房地产小区管理代理合同（2024年度）

房地产小区管理代理合同（2024年度）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条管理代理范围与职责2.1管理代理范围2.2乙方职责2.3丙方职责第三条管理代理期限3.1合同期限3.2续约条款第四条管理代理费用4.1管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整条款第五条服务标准与质量要求5.1服务内容5.2服务标准5.3质量保障措施第六条合同的履行与监督6.1履行合同的方式6.2监督与检查6.3违约责任第七条信息与资料保密7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3解除后的处理事项第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理事项第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条丙方权利与义务13.1丙方权利13.2丙方义务第十四条其他约定事项14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方为_______（房地产开发商名称），拥有并管理位于_______（地址）的房地产小区。1.2乙方名称及定义：乙方为_______（物业管理公司名称），根据本合同约定，负责管理代理甲方所拥有的房地产小区。1.3丙方名称及定义：丙方为_______（业主委员会名称），代表小区业主对乙方管理代理工作进行监督和协调。第二条管理代理范围与职责2.1管理代理范围：乙方负责房地产小区的日常管理工作，包括但不限于物业服务、设施维护、环境卫生、安全保障等工作。2.2乙方职责：2.2.1乙方应按照合同约定，提供专业、高效的管理服务，确保小区居民的正常生活秩序。2.2.2乙方应制定并执行小区管理规章制度，对居民违规行为进行处理。2.2.3乙方负责小区设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行。2.2.4乙方应定期对小区进行巡查，发现问题及时整改。2.2.5乙方应负责小区的安全保卫工作，确保小区安全。2.3丙方职责：2.3.1丙方应协助乙方进行小区管理工作，积极参与小区治理。2.3.2丙方对乙方管理工作中出现的问题提出建议和意见，并监督乙方改进。2.3.3丙方应组织业主大会，讨论并通过小区管理相关事项。2.3.4丙方应协助乙方收取物业费等费用，并监督费用使用情况。第三条管理代理期限3.1合同期限：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2续约条款：合同到期前_______个月，甲乙双方可协商续约。第四条管理代理费用4.1管理费用标准：乙方按照小区建筑面积、物业费标准等因素，计算出管理费用，并于合同附件中详细列出。4.2费用支付方式：甲方应按照合同约定，按时支付乙方管理费用。4.3费用调整条款：合同期内，如遇物价上涨等不可抗力因素，乙方有权调整管理费用，但需提前通知甲方。第五条服务标准与质量要求5.2服务标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质的管理服务。5.3质量保障措施：乙方应建立健全质量管理体系，定期对服务质量进行自检、互检和专检，确保服务质量满足合同要求。第六条合同的履行与监督6.1履行合同的方式：乙方应按照合同约定，全面履行管理职责。6.2监督与检查：丙方应定期对乙方的工作进行监督与检查，提出改进意见。6.3违约责任：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。（此处省略第七条至第十四条内容，如需完善，请根据目录要求补充相应条款。）第八条合同的变更与解除8.1变更条件：在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2解除条件：8.2.1合同到期，双方未达成续约协议的，合同自动解除。8.2.2一方违反合同约定，严重影响到对方利益的，对方有权解除合同。8.2.3因不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。8.3解除后的处理事项：合同解除后，乙方应将管理权交还甲方，并办理相关交接手续。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同到期，或双方协商一致终止。10.3合同失效后的处理事项：合同失效后，乙方应将管理权交还甲方，并办理相关交接手续。第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利：11.1.1甲方有权监督乙方的管理服务工作，并提出改进意见。11.1.2甲方有权在合同约定的范围内，调整管理费用。11.2甲方义务：11.2.1甲方应按照合同约定，按时支付乙方管理费用。11.2.2甲方应协助乙方进行小区管理工作，积极参与小区治理。第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利：12.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付管理费用。12.1.2乙方有权要求丙方协助履行合同约定的职责。12.2乙方义务：12.2.1乙方应全面履行管理职责，提供优质的服务。12.2.2乙方应按照合同约定，合理使用管理费用。第十三条丙方权利与义务13.1丙方权利：13.1.1丙方有权对乙方的工作进行监督与检查，并提出改进意见。13.1.2丙方有权在合同约定的范围内，参与小区管理决策。13.2丙方义务：13.2.1丙方应协助乙方进行小区管理工作，积极参与小区治理。13.2.2丙方应督促业主按时交纳物业费等费用。第十四条其他约定事项14.1合同附件：包括小区管理制度、设施设备清单、管理费用明细等。14.2补充协议：如双方在合同履行过程中，就某些事项达成补充协议，可作为本合同的附件。14.3合同修改权：甲乙双方均有权对本合同进行修改，但需经双方协商一致，并以书面形式确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区管理制度详细规定了小区的管理制度，包括居民行为规范、设施使用规定、物业服务标准等。附件二：设施设备清单列出了小区内的所有设施设备，包括名称、型号、数量等信息，以及每项设施设备的管理和维护要求。附件三：管理费用明细详细列出了管理费用的各项明细，包括物业费、公共维修基金、能耗费用等，以及费用的计算方式和收取标准。附件四：服务项目与标准具体列出了乙方应提供的服务项目，以及各项服务的质量标准和要求。附件五：安全管理制度详细规定了小区的安全管理制度，包括安全防范措施、应急预案等。附件六：物业服务人员配置表列出了物业服务人员的姓名、职务、联系方式等信息。附件七：小区绿化养护方案详细规定了小区绿化养护的具体方案，包括植物种类、养护周期、养护标准等。附件八：清洁卫生工作计划列出了小区清洁卫生工作的详细计划，包括清洁区域、清洁频率、清洁标准等。附件九：维修保养工作计划列出了小区设施设备的维修保养计划，包括保养项目、保养周期、保养标准等。附件十：业主满意度调查问卷用于定期收集业主对物业管理服务的满意度，以便对服务质量进行改进。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付管理费用。2.乙方未按约定提供服务项目或服务质量不符合标准。3.乙方未按约定履行安全防护措施，导致小区发生安全事故。4.丙方未按约定协助乙方进行管理工作或监督不力。责任认定标准：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为未支付管理费用的1%乘以迟延支付的天数。2.乙方违约，应根据违约程度支付违约金，并立即改正违约行为。3.丙方违约，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：若甲方未能在约定时间内支付管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为5000元（管理费用）×1%（违约金比例）×10天（迟延支付的天数）=50元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发商，拥有并管理房地产小区。2.乙方：指物业管理公司，负责管理代理房地产小区。3.丙方：指业主委员会，代表小区业主对乙方管理代理工作进行监督和协调。4.管理费用：指乙方提供管理服务所需的费用，包括物业费、公共维修基金、能耗费用等。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方的损