物业管理服务合同三2024年

物业管理服务合同三2024年通用合同编号：__________甲方（物业所有权人或者开发商）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业的所有权人或者开发商，拥有物业的完全所有权或者合法使用权，并希望对物业进行有效管理；乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，对甲方所有的物业实施专业化、规范化的物业管理服务。双方本着平等互利的原则，经协商一致，签订本合同，共同遵照执行。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）位于__________（地址），占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米。1.2乙方应按照本合同约定，对物业管理范围内的建筑物、设施设备、绿化景观、公共秩序、环境卫生等实施全面管理。第二条物业管理服务内容2.1物业维护管理乙方负责对物业管理范围内的建筑物、设施设备进行日常维护、检查、保养，确保其正常运行。具体内容包括：（1）建筑物本体及公共部位的维修、养护；（2）设施设备的定期检查、保养、维修；（3）绿化景观的养护、修剪、施肥、病虫害防治；（4）公共秩序的维护，包括安全防范、消防安全、交通疏导等；（5）环境卫生的清扫、清洁、垃圾收集、清运等。2.2物业服务人员乙方应配备足够数量的服务人员，包括物业经理、维修人员、保安人员、清洁人员等，确保物业管理服务的正常运行。2.3客户服务乙方应设立客户服务中心，负责接收业主的咨询、投诉、建议等，并及时予以答复和处理。2.4物业费用管理乙方应合理收取物业服务费用，包括物业费、公共能耗费等，并定期向业主公布物业费用的收支情况。2.5消防安全管理乙方应严格执行消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保物业的消防安全。第三条合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为__________年，即从__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第四条物业服务费用4.1物业服务费按照__________元/平方米·月的标准收取，具体收费面积以物业的实际建筑面积为准。4.2公共能耗费包括水、电、燃气等公共设施的运行费用，具体标准另行约定。4.3乙方应按照约定的收费标准，向甲方收取物业服务费用。物业服务费用支付方式为：__________（月付、季付、年付等）。第五条合同的变更和解除5.1在合同期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应签订书面协议，并经双方协商一致。5.2在合同期限内，乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除本合同。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。6.2甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业管理服务合同2.物业管理制度3.物业服务人员名单4.物业费用明细表5.消防安全管理制度6.物业设施设备维护保养计划7.绿化养护计划8.环境清洁服务计划9.物业服务合同补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于建筑物、设施设备维护不良、绿化景观养护不周、公共秩序混乱、环境卫生恶劣等。2.甲方未按照合同约定支付物业服务费用，包括但不限于物业费、公共能耗费等。3.乙方未按照约定时间和方式向甲方报告物业费用收支情况。4.乙方未按照约定维护消防安全，导致火灾等安全事故发生。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业的建筑物、设施设备、绿化景观、公共秩序、环境卫生等进行全面管理的服务活动。2.物业服务费用：指为维护和提升物业服务质量，乙方按照约定向甲方收取的费用。3.公共能耗费：指物业公共部位和水、电、燃气等公共设施的运行费用。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同目的不能实现的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。2.问题：甲方未按照约定支付物业服务费用。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。3.问题：物业服务过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.问题：合同未尽事宜。解决办法：甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协