餐饮业专用：2024版商用租赁合同范本

餐饮业专用：2024版商用租赁合同范本本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整条款4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还时间5.使用及经营范围5.1租赁用途5.2经营范围限制5.3使用限制6.维修与维护6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修通知流程7.保险7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任7.3保险证明提交8.变更与转让8.1合同变更条件8.2合同转让条件9.提前终止合同9.1提前终止条款9.2提前终止费用10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点及机构12.法律法规12.1适用法律法规12.2法律解释13.其他条款13.1物业管理13.2环境保护13.3邻里关系14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积租赁面积为【面积】平方米，具体位置和界址以《物业平面图》为准。1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为【开始日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【结束日期】。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应在不晚于租赁期满前【提前通知时间】书面通知对方。续约条款应包括但不限于租金、租赁期限等条款，并由双方协商一致后签署书面协议。3.租金及支付方式3.1租金金额租金金额为【金额】元/月。3.2租金支付频率租金支付频率为【支付频率】。3.3租金调整条款租金调整机制如下：【列出租金调整机制】。4.押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金【金额】元。4.2押金退还条件出租人在扣除承租人应付款项后，应在【退还时间】内退还剩余押金。4.3押金退还时间出租人在扣除承租人应付款项后，应在【退还时间】内退还剩余押金。5.使用及经营范围5.1租赁用途承租人应将租赁物业用于【用途】。5.2经营范围限制承租人不得在租赁物业内从事【列出限制经营范围】的活动。5.3使用限制承租人应遵守物业使用规定，不得擅自改变物业结构和设施，不得损害物业完整性。6.维修与维护6.1出租人维修责任出租人应负责租赁物业的日常维修和保养，确保物业设施正常运行。6.2承租人维修责任承租人应负责租赁物业内的经营设施和设备的维修和保养。6.3维修通知流程如需维修，一方应提前【提前通知时间】通知对方，并按照约定时间进行维修。7.保险7.1承租人保险责任承租人应购买并维持有效期内包括但不限于火灾、爆炸、水灾、盗窃等保险，并将保险单副本提交给出租人留存。7.2出租人保险责任出租人应购买并维持物业保险，包括但不限于建筑物、设备及公共区域保险。7.3保险证明提交承租人应在租赁开始日期前提交保险单副本给出租人。8.变更与转让8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前【提前通知时间】书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面协议。8.2合同转让条件未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。9.提前终止合同9.1提前终止条款双方同意，在租赁期内，如一方提前终止合同，应向对方支付【提前终止费用】作为违约金。9.2提前终止费用提前终止费用的计算方式如下：【列出发算法则】。10.违约责任10.1出租人违约责任出租人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿承租人因此造成的损失。10.2承租人违约责任承租人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿出租人因此造成的损失。11.争议解决11.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。11.2仲裁地点及机构仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构名称】。12.法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国【所在省份】的法律。12.2法律解释本合同未尽事宜，双方应遵照国家法律法规的规定执行；如与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。13.其他条款13.1物业管理物业管理的具体事项如下：【列出物业管理事项】。13.2环境保护承租人应遵守国家环保法规，确保经营活动不对周边环境造成污染。13.3邻里关系承租人应保持与邻里关系的和谐，不得从事影响邻里正常生活的经营活动。14.签署14.1合同签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3签署人信息出租人：【签署人姓名】承租人：【签署人姓名】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业平面图》：详细标注租赁物业的位置和界址，以及租赁面积的具体分布。2.《物业现状报告》：由出租人提供的，描述物业现状包括但不限于设施状况、已知的问题和需要维修的部分。3.《租金支付证明》：记录租金支付的详细信息，包括支付金额、支付日期和支付方式等。4.《押金收据》：证明承租人已向出租人支付押金，以及押金的金额和退还条件的书面文件。5.《租赁物业保险单》：承租人购买并提交的，证明租赁物业已投保的保险单副本。6.《维修通知单》：记录维修请求的详细信息，包括请求日期、维修项目、维修完成日期和维修费用等。7.《提前终止合同通知》：提前终止合同的一方应向对方提交的书面通知。8.《争议解决仲裁通知书》：在争议解决过程中，向仲裁机构提交的书面通知。9.《环境保护合规证明》：承租人提供的，证明其经营活动符合国家环保法规的证明文件。10.《邻里关系和谐协议》：承租人签署的，承诺遵守邻里关系和谐的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未能在租赁开始日期前交付符合约定的租赁物业。未能按照合同约定履行维修和保养义务。未能按时支付租金或提前终止合同未能按照约定方式处理。责任认定：出租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给承租人造成的直接损失等。2.承租人违约行为：未能按照约定的用途使用租赁物业。未能按时支付租金。未能按时支付押金或提前终止合同未能按照约定方式处理。责任认定：承租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给出租人造成的直接损失等。示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期前交付符合约定的租赁物业，出租人应按照合同约定支付违约金，并赔偿承租人因此造成的临时住宿费用等直接损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物业：指本合同项下的位于【地址】的【物业名称】，用于承租人经营和使用的物业。2.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。3.租金：指承租人根据本合同约定应支付给出租人的费用，用于使用和占用租赁物业。4.押金：指承租人为保证履行本合同约定而