七条违约和争议解决7.1违约行为7.2争议解决方式7.3违约赔偿责任第八条提前终止合同8.1提前终止的条件8.2提前终止的通知期限8.3提前终止的赔偿责任第九条合同的转让9.1转让的条件9.2转让的通知程序9.3转让的效力第十条通知10.1通知的方式和时间10.2通知的内容第十一条附加条款11.1附加条款的描述11.2附加条款的有效期第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律冲突解决第十三条完整协议13.1合同的完整性13.2修改和补充第十四条签署14.1合同的签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁物1.1租赁物的描述：本合同所述租赁物为位于【具体地址】的商业地产，包括但不限于：【具体栋数、楼层、房间号等】。1.2租赁物的面积：租赁物的总面积为【面积数值】平方米。1.3租赁物的位置和可达性：租赁物位于【城市/区域】的商业中心，交通便利，具有较高的可见度和可达性。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同自双方签署之日起生效，租赁开始日期为【开始日期】。2.2租赁结束日期：租赁期限为【年数】年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为【结束日期】。2.3租赁续约条款：在租赁期满前【提前通知期限】个月内，一方如需续约，应向另一方提出书面续约申请。双方就续约事项达成一致的，可以续签合同。第三条租金3.1租金金额：承租人应按月支付租金，租金金额为【租金数值】元。3.2租金支付方式：租金可通过银行转账、支票或现金等方式支付。支付日期为每月的【支付日期】。3.3租金调整条款：租金在租赁期满前【调整时间】年进行一次调整，调整原则为【调整原则】。第四条使用和经营范围4.1租赁用途：承租人不得将租赁物用于非法用途，应按合同约定的用途使用。4.2经营限制：承租人不得在租赁物内进行【限制性经营活动】。4.3使用条件：承租人应遵守租赁物的使用规定，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第五条维修和保养5.2承租人的维修责任：承租人应负责日常的维修和保养工作，包括租赁物内部设施的维护、更换等。5.3维修通知程序：当租赁物出现问题时，承租人应立即通知出租人，并按照出租人的指示进行维修。第六条保险6.1承租人的保险责任：承租人应按合同约定购买保险，包括但不限于火险、盗窃险等。6.2保险要求：保险金额不得低于合同约定的金额，保险单应提交给出租人备案。6.3保险报销程序：承租人在发生保险事故时，应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料，以便保险公司进行赔偿。第七条违约和争议解决7.1违约行为：一方违反合同规定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。7.2争议解决方式：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3违约赔偿责任：一方违反合同规定，造成对方损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额为损失金额的【赔偿比例】。第八条提前终止合同8.1提前终止的条件：在租赁期内，一方未履行合同义务，对方有权提前终止合同。8.2提前终止的通知期限：提前终止合同的一方应提前【通知期限】天书面通知对方。8.3提前终止的赔偿责任：提前终止合同的一方应赔偿对方因合同提前终止而产生的损失，包括但不限于：【损失项目】。第九条合同的转让9.1转让的条件：经双方协商一致，一方可以将合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方。9.2转让的通知程序：一方转让合同权利义务的，应提前【通知期限】天书面通知对方。9.3转让的效力：转让自通知到达对方时生效，第三方取代转让方的地位，成为合同的一方。第十条通知10.1通知的方式和时间：双方通过书面形式进行通知，通知应在合同约定的地址发送。10.2通知的内容：通知应包括合同项下的权利、义务、变更事项等。第十一条附加条款11.1附加条款的描述：【附加条款内容】。11.2附加条款的有效期：【附加条款有效期】。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决：如本合同内容与法律冲突，应以法律为准。第十三条完整协议13.1合同的完整性：本合同及附件是双方完整的协议，取代了之前所有的书面或口头协议。13.2修改和补充：合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签署后生效。第十四条签署14.1合同的签署日期：【签署日期】。14.2签署地点：【签署地点】。14.3签署人信息：签署人1：姓名：【签署人1姓名】职务：【签署人1职务】单位：【签署人1单位】联系方式：【签署人1联系方式】签署人2：姓名：【签署人2姓名】职务：【签署人2职务】单位：【签署人2单位】联系方式：【签署人2联系方式】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物描述详细清单附件2：租赁物面积测量报告附件3：租赁物位置和可达性示意图附件4：租金支付明细表附件5：租金调整计算公式附件6：租赁用途和经营范围规定附件7：维修和保养服务协议附件8：保险购买凭证和保单附件9：租赁物使用和管理规定附件10：租赁合同转让协议附件11：附加条款详细说明附件详细要求和说明：附件1：租赁物描述详细清单本附件应详细列出租赁物的所有特征，包括建筑结构、设施设备、物业管理等信息。附件2：租赁物面积测量报告本附件应由具有资质的测量机构出具，详细报告租赁物的实际面积。附件3：租赁物位置和可达性示意图本附件应包括租赁物所在地的地图，标明租赁物的位置和到达租赁物的交通路线。附件4：租金支付明细表本附件应详细列出租金的计算方式、支付日期、支付金额等信息。附件5：租金调整计算公式本附件应详细说明租金调整的计算方法和公式。附件6：租赁用途和经营范围规定本附件应明确承租人的租赁用途和经营范围，以及相关的限制性规定。附件7：维修和保养服务协议本附件应详细列出出租人和承租人在维修和保养方面的责任和义务。附件8：保险购买凭证和保单本附件应包括保险购买的凭证和保单复印件，以证明承租人已按照合同要求购买了相应的保险。附件9：租赁物使用和管理规定本附件应详细列出租赁物的使用和管理规定，包括安全、卫生、维护等方面的要求。附件10：租赁合同转让协议本附件应详细说明租赁合同转让的条件、程序以及相关的权利和义务。附件11：附加条款详细说明本附件应详细解释附加条款的内容，包括附加条款的有效期、适用范围等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.租赁物使用不符合合同约定。2.租金支付迟延或不足额。3.未经允许进行转租或转让。4.违反合同约定的经营范围。5.未按照合同约定进行维修和保养。6.提前终止合同未经双方协商一致。7.未按照合同约定购买保险。8.违反合同约定的使用和管理规定。违约责任认定标准：1.租赁物使用不符合合同约定：承租人应按照合同约定的用途使用租赁物，违反规定的，应承担违约责任。2.租金支付迟延或不足额：承租人应按时足额支付租金，迟延支付或不足额支付的，应承担违约责任。3.未经允许进行转租或转让：承租人未经出租人允许，擅自转租或转让租赁物的，应承担违约责任。4.违反合同约定的经营范围：承租人违反合同约定的经营范围的，应承担违约责任。5.未按照合同约定进行维修和保养：承租人应按照合同约定的维修和保养责任进行维护，未按照约定的，应承担违约责任。6.提前终止合同未经双方协商一致：任何一方未经对方同意，提前终止合同的，应承担违约责任。7.未按照合同约定购买保险：承租人应按照合同约定购买保险，未购买的，应承担违约责任。8.违反合同约定的使用和管理规定：承租人违反合同约定的使用和管理规定的，应承担违约责任。简要示例说明：示例1：承租人未经出租人允许，在租赁物内进行违法经营活动，导致合同被提前终止，承租人需承担违约责任。示例2：承租人未按照合同约定购买保险，发生火灾导致租赁物损失，承租人需承担