葫芦岛地区特定房产买卖法律文件2024版

葫芦岛地区特定房产买卖法律文件2024版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4交易价格第二条房产状况2.1房产描述2.2房产权利2.3房产瑕疵第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及登记4.1过户责任4.2登记责任4.3过户及登记时间第五条交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付方式第六条房产维修责任6.1出卖人维修责任6.2买受人维修责任第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产（1）房产是指位于葫芦岛市区路号栋单元室的住宅，房产证号为葫芦岛市字第号，建筑结构为X，建筑面积为X平方米。（2）房产的现状、权利、瑕疵等具体情况详见附件一《房产现状说明》。1.4交易价格第二条房产状况2.1房产描述（1）房产为层室住宅，南北朝向，房屋结构良好，设施齐全。（2）房产的详细情况详见附件一《房产现状说明》。2.2房产权利（1）出卖人保证其对房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷。（2）买受人购买房产后，将取得房产的全部所有权，并享有相应的使用权、处置权。2.3房产瑕疵（1）出卖人应在附件一《房产现状说明》中详细描述房产的瑕疵情况。（2）买受人购买房产后，如发现新的瑕疵，出卖人应负责修复或按本合同约定承担责任。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格（1）买受人应向出卖人支付的交易价格为人民币X元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式（1）买受人应通过银行转账的方式向出卖人支付交易价格。（2）支付账号为：X（3）开户银行为：X3.3支付时间（1）买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的银行账户。第四条过户及登记4.1过户责任（1）出卖人应协助买受人办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。（2）买受人应按本合同约定支付过户费用。4.2登记责任（1）买受人应自行办理房产登记手续，并承担相应的登记费用。（2）出卖人应提供必要的协助和支持。4.3过户及登记时间（1）买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房产登记机关申请办理房产过户登记手续。第五条交付及交付时间5.1交付条件（1）房产过户登记手续办理完毕。（2）买受人已支付交易价格及过户费用。5.2交付时间（1）出卖人应在本合同约定的交付条件满足之日起七个工作日内，将房产交付给买受人。5.3交付方式（1）出卖人应将房产钥匙交付给买受人，视为房产交付完成。第六条房产维修责任6.1出卖人维修责任（1）在房产交付后，如出现因建造、装修等原因导致的质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用。6.2买受人维修责任（1）买受人应负责维护、保养房产，确保房产的安全、整洁。第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）出卖人违反本合同的约定，导致买受人无法按照本合同的约定取得房产的所有权、使用权等权利的，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。（2）出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任（1）买受人违反本合同的约定，导致出卖人无法按照本合同的约定交付房产的，买受人应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。（2）买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）如双方无法通过协商解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更（1）本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件。10.2合同解除（1）在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除本合同。第十一条附加条款11.1附加条款内容（1）本合同附件一《房产现状说明》详细描述了房产的现状、权利、瑕疵等具体情况。（2）本合同附件二《房产过户登记所需资料》列明了买受人办理房产过户登记手续所需的资料。第十二条双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺（1）出卖人保证其对房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷。（2）出卖人承诺按照本合同的约定履行义务，协助买受人办理房产过户手续。12.2买受人声明及承诺（1）买受人自愿购买房产，并按照本合同的约定支付交易价格。（2）买受人承诺按照本合同的约定履行义务，自行办理房产登记手续。第十三条其他约定13.1其他约定内容（1）本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。（2）本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同份数（1）本合同一式两份。14.2各方的保存份数（1）出卖人保留一份副本。（2）买受人保留一份副本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产现状说明》详细描述房产的现状、权利、瑕疵等具体情况，包括但不限于房产的建筑结构、使用状况、产权归属、是否存在抵押、租赁等情况。附件二：《房产过户登记所需资料》列明买受人办理房产过户登记手续所需的资料，包括但不限于身份证件、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证等。附件三：《房产转让税费明细》详细列出房产转让过程中涉及的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，并注明税费的计算方式及支付责任。附件四：《补充协议》用于记录双方在合同履行过程中达成的其他约定，包括但不限于装修事宜、家具家电转让、物业管理费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房产、房产存在重大瑕疵未告知等。2.买受人未按照本合同约定履行义务，如延迟支付交易价格、过户费用等。3.双方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成对方损失的。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费、过户费用等。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致可以解除本合同。示例说明：假设出卖人未能在合同约定的交付时间七个工作日内将房产交付给买受人，则构成违约。根据本合同第八条违约责任的规定，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%，即支付人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整。出卖人还需赔偿买受人因此所遭受的损失，如额外租房费用、装修费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于葫芦岛市区路号栋单元室的住宅，房产证号为葫芦岛市字第号。2.交易价格：指买受人应向出卖人支付的房产购买价款，总计人民币X元整。3.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从出卖人名下转移到买受人名下的行为。4.登记：指买受人将房产的所有权、使用权等权利在房产