上海餐饮商铺租赁合同(2024版)

上海餐饮商铺租赁合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同目的和适用范围1.2定义和解释1.3法律适用和合同效力第二章：租赁双方信息2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业描述3.1物业位置和面积3.2物业现状和设施3.3物业使用性质第四章：租赁期限和条件4.1租赁期限4.2租赁用途限制4.3租赁条件和要求第五章：租金和费用5.1租金金额和支付方式5.2其他费用和分摊5.3租金调整机制第六章：物业交付和验收6.1物业交付标准6.2物业验收程序6.3交付和验收的记录第七章：物业使用和维护7.1物业使用规则7.2物业维护责任7.3维修和修缮第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担8.3违约金和赔偿第九章：合同变更、续租和解除9.1合同变更的条件和程序9.2续租的权利和条件9.3合同解除的条件和后果第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的费用第十一章：保密和知识产权11.1保密信息的范围11.2保密义务11.3知识产权的归属和使用第十二章：附加条款12.1附加条款的效力12.2附加条款的内容12.3附加条款的变更第十三章：签字栏13.1甲方签字13.2乙方签字13.3签订时间和地点第十四章：其他14.1通知和送达方式14.2合同生效条件14.3未尽事宜的处理合同编号______第一章：总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在规定甲方与乙方之间关于______物业的租赁关系，明确双方的权利、义务和责任。1.2定义和解释本合同中的专业术语和表达，其定义和解释如下：租赁物业：指甲方出租给乙方使用的位于______的物业。租金：指乙方为使用租赁物业而支付给甲方的费用。1.3法律适用和合同效力本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二章：租赁双方信息2.1出租方（甲方）信息甲方名称：______法定代表人：______地址：______联系方式：______2.2承租方（乙方）信息乙方名称：______法定代表人：______地址：______联系方式：______2.3双方声明与保证双方声明其具有签订和履行本合同的资格和能力，并对合同内容的真实性负责。第三章：租赁物业描述3.1物业位置和面积租赁物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业现状和设施物业的当前使用状况为______，内部设施包括______。3.3物业使用性质该物业限定用于______用途，未经甲方书面同意，乙方不得改变物业使用性质。第四章：租赁期限和条件4.1租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁用途限制乙方应按照约定的用途使用物业，不得用于非法或违反社会公序良俗的活动。4.3租赁条件和要求乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，并满足租赁物业的安全、环保等要求。第五章：租金和费用5.1租金金额和支付方式租金为人民币______元/月，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。5.2其他费用和分摊乙方应承担水、电、燃气等费用，并按照物业服务合同的规定分摊公共区域费用。5.3租金调整机制租金在合同期内每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第六章：物业交付和验收6.1物业交付标准甲方应按照约定的时间和标准向乙方交付物业。6.2物业验收程序乙方应在接收物业后______日内完成验收，并签署物业验收单。6.3交付和验收的记录双方应书面记录物业交付和验收的情况，作为合同附件。第七章：物业使用和维护7.1物业使用规则乙方应遵守甲方制定的物业使用规则，合理使用物业。7.2物业维护责任甲方负责物业的结构和外墙等主要部分的维护，乙方负责内部设施的日常维护。7.3维修和修缮物业需要维修或修缮时，双方应按照合同约定的程序进行。以上为合同前半部分的详细内容。第八章：违约责任8.1违约行为的界定任何一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同约定，均构成违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金和赔偿违约金的数额为______，赔偿损失的计算方式为______。8.4违约责任的免除因不可抗力导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。第九章：合同变更、续租和解除9.1合同变更的条件和程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确定。9.2续租的权利和条件租赁期满前，乙方有权提出续租，甲方应根据______条件决定是否同意。9.3合同解除的条件和后果合同可在满足特定条件下被解除，解除后双方应按照约定进行财产清算和责任划分。9.4合同解除的通知一方需解除合同，应提前______天以书面形式通知对方。第十章：争议解决10.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决的地点仲裁地点为______，适用该地点的法律。10.3争议解决的费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十一章：保密和知识产权11.1保密信息的范围双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密等信息保密。11.2保密义务未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。11.3知识产权的归属和使用与租赁物业相关的知识产权归甲方所有，乙方仅在租赁期间有权使用。第十二章：附加条款12.1附加条款的效力附加条款是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.2附加条款的内容双方可就特定事项协商确定附加条款。12.3附加条款的变更附加条款的变更应遵循合同变更的相关规定。第十三章：签字栏13.1甲方签字甲方（盖章）：______授权代表签字：______13.2乙方签字乙方（盖章）：______授权代表签字：______13.3签订时间和地点签订时间：______年______月______日。签订地点：______。第十四章：其他14.1通知和送达方式双方的通知应以书面形式，可通过邮寄、电子邮件等方式送达。14.2合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.3未尽事宜的处理合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十五章：物业返还15.1物业返还的条件租赁期满或合同解除后，乙方应